Name: プレシス八丁堀リバーフロント
SKU: プレシス八丁堀リバーフロント
Price: 1432000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス八丁堀リバーフロント(東京都中央区新川 2丁目24番8)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 473万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (78.8㎡) の 12,037 万円 (新築時価格・分譲時価格から+80.2%)、最も低い部屋は 1301号室 (57.0㎡) の 7,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

プレシス八丁堀リバーフロント価格相場・家賃相場

143 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,254 円/㎡

(平均値)

8.9 年

6.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス八丁堀リバーフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス八丁堀リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス八丁堀リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス八丁堀リバーフロント
住所	東京都中央区新川 2丁目24番8
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス八丁堀リバーフロント(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.05㎡ (2LDK)	4,590万円	7,814万円	19.4万	3.0%
202	66.52㎡ (3LDK)	5,570万円	9,571万円	21.5万	2.7%
203	78.76㎡ (4LDK)	6,680万円	12,037万円	23.9万	2.4%
204	59.86㎡ (2LDK)	4,990万円	8,321万円	20.0万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.05㎡ (2LDK)	4,620万円	7,814万円	19.4万	3.0%
302	66.52㎡ (3LDK)	5,620万円	9,571万円	21.5万	2.7%
303	78.76㎡ (4LDK)	6,780万円	12,037万円	23.9万	2.4%
304	59.86㎡ (2LDK)	5,130万円	8,321万円	20.0万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.05㎡ (2LDK)	4,750万円	7,814万円	19.4万	3.0%
402	66.52㎡ (3LDK)	5,670万円	9,571万円	21.5万	2.7%
403	78.76㎡ (4LDK)	6,860万円	12,037万円	23.9万	2.4%
404	59.86㎡ (2LDK)	5,190万円	8,321万円	20.0万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.05㎡ (2LDK)	4,780万円	7,814万円	19.4万	3.0%
502	66.52㎡ (3LDK)	5,720万円	9,571万円	21.5万	2.7%
503	78.76㎡ (4LDK)	7,060万円	12,037万円	23.9万	2.4%
504	59.86㎡ (2LDK)	5,240万円	8,321万円	20.0万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.05㎡ (2LDK)	4,910万円	7,814万円	19.4万	3.0%
602	66.52㎡ (3LDK)	5,820万円	9,571万円	21.5万	2.7%
603	78.76㎡ (4LDK)	7,210万円	12,037万円	23.9万	2.4%
604	59.86㎡ (2LDK)	5,270万円	8,321万円	20.0万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.05㎡ (2LDK)	5,040万円	7,814万円	19.4万	3.0%
702	66.52㎡ (3LDK)	5,870万円	9,571万円	21.5万	2.7%
703	78.76㎡ (4LDK)	7,290万円	12,037万円	23.9万	2.4%
704	59.86㎡ (2LDK)	5,300万円	8,321万円	20.0万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.05㎡ (2LDK)	5,070万円	7,814万円	19.4万	3.0%
802	66.52㎡ (3LDK)	5,940万円	9,571万円	21.5万	2.7%
803	78.76㎡ (4LDK)	7,370万円	12,037万円	23.9万	2.4%
804	59.86㎡ (2LDK)	5,330万円	8,321万円	20.0万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.05㎡ (2LDK)	5,100万円	7,814万円	19.4万	3.0%
902	66.52㎡ (3LDK)	6,090万円	9,571万円	21.5万	2.7%
903	78.76㎡ (4LDK)	7,450万円	12,037万円	23.9万	2.4%
904	59.86㎡ (2LDK)	5,370万円	8,321万円	20.0万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.05㎡ (2LDK)	5,160万円	7,814万円	19.4万	3.0%
1002	66.52㎡ (3LDK)	6,440万円	9,571万円	21.5万	2.7%
1003	78.76㎡ (4LDK)	7,530万円	12,037万円	23.9万	2.4%
1004	59.86㎡ (2LDK)	5,410万円	8,321万円	20.0万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.05㎡ (2LDK)	5,190万円	7,814万円	19.4万	3.0%
1102	66.52㎡ (3LDK)	6,520万円	9,571万円	21.5万	2.7%
1103	78.76㎡ (4LDK)	7,610万円	12,037万円	23.9万	2.4%
1104	59.86㎡ (2LDK)	5,440万円	8,321万円	20.0万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.05㎡ (2LDK)	5,220万円	7,814万円	19.4万	3.0%
1202	66.52㎡ (3LDK)	6,600万円	9,571万円	21.5万	2.7%
1203	78.76㎡ (4LDK)	7,690万円	12,037万円	23.9万	2.4%
1204	59.86㎡ (2LDK)	5,470万円	8,321万円	20.0万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.05㎡ (2LDK)	5,250万円	7,814万円	19.4万	3.0%
1302	66.52㎡ (3LDK)	6,660万円	9,571万円	21.5万	2.7%
1303	78.76㎡ (4LDK)	7,750万円	12,037万円	23.9万	2.4%
