プレステージ明石西3(兵庫県 加古川市 平岡町 土山2-80)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 46.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ明石西3 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,383 円/㎡
(平均値)
25.8
15.0 円/㎡
土山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ明石西3の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ明石西3の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ明石西3
住所兵庫県 加古川市 平岡町 土山2-80
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ヤング開発
施工会社大谷建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 土山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ明石西3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平岡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加古川市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ明石西3の価格相場、家賃相場は平岡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ明石西3の周辺エリア(加古川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平岡町 中古マンション価格相場 推移・動向 平岡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平岡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ明石西3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
283m リベール土山1
兵庫県 加古川市 平岡町 土山60-2
土山駅
徒歩11分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
285m グランプレステージ明石西
兵庫県 明石市 魚住町 清水2340-4
土山駅
徒歩15分
11階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
336m サーパス土山
兵庫県 加古川市 平岡町 土山65-4
土山駅
徒歩10分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
339m プルミエール明石ウエスト
兵庫県 明石市 魚住町 清水2328-1
土山駅
徒歩13分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
410m セレッソコート加古川ブライトシティ
兵庫県 加古川市 平岡町 土山65-2
土山駅
徒歩9分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
523m プレステージ明石西2
兵庫県 加古川市 平岡町 土山86-1
土山駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
567m プレステージ明石西
兵庫県 明石市 魚住町 清水2282-1
土山駅
徒歩10分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
585m ロワイヤル明石西レイクビュー
兵庫県 明石市 魚住町 清水2277-1
土山駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
904m サーパス明石土山
兵庫県 明石市 魚住町 清水2144
土山駅
徒歩9分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
954m リベール土山2
兵庫県 加古川市 平岡町 土山1168-1
土山駅
徒歩6分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1050m Mプラザ土山
兵庫県 加古川市 平岡町 土山1077-5
土山駅
徒歩10分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1081m サンハイツ土山
兵庫県 明石市 二見町 西二見2014-3
土山駅
徒歩6分
11階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1094m オレンジハウス
兵庫県 加古郡 播磨町 上野添1丁目1-24
土山駅
徒歩7分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1115m オリーブハイツ土山(1〜6号棟)
兵庫県 加古郡 播磨町 上野添1丁目4
土山駅
徒歩7分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1127m 明石土山駅前スカイハイツB棟
兵庫県 明石市 二見町 西二見2014-15
土山駅
徒歩7分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1228m リベール土山3番館
兵庫県 加古郡 播磨町 上野添1丁目5-9
土山駅
徒歩7分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1302m ファーミンスペリオ土山野添
兵庫県 加古郡 播磨町 北野添2丁目22-16
土山駅
徒歩6分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1364m プレステージ明石魚住3
兵庫県 明石市 魚住町 清水1928
土山駅
徒歩17分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1413m アスガルド明石ウエスト
兵庫県 明石市 二見町 西二見2109-2
土山駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1421m グランプレステージ明石魚住
兵庫県 明石市 二見町 福里36-3
土山駅
徒歩20分
11階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1506m ユニオンハイツ土山
兵庫県 加古郡 播磨町 北野添2丁目6-72
土山駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1565m プレステージ土山
兵庫県 加古郡 播磨町 北野添1丁目9-7
土山駅
徒歩7分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1639m 朝日プラザエルステージ明石
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-63
土山駅
徒歩11分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1670m サーパス明石土山第2
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-12
土山駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1721m 城の宮第1住宅
兵庫県 加古川市 平岡町 山之上
土山駅
徒歩18分
5階建
530部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1728m 明治グランドヒル二見
兵庫県 明石市 二見町 西二見31-10
土山駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1735m アドリーム明石土山
兵庫県 明石市 二見町 西二見18-11
土山駅
徒歩12分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1739m 明石二見ハイツ3
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩15分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1768m 明石二見ハイツ2
兵庫県 明石市 二見町 福里288-2
土山駅
徒歩14分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1783m 城の宮第2住宅
兵庫県 加古川市 平岡町 山之上
土山駅
徒歩19分
5階建
530部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1798m 明石二見ハイツ1
兵庫県 明石市 二見町 福里
土山駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2008m ラパルフェドファシリテ
兵庫県 明石市 二見町 西二見152-3
土山駅
徒歩16分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2028m プレステージ明石土山2
兵庫県 明石市 二見町 東二見708
東二見駅
徒歩16分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2503m ライオンズマンション東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-16
東加古川駅
徒歩14分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2524m ハイツハリマ
兵庫県 加古川市 平岡町 高畑157-1
東加古川駅
徒歩14分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2646m マーレ明石東二見サティスコート
兵庫県 明石市 二見町 東二見521-3
東二見駅
徒歩8分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2670m ロワイヤル東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町 西谷33-1
東加古川駅
徒歩11分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2705m メゾンドール明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見515-1
東二見駅
徒歩8分
11階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2720m ネオハイツ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1817-2
東加古川駅
徒歩11分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2745m アルス明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見802-1
東二見駅
徒歩8分
9階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平岡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

平岡町 $kind_labe人口推移 平岡町における人口推移・動向を調べることができます

平岡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加古川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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