プレシス長原(東京都 大田区 中馬込 1丁目40番16)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (72.7㎡) の 6,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.5%)、最も低い部屋は 801号室 (58.0㎡) の 5,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)です。

プレシス長原 価格相場・家賃相場
91.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,348 円/㎡
(平均値)
7.0
9.0 円/㎡
長原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス長原の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス長原の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス長原
住所東京都 大田区 中馬込 1丁目40番16
建築年2018年
構造RC造
総戸数36部屋
階数9階
用途地域第二種住居地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東急 東急池上線 長原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス長原(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.34㎡
(3LDK)
4,990万円6,059万円15.5万3.1%
10264.20㎡
(3LDK)
4,940万円5,916万円15.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.71㎡
(3LDK)
5,750万円6,467万円16.0万3.0%
20270.18㎡
(3LDK)
5,480万円6,309万円15.8万3.0%
20358.01㎡
(2LDK)
4,490万円5,480万円14.6万3.2%
20467.03㎡
(3LDK)
5,380万円6,105万円15.5万3.1%
20566.34㎡
(3LDK)
4,960万円6,059万円15.5万3.1%
20664.20㎡
(3LDK)
4,890万円5,916万円15.3万3.1%
20768.66㎡
(3LDK)
5,880万円6,212万円15.7万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.18㎡
(3LDK)
5,820万円6,309万円15.8万3.0%
30258.01㎡
(2LDK)
4,580万円5,480万円14.6万3.2%
30367.03㎡
(3LDK)
5,480万円6,105万円15.5万3.1%
30466.34㎡
(3LDK)
5,260万円6,059万円15.5万3.1%
30564.20㎡
(3LDK)
5,200万円5,916万円15.3万3.1%
30668.66㎡
(3LDK)
5,980万円6,212万円15.7万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.18㎡
(3LDK)
5,720万円6,309万円15.8万3.0%
40258.01㎡
(2LDK)
4,680万円5,480万円14.6万3.2%
40367.03㎡
(3LDK)
5,580万円6,105万円15.5万3.1%
40466.34㎡
(3LDK)
5,420万円6,059万円15.5万3.1%
40564.20㎡
(3LDK)
5,360万円5,916万円15.3万3.1%
40668.66㎡
(3LDK)
6,120万円6,212万円15.7万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.18㎡
(3LDK)
5,800万円6,309万円15.8万3.0%
50258.01㎡
(2LDK)
4,780万円5,480万円14.6万3.2%
50367.03㎡
(3LDK)
5,680万円6,105万円15.5万3.1%
50466.34㎡
(3LDK)
5,570万円6,059万円15.5万3.1%
50564.20㎡
(3LDK)
5,520万円5,916万円15.3万3.1%
50668.66㎡
(3LDK)
6,260万円6,212万円15.7万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.18㎡
(3LDK)
5,880万円6,309万円15.8万3.0%
60258.01㎡
(2LDK)
4,880万円5,480万円14.6万3.2%
60367.03㎡
(3LDK)
5,760万円6,105万円15.5万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.64㎡
(2LDK)
5,690万円6,013万円15.4万3.1%
70258.01㎡
(2LDK)
4,980万円5,480万円14.6万3.2%
70367.03㎡
(3LDK)
5,860万円6,105万円15.5万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80158.01㎡
(2LDK)
5,160万円5,480万円14.6万3.2%
80267.03㎡
(3LDK)
5,960万円6,105万円15.5万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90167.03㎡
(3LDK)
6,210万円6,105万円15.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス長原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス長原の価格相場、家賃相場は中馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス長原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 中馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス長原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 長原台アーバンハイム
東京都 大田区 中馬込 1丁目1-17
長原駅
徒歩10分

