Name: プレシス堀切菖蒲園
SKU: プレシス堀切菖蒲園
Price: 817000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス堀切菖蒲園(東京都葛飾区堀切 2丁目65番13他)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (75.8㎡) の 5,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.8%)、最も低い部屋は 1203号室 (55.2㎡) の 4,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.4%)です。

プレシス堀切菖蒲園価格相場・家賃相場

81.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,910 円/㎡

(平均値)

8.0 年

6.0 円/㎡

堀切菖蒲園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス堀切菖蒲園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
堀切の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス堀切菖蒲園
住所	東京都葛飾区堀切 2丁目65番13他
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京成京成本線堀切菖蒲園駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス堀切菖蒲園(12フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.20㎡ (3LDK)	3,010万円	4,682万円	11.3万	2.9%
102	55.20㎡ (3LDK)	3,040万円	4,682万円	11.3万	2.9%
103	75.78㎡ (4LDK)	4,390万円	5,433万円	11.2万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.72㎡ (3LDK)	3,390万円	4,936万円	11.5万	2.8%
202	55.20㎡ (3LDK)	2,890万円	4,682万円	11.3万	2.9%
203	55.20㎡ (3LDK)	2,890万円	4,682万円	11.3万	2.9%
204	75.78㎡ (4LDK)	4,290万円	5,433万円	11.2万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.72㎡ (3LDK)	3,490万円	4,936万円	11.5万	2.8%
302	55.20㎡ (3LDK)	2,990万円	4,682万円	11.3万	2.9%
303	55.20㎡ (3LDK)	3,040万円	4,682万円	11.3万	2.9%
304	75.78㎡ (4LDK)	4,390万円	5,433万円	11.2万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.72㎡ (3LDK)	3,590万円	4,936万円	11.5万	2.8%
402	55.20㎡ (3LDK)	3,090万円	4,682万円	11.3万	2.9%
403	55.20㎡ (3LDK)	3,190万円	4,682万円	11.3万	2.9%
404	67.41㎡ (3LDK)	3,990万円	5,193万円	11.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.72㎡ (3LDK)	3,640万円	4,936万円	11.5万	2.8%
502	55.20㎡ (3LDK)	3,140万円	4,682万円	11.3万	2.9%
503	55.20㎡ (3LDK)	3,240万円	4,682万円	11.3万	2.9%
504	67.41㎡ (3LDK)	4,040万円	5,193万円	11.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.72㎡ (3LDK)	3,690万円	4,936万円	11.5万	2.8%
602	55.20㎡ (3LDK)	3,190万円	4,682万円	11.3万	2.9%
603	55.20㎡ (3LDK)	3,290万円	4,682万円	11.3万	2.9%
604	67.41㎡ (3LDK)	4,090万円	5,193万円	11.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.72㎡ (3LDK)	3,740万円	4,936万円	11.5万	2.8%
702	55.20㎡ (3LDK)	3,240万円	4,682万円	11.3万	2.9%
703	55.20㎡ (3LDK)	3,340万円	4,682万円	11.3万	2.9%
704	67.41㎡ (3LDK)	4,140万円	5,193万円	11.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.72㎡ (3LDK)	3,790万円	4,936万円	11.5万	2.8%
802	55.20㎡ (3LDK)	3,290万円	4,682万円	11.3万	2.9%
803	55.20㎡ (3LDK)	3,390万円	4,682万円	11.3万	2.9%
804	67.41㎡ (3LDK)	4,190万円	5,193万円	11.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.72㎡ (3LDK)	3,840万円	4,936万円	11.5万	2.8%
902	55.20㎡ (3LDK)	3,340万円	4,682万円	11.3万	2.9%
903	55.20㎡ (3LDK)	3,440万円	4,682万円	11.3万	2.9%
904	67.41㎡ (3LDK)	4,240万円	5,193万円	11.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.72㎡ (3LDK)	3,890万円	4,936万円	11.5万	2.8%
1002	55.20㎡ (3LDK)	3,390万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1003	55.20㎡ (3LDK)	3,490万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1004	67.41㎡ (3LDK)	4,290万円	5,193万円	11.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.72㎡ (3LDK)	3,930万円	4,936万円	11.5万	2.8%
1102	55.20㎡ (3LDK)	3,440万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1103	55.20㎡ (3LDK)	3,540万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1104	67.41㎡ (3LDK)	4,340万円	5,193万円	11.5万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.72㎡ (3LDK)	3,990万円	4,936万円	11.5万	2.8%
1202	55.20㎡ (3LDK)	3,480万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1203	55.20㎡ (3LDK)	3,590万円	4,682万円	11.3万	2.9%
1204	67.41㎡ (3LDK)	4,390万円	5,193万円	11.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