1304	59.86㎡ (2LDK)	5,520万円	8,321万円	20.0万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス八丁堀リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス八丁堀リバーフロントの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス八丁堀リバーフロントの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス八丁堀リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	レジディア新川東京都中央区新川 2丁目24-3	八丁堀駅徒歩7分	7階建	RC造	2003年
15m	ビコービル東京都中央区新川 2丁目24-2	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2015年
26m	長谷川ビル東京都中央区新川 2丁目24-4	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
28m	エステムプラザ新川東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	7階建 30部屋	RC造	2016年
45m	中銀新川マンシオン東京都中央区新川 2丁目25-13	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
47m	クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス東京都中央区新川 2丁目214番4他	八丁堀駅徒歩3分	12階建 95部屋	RC造	2019年
75m	徳井ビル東京都中央区新川 2丁目16-1	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1985年
77m	SJIビル東京都中央区新川 2丁目22-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
83m	D.青木ビル東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
83m	アイフェリーク八丁堀東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2005年
84m	コンフォリア新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分		RC造	2008年
87m	オジオ新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分	12階建	RC造	2009年
91m	ルピナス日本橋アクア東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2005年
93m	レヴィーナ東京八重洲通り東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2004年
95m	ウィルローズ東京ラルーナ東京都中央区新川 2丁目22-9	八丁堀駅徒歩5分	11階建 26部屋	RC造	2005年
102m	ルピナス日本橋ブリーズ東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2005年
103m	アムス八丁堀1 東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩9分		RC造	2004年
105m	ASビル東京都中央区新川 2丁目18-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1989年
112m	プチグランデセピア東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
115m	第二田村ビル東京都中央区新川 2丁目21-9	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2002年
115m	新川二丁目東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	14階建 20部屋	RC造	2016年
116m	GLADIS TOKYO EAST 東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩3分	13階建 46部屋	RC造	2016年
120m	新川2−8 東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	11階建 25部屋	RC造	2017年
126m	パークアクシス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-6	八丁堀駅徒歩5分	12階建	RC造	2009年
131m	ライオンズシティ東京タイムズプレイス東京都中央区新川 2丁目19-6	八丁堀駅徒歩2分	14階建 111部屋	RC造	2007年
133m	中城ビル東京都中央区新川 2丁目18-9	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1982年
134m	OCEANVILLAGE新川東京都中央区新川 2丁目28-4	八丁堀駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1990年
135m	KWレジデンス新川2 東京都中央区新川 2丁目13-9	八丁堀駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
140m	日興パレス日本橋東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩6分		RC造	1980年
150m	明正ビル東京都中央区新川 2丁目13-6	八丁堀駅徒歩2分		RC造	2006年
153m	RBMビル東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩7分		RC造	1980年
154m	スカイコートパレス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-14	八丁堀駅徒歩3分	7階建 25部屋	RC造	2013年
155m	サンクタス127新川東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2005年
155m	インプレスト東京八丁堀東京都中央区新川 2丁目20-8	八丁堀駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2016年
159m	サンクタス127 東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分	12階建 66部屋	RC造	2005年
159m	中央精器ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1983年
162m	ウィルローズ茅場町東京都中央区新川 1丁目27-7	八丁堀駅徒歩5分	14階建 63部屋	RC造	2012年
164m	ウィルローズ芽場町東京都中央区新川 1丁目27-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2011年
166m	新川木瀬ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	茅場町駅徒歩5分		RC造	2006年
168m	KWレジデンス新川東京都中央区新川 1丁目27-1	茅場町駅徒歩5分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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