プリメーラ新高円寺(東京都 杉並区 梅里 1丁目2-10)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリメーラ新高円寺 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,266 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
新高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリメーラ新高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プリメーラ新高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリメーラ新高円寺
住所東京都 杉並区 梅里 1丁目2-10
建築年2009年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区杉並第十小学校
中学校区高南中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 13分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 15分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリメーラ新高円寺(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10332.00㎡
(1K)
-3,705万円10.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40138.26㎡
(1DK)
-4,289万円12.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリメーラ新高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリメーラ新高円寺の価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリメーラ新高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリメーラ新高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m グロリアスライフ
東京都 杉並区 梅里 1丁目3-21
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
26m エクセルアズマ
東京都 杉並区 梅里 1丁目2-12
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
43m カールトンコート
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目41-6
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1974年
78m テラスキキョウ
東京都 杉並区 梅里 1丁目3-12
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
105m ハイツ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目10-4
新高円寺駅
徒歩2分
4階建
14部屋
RC造 1990年
114m 日神パレス新高円寺2
東京都 杉並区 梅里 1丁目14-7
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1988年
119m シャトレー杉並
東京都 杉並区 梅里 1丁目10-5
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
133m メゾン美羅樹2
東京都 杉並区 梅里 1丁目14-9
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1991年
136m 新高円寺サマリヤマンション
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目43-30
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
147m リトルタウン杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目43-12
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1985年
160m 梅里マンション
東京都 杉並区 梅里 1丁目11-8
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1975年
211m 15ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-21
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1995年
213m プラネット
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
214m ヴェルデ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-2
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 2010年
214m 石田ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1989年
215m 1・8・7
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-7
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
217m LUNA
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-2
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 2008年
218m クレール梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-9
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
220m ドミール・S
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-16
新高円寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
221m アーバンコート大高
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目37-8
新高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
228m 1・8・8
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
230m ハイム85'
東京都 杉並区 梅里 1丁目15-4
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1985年
235m PLUMVILLAGEA
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-9
新高円寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
236m サンライズコスモス3
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目46-8
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 2002年
239m メゾン慶
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-13
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
240m PLUMVILLAGEB
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-9
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1987年
241m 筑井ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-10
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1993年
244m アルテラーレ梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-9
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
247m メゾン美羅樹1
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-18
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1991年
256m ドウエル佐藤
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-10
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
257m アプリコットハウス
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目16-30
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 1988年
260m 新高円寺ダイカンプラザシティ
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目46-2
新高円寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
260m 亀田ビルロイヤルライオンヴィレッジパート5
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-11
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1995年
264m ベルエア新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-14
新高円寺駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
269m ビューヒルズ新高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目46-14
新高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
270m 杉・フィールド・フラッツ
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-13
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1997年
270m エスポワール梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-2
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
274m ハピネスコート
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目46-4
新高円寺駅
徒歩10分

RC造 1984年
275m プラムコートワタナベP.C.W
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-3
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1996年
277m メゾン小橋
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-28
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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