プレジオ(東京都 中野区 沼袋 2丁目2)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジオ 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,931 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
沼袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジオの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジオの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジオ
住所東京都 中野区 沼袋 2丁目2
建築年2006年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジオ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.81㎡
(1K)
-2,482万円8.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.81㎡
(1K)
-2,482万円8.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジオの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジオの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m エム・コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-3
沼袋駅
徒歩7分

木造 1988年
14m 三裕荘
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-2
沼袋駅
徒歩8分

木造 1985年
19m アネックスナカノ2
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-14
沼袋駅
徒歩8分

木造 1986年
22m マルベリーマーサ
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 2010年
25m アネックスナカノ1
東京都 中野区 沼袋 2丁目2-13
沼袋駅
徒歩8分

木造 1986年
42m セドルハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目2
沼袋駅
徒歩8分

木造 1988年
53m RICORDO
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-5
沼袋駅
徒歩9分

木造 2010年
58m スカイパレス
東京都 中野区 沼袋 2丁目1-6
沼袋駅
徒歩5分

木造 1989年
77m メゾンChaCha
東京都 中野区 沼袋 2丁目4-8
沼袋駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1968年
88m コーラル沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目4-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1992年
92m カームハウスC
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-5
沼袋駅
徒歩6分

木造 1991年
94m シャイロー沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-8
沼袋駅
徒歩8分

木造 2013年
97m カームハウスB
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-5
沼袋駅
徒歩7分

木造 1991年
124m 西本ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1977年
128m ベル・ハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目6-9
沼袋駅
徒歩5分

木造 1987年
132m レオネクストエクセルアサヒ5
東京都 中野区 沼袋 2丁目8
沼袋駅
徒歩8分

木造 2015年
132m ピアプレジール
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 2000年
136m サンヒルズ中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目10-1
沼袋駅
徒歩6分

木造 1992年
140m 若喜コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-2
沼袋駅
徒歩7分

木造 1983年
151m KENコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-2
沼袋駅
徒歩7分

木造 1991年
151m GARDENPLACE1
東京都 中野区 沼袋 2丁目10-11
沼袋駅
徒歩8分

木造 2006年
155m キトゥンハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-5
沼袋駅
徒歩8分

木造 1989年
164m GARDENPLACE2
東京都 中野区 沼袋 2丁目10-11
沼袋駅
徒歩8分

木造 2006年
165m Multiplexx
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-5
沼袋駅
徒歩8分

木造 2007年
184m 第5利久ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目25-10
沼袋駅
徒歩4分

木造 1984年
190m レリモハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目9-9
沼袋駅
徒歩7分

木造 1988年
201m コーポシャルマン
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-10
沼袋駅
徒歩8分
2階建
1部屋
木造 1969年
212m ミヤハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目24-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1979年
233m KMハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目18-8
沼袋駅
徒歩7分

木造 1976年
240m メゾンオオノ
東京都 中野区 沼袋 2丁目16-1
沼袋駅
徒歩8分

木造 1985年
242m ルミエール中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目14-14
沼袋駅
徒歩10分

木造 1989年
250m 石倉ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩5分

木造 1979年
256m ハウスアローランド
東京都 中野区 沼袋 2丁目16-3
沼袋駅
徒歩7分

木造 1993年
264m Rocher
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-35
沼袋駅
徒歩5分

木造 2012年
265m ペンションハウスコスモス21
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
270m カーサピノン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
271m KIフラット2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
279m グレースメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2009年
283m R10中野2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
287m R10中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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