Name: プレシス高津
SKU: プレシス高津
Price: 879000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス高津(神奈川県川崎市高津区二子 6丁目)の価格相場は 87.9万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (67.0㎡) の 5,816 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.5%)、最も低い部屋は 602号室 (54.5㎡) の 4,883 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

プレシス高津価格相場・家賃相場

87.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,088 円/㎡

(平均値)

6.0 年

10.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス高津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス高津の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス高津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス高津
住所	神奈川県川崎市高津区二子 6丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 10分その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス高津(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.55㎡ (2LDK)	4,090万円	4,883万円	12.5万	3.1%
202	63.00㎡ (3LDK)	4,530万円	5,523万円	13.0万	2.8%
203	66.33㎡ (3LDK)	4,550万円	5,766万円	13.1万	2.7%
204	59.01㎡ (3LDK)	4,590万円	5,224万円	12.8万	2.9%
205	64.89㎡ (3LDK)	4,900万円	5,661万円	13.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.02㎡ (3LDK)	4,910万円	5,816万円	13.1万	2.7%
302	54.55㎡ (2LDK)	4,010万円	4,883万円	12.5万	3.1%
303	63.00㎡ (3LDK)	4,670万円	5,523万円	13.0万	2.8%
304	66.33㎡ (3LDK)	4,700万円	5,766万円	13.1万	2.7%
305	59.01㎡ (3LDK)	4,490万円	5,224万円	12.8万	2.9%
306	64.89㎡ (3LDK)	4,890万円	5,661万円	13.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.02㎡ (3LDK)	5,130万円	5,816万円	13.1万	2.7%
402	54.55㎡ (2LDK)	4,290万円	4,883万円	12.5万	3.1%
403	63.00㎡ (3LDK)	4,600万円	5,523万円	13.0万	2.8%
404	66.33㎡ (3LDK)	5,580万円	5,766万円	13.1万	2.7%
405	59.01㎡ (3LDK)	4,460万円	5,224万円	12.8万	2.9%
406	64.89㎡ (3LDK)	5,600万円	5,661万円	13.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.02㎡ (3LDK)	5,680万円	5,816万円	13.1万	2.7%
502	54.55㎡ (2LDK)	4,420万円	4,883万円	12.5万	3.1%
503	63.00㎡ (3LDK)	4,800万円	5,523万円	13.0万	2.8%
504	66.33㎡ (3LDK)	5,380万円	5,766万円	13.1万	2.7%
505	59.01㎡ (3LDK)	4,600万円	5,224万円	12.8万	2.9%
506	64.89㎡ (3LDK)	5,410万円	5,661万円	13.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.00㎡ (3LDK)	5,260万円	5,523万円	13.0万	2.8%
602	54.55㎡ (2LDK)	4,990万円	4,883万円	12.5万	3.1%
603	63.00㎡ (3LDK)	5,350万円	5,523万円	13.0万	2.8%
604	66.33㎡ (3LDK)	5,980万円	5,766万円	13.1万	2.7%
605	59.01㎡ (3LDK)	5,880万円	5,224万円	12.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス高津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス高津の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス高津の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス高津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
108m	RISE 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
108m	ライズ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
128m	F-FLAT 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目2-11	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2008年
140m	二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目14-21	高津駅徒歩10分	7階建 91部屋	RC造	2002年
164m	ナイスパークステイツ溝の口神奈川県川崎市高津区二子 6丁目12-5	高津駅徒歩8分	7階建 70部屋	RC造	2004年
199m	パールマンション神奈川県川崎市高津区二子 6丁目4-1	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
215m	イーストクルーズマンション神奈川県川崎市高津区二子 6丁目9-1	高津駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
222m	GrandirKitayama 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目10-3	高津駅徒歩7分		RC造	2001年
223m	二子塚ベルウッドコート神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-7	高津駅徒歩6分	6階建	RC造	2005年
224m	グランディール北山神奈川県川崎市高津区二子 6丁目10-3	高津駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
252m	ライフレビュー二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-5	高津駅徒歩5分	5階建 15部屋	RC造	2005年
256m	TKビル神奈川県川崎市高津区二子 6丁目1-5	高津駅徒歩6分		RC造	1990年
272m	藤和シティコープ高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目1-1	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	1987年
278m	サンライズM 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目28-6	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
301m	クレシェンテ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩7分		RC造	2008年
301m	クレシェンテ・J 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2009年
301m	東急田園都市線高津神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩6分	6階建	RC造	2009年
304m	ウィスティリア高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-6	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
304m	ウィステリア高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-6	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
359m	ココラネージュ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目16-6	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2016年
562m	イトーピア二子多摩川レジデンス神奈川県川崎市高津区二子 3丁目6-1	二子新地駅徒歩4分	7階建 85部屋	RC造	2007年
570m	グランディール高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目6-25	高津駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
580m	小出ビル神奈川県川崎市高津区二子 5丁目6-8	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1981年
622m	グランドール高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目1-6	高津駅徒歩2分		RC造	1983年
659m	ビバアンパーアペックフミキ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目6-41	二子新地駅徒歩2分		RC造	1991年
660m	ビヴァアンパーアベックフミキ神奈川県川崎市高津区二子 2丁目6-41	二子新地駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
777m	大和屋ビル神奈川県川崎市高津区二子 1丁目10-6	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	1971年
786m	ハイツA1 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目9-6	二子新地駅徒歩4分		RC造	2007年
787m	ハイツAI 神奈川県川崎市高津区二子 1丁目9-6	二子新地駅徒歩4分	3階建	RC造	2008年
840m	斎藤ビル神奈川県川崎市高津区二子 2丁目4-6	二子新地駅徒歩1分		RC造	1985年
907m	アルカディア二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 1丁目6-15	二子新地駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
-	ホワイトマークス溝の口神奈川県川崎市高津区二子 6丁目696-3	高津駅徒歩9分	7階建 116部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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