RC造 1978年
48m サンガーデン
東京都 大田区 上池台 4丁目2-21
長原駅
徒歩9分

RC造 1996年
57m 富士ビル
東京都 大田区 中馬込 1丁目1-5
荏原町駅
徒歩8分

RC造 1980年
59m セザール第二長原
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-24
長原駅
徒歩9分

RC造 1995年
59m 夫婦坂ビル
東京都 大田区 中馬込 1丁目1-1
長原駅
徒歩8分

RC造 1979年
64m グランドメゾン長原
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-3
長原駅
徒歩9分

RC造 1985年
69m ピラ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目3-1
長原駅
徒歩8分

RC造 1978年
71m エクレール上池台
東京都 大田区 中馬込 1丁目2-1
馬込駅
徒歩9分
9階建
RC造 1998年
84m 馬込ヒミコマンション
東京都 大田区 中馬込 1丁目2-17
荏原町駅
徒歩11分

RC造 1981年
86m 第3コンフォートサトウ
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-20
長原駅
徒歩11分
3階建
RC造 2007年
89m KWPlace上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目2-23
長原駅
徒歩6分

RC造 2006年
91m エイペックス上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目4-10
長原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
100m マートルコート中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-1
長原駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
110m 月村マンションNo.32
東京都 大田区 北馬込 1丁目17-3
荏原町駅
徒歩8分

RC造 1977年
116m 馬込グリーンコート
東京都 大田区 北馬込 1丁目17-7
旗の台駅
徒歩7分

RC造 1991年
117m ガーデンホームズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目21-29
長原駅
徒歩9分
6階建
RC造 1988年
117m 京浜馬込ハイツ
東京都 大田区 中馬込 1丁目2-10
荏原町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
119m メルシー上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-11
長原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
133m クレアシオン馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-5
馬込駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
146m サンシャインハウス上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目4-16
長原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
147m 夫婦坂レジデンス
東京都 大田区 北馬込 1丁目9-10
旗の台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
159m ボナール北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目19-15
荏原町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
159m ボヌール北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目19-15
荏原町駅
徒歩9分

RC造 1996年
159m シャンブル夫婦坂
東京都 大田区 北馬込 1丁目15-1
荏原町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
161m GALICIAKAMIIKEDAI
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-1
馬込駅
徒歩9分

RC造 2008年
162m サンテミリオン上池台
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-1
馬込駅
徒歩9分
5階建
34部屋
RC造 2009年
162m サクシード上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-18
長原駅
徒歩11分

RC造 1991年
163m NA'S中馬込REX
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-6
馬込駅
徒歩10分

RC造 1993年
163m 長原第一マンションズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-10
馬込駅
徒歩10分
8階建
34部屋
RC造 1969年
166m ヴァースクレイシア北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目
長原駅
徒歩7分
6階建
57部屋
RC造 2019年
168m 長原パークハウス
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-2
長原駅
徒歩10分

RC造 1982年
169m ベルザ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目21-25
長原駅
徒歩10分
6階建
18部屋
RC造 2002年
170m ライオンズマンション北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目15-11
荏原町駅
徒歩8分

RC造 1988年
173m 北馬込ラ・シャンブル
東京都 大田区 北馬込 1丁目19-8
荏原町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
174m 長原ダイアパレス
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-23
荏原町駅
徒歩11分

RC造 1979年
176m ペアパレス上池台No.1
東京都 大田区 上池台 4丁目21-14
長原駅
徒歩10分
7階建
RC造 1984年
178m 藤美ハイツ
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-2
馬込駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
184m ハイツ山本
東京都 大田区 北馬込 1丁目10-10
荏原町駅
徒歩7分
5階建
13部屋
RC造 1989年
186m シャトレー北馬込
東京都 大田区 北馬込 1丁目27-14
馬込駅
徒歩7分

RC造 1980年
186m セザール長原ガーデン
東京都 大田区 中馬込 1丁目6-21
馬込駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中馬込 $kind_labe人口推移 中馬込における人口推移・動向を調べることができます

中馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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