堀切中古マンション価格相場推移・動向堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	レクセルマンション堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 2丁目59-9	堀切菖蒲園駅徒歩5分		RC造	1997年
53m	セーナ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 2丁目60-12	堀切菖蒲園駅徒歩6分	8階建 33部屋	RC造	2008年
102m	堀切三番館東京都葛飾区堀切 3丁目14-1	堀切菖蒲園駅徒歩5分		RC造	1989年
106m	エンゼルハイム堀切東京都葛飾区堀切 3丁目18-2	堀切菖蒲園駅徒歩6分		RC造	1993年
139m	モナークマンション堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目26-8	堀切菖蒲園駅徒歩7分	5階建	RC造	1993年
142m	シャルテ堀切東京都葛飾区堀切 2丁目66-18	堀切菖蒲園駅徒歩7分		RC造	2011年
168m	メゾンデューク菖蒲園東京都葛飾区堀切 2丁目66-19	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1974年
172m	小高マンション東京都葛飾区堀切 3丁目4-17	堀切菖蒲園駅徒歩5分	4階建 9部屋	RC造	1972年
183m	小菅ビルデンス東京都葛飾区堀切 3丁目16-4	堀切菖蒲園駅徒歩4分	5階建	RC造	1972年
205m	シースペース堀切東京都葛飾区堀切 3丁目31-6	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	2007年
213m	メゾン青山東京都葛飾区堀切 3丁目28-2	堀切菖蒲園駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
219m	サン.フラワー堀切東京都葛飾区堀切 2丁目65-13	堀切菖蒲園駅徒歩7分		RC造	1980年
240m	堀切カウンターポイント東京都葛飾区堀切 3丁目15-9	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	2005年
242m	ワコーレ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目29-6	堀切菖蒲園駅徒歩7分		RC造	1991年
253m	ヴェルレージュ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目31-13	堀切菖蒲園駅徒歩9分	6階建 40部屋	RC造	2001年
259m	パシフィックパレス堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目8-13	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	1987年
275m	スカイコート堀切東京都葛飾区堀切 2丁目47-13	堀切菖蒲園駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
287m	KBC堀切東京都葛飾区堀切 3丁目2-10	堀切菖蒲園駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
312m	グリーンプラザ堀切東京都葛飾区堀切 3丁目3-6	堀切菖蒲園駅徒歩3分	7階建	RC造	1993年
316m	ユナイテッドグロー堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目33-6	堀切菖蒲園駅徒歩10分		RC造	2007年
322m	エクセル青山東京都葛飾区堀切 3丁目6-2	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	1987年
324m	堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション東京都葛飾区宝町 2丁目5-10	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1980年
328m	セザール第二堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 1丁目40-13	堀切菖蒲園駅徒歩9分	10階建 25部屋	RC造	2000年
336m	吉岡マンション東京都葛飾区東堀切 1丁目1-9	堀切菖蒲園駅徒歩8分	3階建 12部屋	RC造	1990年
341m	市川マンション東京都葛飾区堀切 2丁目30-12	堀切菖蒲園駅徒歩6分		RC造	1978年
348m	GSハイム堀切菖蒲園東京都葛飾区宝町 2丁目5-17	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1984年
356m	ウィンベルソロ堀切菖蒲園NO1 東京都葛飾区堀切 2丁目45-4	堀切菖蒲園駅徒歩10分		RC造	1988年
375m	ベヴェル菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目32-16	お花茶屋駅徒歩10分		RC造	1994年
376m	お花茶屋ローヤルコーポ東京都葛飾区宝町 2丁目10-8	お花茶屋駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年
380m	グリーンパーク堀切菖蒲園ウエスト東京都葛飾区堀切 1丁目39-1	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1990年
402m	ライオンズマンションお花茶屋第2 東京都葛飾区東堀切 1丁目11-6	お花茶屋駅徒歩8分	5階建	RC造	1987年
415m	ウィンベルデュエット堀切菖蒲園NO2 東京都葛飾区堀切 1丁目33-2	堀切菖蒲園駅徒歩12分		RC造	1991年
417m	シティハウスお花茶屋東京都葛飾区宝町 2丁目7-11	お花茶屋駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
418m	グリーンパーク堀切菖蒲園イースト東京都葛飾区堀切 1丁目38-5	堀切菖蒲園駅徒歩9分		RC造	1990年
420m	レグ・ステージ東京都葛飾区堀切 2丁目17-7	堀切菖蒲園駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
422m	藤和シティコープ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 1丁目35-11	堀切菖蒲園駅徒歩9分		RC造	1996年
432m	マロンクレール東京都葛飾区堀切 3丁目36-13	堀切菖蒲園駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
434m	吉田ビル東京都葛飾区堀切 4丁目11-3	堀切菖蒲園駅徒歩1分	6階建	RC造	1973年
449m	三河屋ビル東京都葛飾区堀切 4丁目57-15	堀切菖蒲園駅徒歩1分		RC造	1978年
451m	コーポ柳川東京都葛飾区堀切 5丁目36-6	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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