プレシス久が原パークサイドテラス(東京都 大田区 久が原 1丁目)の価格相場は 90.7万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (74.8㎡) の 6,630 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)、最も低い部屋は 402号室 (54.9㎡) の 5,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.7%)です。

プレシス久が原パークサイドテラス 価格相場・家賃相場
90.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,119 円/㎡
(平均値)
7.0
14.0 円/㎡
御嶽山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス久が原パークサイドテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス久が原パークサイドテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス久が原パークサイドテラス
住所東京都 大田区 久が原 1丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東急 東急池上線 御嶽山駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス久が原パークサイドテラス(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.80㎡
(3LDK)
5,400万円5,819万円13.9万2.9%
10259.40㎡
(3LDK)
4,790万円5,478万円13.6万3.0%
10354.85㎡
(2LDK)
3,980万円5,116万円13.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.80㎡
(3LDK)
4,980万円5,819万円13.9万2.9%
20259.40㎡
(3LDK)
4,740万円5,478万円13.6万3.0%
20354.85㎡
(2LDK)
4,180万円5,116万円13.2万3.1%
20473.16㎡
(3LDK)
5,480万円6,514万円14.2万2.6%
20568.44㎡
(3LDK)
5,280万円6,168万円14.1万2.7%
20666.08㎡
(3LDK)
4,990万円5,992万円14.0万2.8%
20774.64㎡
(3LDK)
5,780万円6,620万円14.2万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.80㎡
(3LDK)
4,980万円5,819万円13.9万2.9%
30259.40㎡
(3LDK)
4,680万円5,478万円13.6万3.0%
30354.85㎡
(2LDK)
4,280万円5,116万円13.2万3.1%
30473.16㎡
(3LDK)
5,680万円6,514万円14.2万2.6%
30568.44㎡
(3LDK)
5,730万円6,168万円14.1万2.7%
30666.08㎡
(3LDK)
5,280万円5,992万円14.0万2.8%
30774.64㎡
(3LDK)
6,290万円6,620万円14.2万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.40㎡
(3LDK)
4,990万円5,478万円13.6万3.0%
40254.85㎡
(2LDK)
4,460万円5,116万円13.2万3.1%
40373.16㎡
(3LDK)
5,780万円6,514万円14.2万2.6%
40468.44㎡
(3LDK)
5,810万円6,168万円14.1万2.7%
40573.13㎡
(3LDK)
6,440万円6,512万円14.2万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.78㎡
(3LDK)
5,900万円6,630万円14.2万2.6%
50273.16㎡
(3LDK)
5,980万円6,514万円14.2万2.6%
50368.44㎡
(3LDK)
5,680万円6,168万円14.1万2.7%
50466.08㎡
(3LDK)
5,480万円5,992万円14.0万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.16㎡
(3LDK)
6,480万円6,514万円14.2万2.6%
60268.44㎡
(3LDK)
5,780万円6,168万円14.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス久が原パークサイドテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス久が原パークサイドテラスの価格相場、家賃相場は大田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス久が原パークサイドテラスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大田区 中古マンション価格相場 推移・動向 大田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス久が原パークサイドテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ライオンズ久が原オーセンティックハウス
東京都 大田区 久が原 1丁目3-6
御嶽山駅
徒歩15分
7階建
63部屋
RC造 2010年
61m ペイブメント久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目3-25
久が原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
69m ボナール久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目9-4
御嶽山駅
徒歩14分

RC造 1992年
82m SHOWAビルデンス
東京都 大田区 久が原 1丁目1-5
久が原駅
徒歩13分

RC造 1989年
99m リカーヴ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目9-8
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
127m クリスタルビュー
東京都 大田区 久が原 1丁目9-22
御嶽山駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
152m ファミネス久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目5-12
久が原駅
徒歩14分
6階建
RC造 2006年
172m 野口荘
東京都 大田区 久が原 1丁目10-4
千鳥町駅
徒歩6分

RC造 2004年
175m アークコート久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目5-7
久が原駅
徒歩14分
6階建
RC造 1990年
182m グリーンキャピタル久ケ原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-3
御嶽山駅
徒歩15分

RC造 1981年
195m ウェルズパーク久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目12-3
御嶽山駅
徒歩11分
7階建
81部屋
RC造 2005年
205m パティオ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-8
久が原駅
徒歩15分

RC造 1987年
214m サンフレア久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目28-1
御嶽山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
235m プレシス久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目
久が原駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2018年
273m モン・レーヴ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目28-14
久が原駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
275m サニーヒル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目6-1
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
278m スカイハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目28-16
久が原駅
徒歩12分

RC造 1987年
290m 田中マンション
東京都 大田区 久が原 3丁目1-4
久が原駅
徒歩13分

RC造 1976年
352m マンション久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目31-5
久が原駅
徒歩10分

RC造 1990年
377m ハイツ亀田
東京都 大田区 久が原 1丁目32-5
久が原駅
徒歩10分

RC造 2010年
469m グランファセット久が原ヒルズ
東京都 大田区 久が原 2丁目11-1
西馬込駅
徒歩16分
6階建
39部屋
RC造 2004年
508m レジデンス久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目21-14
御嶽山駅
徒歩9分

RC造 1997年
534m マンションアミューズメントヤード
東京都 大田区 久が原 1丁目21-18
御嶽山駅
徒歩8分

RC造 1995年
596m ハイムツイン
東京都 大田区 久が原 3丁目27-1
久が原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
626m モアステージ久が原
東京都 大田区 久が原 4丁目10-1
久が原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
670m KTCハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目20-1
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
671m bellacorte
東京都 大田区 久が原 1丁目38-12
久が原駅
徒歩6分

RC造 2002年
924m NYビル
東京都 大田区 久が原 3丁目37-1
久が原駅
徒歩2分

RC造 1991年
930m ハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目37-1
久が原駅
徒歩2分

RC造 1997年
937m テラス・ハウス
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-6
久が原駅
徒歩1分

RC造 1987年
939m Baldur久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-5
久が原駅
徒歩6分

RC造 2015年
949m 久が原コーポ
東京都 大田区 南久が原 1丁目1-4
久が原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
992m シティー久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-5
久が原駅
徒歩1分

RC造 1984年
998m クレセント久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-6
久が原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
1022m ホワイトパレス南久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目5-7
久が原駅
徒歩4分

RC造 1988年
1030m メゾン久ケ原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-23
久が原駅
徒歩1分

RC造 1976年
1030m トミンハイム久が原五丁目
東京都 大田区 久が原 5丁目1-1
西馬込駅
徒歩12分

RC造 2002年
1039m ハビックス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-21
久が原駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
1043m セザールプラザビルセザールプラザ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-20
久が原駅
徒歩1分

RC造 1992年
1087m メゾンド久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目14-1
池上駅
徒歩12分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区 $kind_labe人口推移 大田区における人口推移・動向を調べることができます

大田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。