プレステージ明石松江(兵庫県 明石市 松江 562-1)の価格相場は 5.9万円/㎡ (坪単価 19.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ明石松江 価格相場・家賃相場
5.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,370 円/㎡
(平均値)
33.1
10.0 円/㎡
林崎松江海岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ明石松江の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ明石松江の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ明石松江
住所兵庫県 明石市 松江 562-1
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社明石建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅  徒歩 10分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 藤江駅  徒歩 19分
新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 20分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ明石松江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ明石松江の価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ明石松江の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松江 中古マンション価格相場 推移・動向 松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ明石松江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m リベール明石松江海岸
兵庫県 明石市 松江 353-2
林崎松江海岸駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
448m シャトー貴崎
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目21-10
林崎松江海岸駅
徒歩5分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
479m デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目21-25
林崎松江海岸駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
640m コーポ西明石
兵庫県 明石市 別所町 12-6
西明石駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
711m サンハイツ貴崎(1〜5号棟)
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目2
林崎松江海岸駅
徒歩1分
5階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
714m ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
兵庫県 明石市 林崎町 3丁目502-62
林崎松江海岸駅
徒歩4分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
716m 東急ドエルアルス西明石コースト
兵庫県 明石市 藤江 326-1
藤江駅
徒歩11分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
747m 別所マンション
兵庫県 明石市 別所町 1-8
西明石駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
792m ファミールハイツ明石1番館
兵庫県 明石市 川崎町 2-11
西明石駅
徒歩6分
11階建
600部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
819m ワコーレ明石アルベージュ
兵庫県 明石市 貴崎 1丁目10-10
林崎松江海岸駅
徒歩5分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
954m コスモ西明石
兵庫県 明石市 藤江 1191-8
藤江駅
徒歩9分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
997m パークグラン西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目4-46
西明石駅
徒歩8分
15階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1001m ダイヤハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 1丁目10-18
西明石駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1027m プレステージルーアンジュ藤江
兵庫県 明石市 藤江 1185-1
藤江駅
徒歩5分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1092m アルファステイツ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目8-42
西明石駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1105m リベール西明石3番館
兵庫県 明石市 藤江 819-1
西明石駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1175m リベール西明石駅前
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目9-9
西明石駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1197m プレステージ明石藤江駅前2
兵庫県 明石市 藤江 1470
藤江駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1209m コンフォート明石宮の上
兵庫県 明石市 宮の上 2-45
林崎松江海岸駅
徒歩9分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1239m グローバル西明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-5
林崎松江海岸駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1272m ピュアハイツ明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-6
林崎松江海岸駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1292m プレステージ西明石駅前
兵庫県 明石市 小久保 2丁目6-2
西明石駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1293m リベール明石サウスコート
兵庫県 明石市 立石 2丁目4-1
林崎松江海岸駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1304m ライオンズマンション西明石第2
兵庫県 明石市 松の内 1丁目3-11
西明石駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1306m ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
兵庫県 明石市 松の内 2丁目4-2
西明石駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1332m プレステージ明石藤江駅前3
兵庫県 明石市 藤江 1496-3
藤江駅
徒歩3分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1337m リベール西明石松の内
兵庫県 明石市 松の内 1丁目6
西明石駅
徒歩7分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1370m アルファステイツ西明石駅前3
兵庫県 明石市 松の内 2丁目3-2
西明石駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1390m アルファステイツ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 1037-1
西明石駅
徒歩10分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1400m ハイラーク明石
兵庫県 明石市 宮の上 1-17
林崎松江海岸駅
徒歩13分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1412m プレステージ西明石
兵庫県 明石市 藤江 1051-1
藤江駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1423m アルファステイツ西明石駅
兵庫県 明石市 松の内 2丁目6
西明石駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1433m アルファステイツ西明石松の内
兵庫県 明石市 松の内 1丁目1-28
西明石駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1439m イズム西明石
兵庫県 明石市 松の内 1丁目8-2
西明石駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1443m プレセランス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-6
西明石駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1445m ワコーレ西明石ステーションマークス
兵庫県 明石市 松の内 2丁目2
西明石駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1467m サーパス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-10
西明石駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1469m コーポ西明石6
兵庫県 明石市 藤江 1428-1
藤江駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1473m クレドール西明石2
兵庫県 明石市 小久保 1丁目5-7
西明石駅
徒歩4分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1473m 西明石富士ハイツ
兵庫県 明石市 小久保 2丁目12-3
西明石駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

松江 $kind_labe人口推移 松江における人口推移・動向を調べることができます

松江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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