プレシス新所沢ブライス(一建設分)(埼玉県 所沢市 北所沢町 2266)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (79.3㎡) の 4,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)、最も低い部屋は 106号室 (57.3㎡) の 2,570 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)です。

プレシス新所沢ブライス(一建設分) 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,572 円/㎡
(平均値)
11.0
5.0 円/㎡
新所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス新所沢ブライス(一建設分)の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス新所沢ブライス(一建設分)の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス新所沢ブライス(一建設分)
住所埼玉県 所沢市 北所沢町 2266
建築年2014年
構造RC造
総戸数33部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス新所沢ブライス(一建設分)(7フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10657.33㎡
(2LDK)
2,580万円2,570万円10.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20270.06㎡
(3LDK)
3,060万円3,585万円11.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30672.00㎡
(3LDK)
3,390万円3,754万円11.2万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40470.06㎡
(4LDK)
3,160万円3,585万円11.1万3.7%
40672.00㎡
(3LDK)
3,440万円3,754万円11.2万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.19㎡
(3LDK)
3,520万円3,683万円11.2万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60379.27㎡
(3LDK)
3,890万円4,420万円11.3万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.71㎡
(3LDK)
3,690万円4,087万円11.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス新所沢ブライス(一建設分)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北所沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス新所沢ブライス(一建設分)の価格相場、家賃相場は北所沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス新所沢ブライス(一建設分)の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北所沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 北所沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北所沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス新所沢ブライス(一建設分)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m 新所沢サニーハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2019-7
新所沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1975年
113m PATELLASHINTOKOROZAWA
埼玉県 所沢市 北所沢町 2219-3
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2013年
119m ダイアパレス新所沢
埼玉県 所沢市 北所沢町 2011-2
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1995年
143m アーガスヒルズ17
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-14
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
152m 煉瓦館66
埼玉県 所沢市 松葉町 13-8
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1988年
156m クレストコート
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2310-1
新所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
157m アーガスヒルズ12
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-8
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
170m エストゥディオ
埼玉県 所沢市 松葉町 15-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 2000年
177m アーガスヒルズ67
埼玉県 所沢市 松葉町 13-5
新所沢駅
徒歩2分

RC造 2001年
182m 煉瓦館113
埼玉県 所沢市 松葉町 24-12
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1993年
192m アーガスヒルズ10
埼玉県 所沢市 松葉町 14-12
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1989年
199m ウェルフラット2
埼玉県 所沢市 松葉町 13-13
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
203m アーガスヒルズ32
埼玉県 所沢市 松葉町 15-3
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
206m 新所沢SKビル
埼玉県 所沢市 松葉町 12-4
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1988年
210m アーガスヒルズ55
埼玉県 所沢市 松葉町 12-16
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1991年
217m アーガスヒルズ58
埼玉県 所沢市 松葉町 12-3
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1992年
219m 鶴尾ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 24-6
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1990年
220m アルス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 12-17
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1989年
221m EXCEED新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 13-14
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1984年
223m プロヴァンス
埼玉県 所沢市 松葉町 1-7
新所沢駅
徒歩2分

RC造 1994年
227m グランドコート松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 13-17
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
229m ハウス・Y
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目34-32
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
230m ガルリエ道
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目1-20
新所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
231m レヂオンス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 30-8
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1985年
231m アネックスハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 24-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1997年
232m ブライトンコート新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目33-26
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
232m スティプルイン
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目1-18
新所沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
235m 第一新所沢ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 2-17
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1987年
242m アーガスヒルズ39
埼玉県 所沢市 松葉町 30-7
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
245m ガーデニアガーデン
埼玉県 所沢市 松葉町 24-3
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1996年
247m エールプラザ新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目1-22
新所沢駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
248m 新所沢エーシービル
埼玉県 所沢市 松葉町 1-5
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1983年
251m 松葉町Sハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 31-8
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
259m メゾン・ド緑町
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目2-13
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
260m LaPremiere
埼玉県 所沢市 松葉町 11-4
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1990年
262m アーガスヒルズ11
埼玉県 所沢市 松葉町 30-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
265m タンデムビル
埼玉県 所沢市 松葉町 16-12
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1984年
266m メゾンプレール
埼玉県 所沢市 松葉町 1-3
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1989年
268m サイレントハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-14
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1989年
270m 洪栄ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 2-2
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北所沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

北所沢町 $kind_labe人口推移 北所沢町における人口推移・動向を調べることができます

北所沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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