プレサーブ・K(東京都 大田区 南蒲田 1丁目21-10)の価格相場は 91.3万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (22.4㎡) の 2,045 万円、最も低い部屋は 1006号室 (22.4㎡) の 2,045 万円です。

プレサーブ・K 価格相場・家賃相場
91.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,402 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサーブ・Kの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサーブ・Kの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサーブ・K
住所東京都 大田区 南蒲田 1丁目21-10
建築年2006年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区南蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレサーブ・K(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70522.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80122.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%
80322.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90622.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100322.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%
100422.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%
100622.40㎡
(1K)
-2,045万円7.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサーブ・Kの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサーブ・Kの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサーブ・Kの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサーブ・Kの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m セザール蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目21-4
京急蒲田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1981年
43m ANTビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-19
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1991年
43m クレラージュ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-19
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2005年
59m グリフィン・南蒲田アクトシティ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-1
京急蒲田駅
徒歩3分
7階建
42部屋
RC造 2007年
61m 入江アパート
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-17
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
73m TrumpTower
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-6
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2014年
74m ルーブル京浜蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-3
京急蒲田駅
徒歩3分
8階建
82部屋
RC造 2012年
83m 第二石井ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-5
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
84m NSハイム
東京都 大田区 蒲田 4丁目45-1
京急蒲田駅
徒歩3分
9階建
RC造 1987年
90m La・MaisonK.M
東京都 大田区 南蒲田 1丁目20-27
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2005年
97m プールダックビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-20
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2012年
99m MAINSTAGE蒲田3
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
103m 南蒲田SOUTH
東京都 大田区 南蒲田 2丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
10階建
33部屋
RC造 2019年
103m メインステージ蒲田III
東京都 大田区 蒲田 4丁目47-1
京急蒲田駅
徒歩2分
12階建
50部屋
RC造 2006年
104m コーピアス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目37-7
京急蒲田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
109m Vetlo
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-7
京急蒲田駅
徒歩5分
9階建
RC造 2005年
113m エクセルダイア蒲田5
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2007年
113m WelinaCourt
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-18
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2008年
113m エクセルダイア蒲田V
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-7
京急蒲田駅
徒歩2分
10階建
51部屋
RC造 2008年
118m ハピネス
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-9
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
130m ドリーム・i
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1999年
134m 大東ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-3
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2007年
136m ベル・シエラ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
138m コート・スタシオン
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-10
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 2014年
139m 旭ビル
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-23
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1981年
142m パークサイドテラス蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目36-6
京急蒲田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
144m コーポ高橋
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-4
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1978年
157m レジディア蒲田4
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2014年
163m 公園ビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-3
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1975年
163m 太陽マンション
東京都 大田区 南蒲田 1丁目19-4
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
176m WINGITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目5-3
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2011年
176m 服部蒲田ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-15
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
180m Westieカマタ
東京都 大田区 蒲田 4丁目25-10
京急蒲田駅
徒歩2分

RC造 2014年
182m ブリラーレ・トーマ
東京都 大田区 蒲田 4丁目38-15
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
186m サンパティm
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-3
京急蒲田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1999年
187m パークサイドS
東京都 大田区 蒲田 4丁目26-5
京急蒲田駅
徒歩4分

RC造 1991年
191m エスタイム
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-17
京急蒲田駅
徒歩1分
10階建
RC造 2007年
192m 帝都ビル帝都荘
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-13
京急蒲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
192m NSビル
東京都 大田区 蒲田 4丁目44-11
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
192m ファミーユフジ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-11
京急蒲田駅
徒歩1分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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