Name: プリズムタワー
SKU: プリズムタワー
Price: 1778000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プリズムタワー(東京都目黒区大橋 1丁目10-1)の価格相場は 178万円/㎡ (坪単価 588万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2603号室 (108㎡) の 25,640 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.1%)、最も低い部屋は 903号室 (31.8㎡) の 4,822 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)です。

プリズムタワー価格相場・家賃相場

178 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,134 円/㎡

(平均値)

15.0 年

2.0 円/㎡

池尻大橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プリズムタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プリズムタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

プリズムタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プリズムタワー
住所	東京都目黒区大橋 1丁目10-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	219部屋
階数	27階
用途地域	商業地域
小学校区	菅刈小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、コンシェルジュ、制震、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線池尻大橋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリズムタワー(26フロア、131戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	35.25㎡ (1R)	4,130万円	5,489万円	14.6万	3.2%
203	35.25㎡ (1R)	4,150万円	5,489万円	14.6万	3.2%
204	35.25㎡ (1R)	4,170万円	5,489万円	14.6万	3.2%
205	35.25㎡ (1R)	4,170万円	5,489万円	14.6万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.60㎡ (1R)	4,260万円	5,754万円	15.1万	3.2%
302	35.25㎡ (1R)	4,100万円	5,489万円	14.6万	3.2%
305	35.25㎡ (1R)	4,120万円	5,489万円	14.6万	3.2%
307	66.12㎡ (2LDK)	7,400万円	12,567万円	27.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.60㎡ (1R)	4,300万円	5,754万円	15.1万	3.2%
407	66.12㎡ (2LDK)	7,480万円	12,567万円	27.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.60㎡ (1R)	4,330万円	5,754万円	15.1万	3.2%
502	35.25㎡ (1R)	4,140万円	5,489万円	14.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	36.60㎡ (1R)	4,360万円	5,754万円	15.1万	3.2%
602	35.25㎡ (1R)	4,180万円	5,489万円	14.6万	3.2%
603	34.26㎡ (1R)	4,050万円	5,297万円	14.1万	3.2%
604	34.26㎡ (1R)	4,070万円	5,297万円	14.1万	3.2%
605	35.25㎡ (1R)	4,200万円	5,489万円	14.6万	3.2%
608	53.19㎡ (1LDK)	5,930万円	9,344万円	22.0万	2.8%
609	40.09㎡ (1LDK)	4,480万円	6,458万円	16.6万	3.1%
610	35.25㎡ (1R)	4,120万円	5,489万円	14.6万	3.2%
611	36.60㎡ (1R)	4,280万円	5,754万円	15.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	36.60㎡ (1R)	4,410万円	5,754万円	15.1万	3.2%
702	35.25㎡ (1R)	4,220万円	5,489万円	14.6万	3.2%
703	34.26㎡ (1R)	4,090万円	5,297万円	14.1万	3.2%
704	34.26㎡ (1R)	4,110万円	5,297万円	14.1万	3.2%
708	53.19㎡ (1LDK)	5,980万円	9,344万円	22.0万	2.8%
709	40.09㎡ (1LDK)	4,520万円	6,458万円	16.6万	3.1%
710	35.25㎡ (1R)	4,190万円	5,489万円	14.6万	3.2%
711	36.60㎡ (1R)	4,360万円	5,754万円	15.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
806	86.02㎡ (3LDK)	1億790万円	18,255万円	35.6万	2.3%
807	53.19㎡ (1LDK)	6,120万円	9,344万円	22.0万	2.8%
808	40.09㎡ (1LDK)	4,550万円	6,458万円	16.6万	3.1%
810	36.60㎡ (1R)	4,380万円	5,754万円	15.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	36.60㎡ (1R)	4,450万円	5,754万円	15.1万	3.2%
902	35.25㎡ (1R)	4,270万円	5,489万円	14.6万	3.2%
903	31.76㎡ (1K)	3,820万円	4,822万円	13.1万	3.3%
906	86.02㎡ (3LDK)	1億890万円	18,255万円	35.6万	2.3%
907	53.19㎡ (1LDK)	6,180万円	9,344万円	22.0万	2.8%
910	36.60㎡ (1R)	4,400万円	5,754万円	15.1万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1009	35.25㎡ (1R)	4,250万円	5,489万円	14.6万	3.2%
1010	36.60㎡ (1R)	4,420万円	5,754万円	15.1万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1106	56.52㎡ (1LDK)	6,230万円	10,139万円	23.4万	2.8%
1107	54.38㎡ (1LDK)	5,920万円	9,625万円	22.5万	2.8%
1108	54.23㎡ (1LDK)	5,990万円	9,589万円	22.4万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	36.60㎡ (1R)	4,540万円	5,754万円	15.1万	3.2%
1203	34.26㎡ (1R)	4,220万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1204	34.26㎡ (1R)	4,240万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1208	54.38㎡ (1LDK)	5,980万円	9,625万円	22.5万	2.8%
1209	54.23㎡ (1LDK)	6,050万円	9,589万円	22.4万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	36.60㎡ (1R)	4,550万円	5,754万円	15.1万	3.2%
1303	34.26㎡ (1R)	4,240万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1304	34.26㎡ (1R)	4,260万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1308	54.38㎡ (1LDK)	6,110万円	9,625万円	22.5万	2.8%
1309	54.23㎡ (1LDK)	6,150万円	9,589万円	22.4万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	36.60㎡ (1R)	4,580万円	5,754万円	15.1万	3.2%
1407	56.52㎡ (1LDK)	6,430万円	10,139万円	23.4万	2.8%
1408	54.38㎡ (1LDK)	6,180万円	9,625万円	22.5万	2.8%
1409	54.23㎡ (1LDK)	6,230万円	9,589万円	22.4万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1507	73.12㎡ (2LDK)	9,720万円	14,467万円	30.3万	2.5%
1508	62.35㎡ (2LDK)	7,490万円	11,589万円	25.8万	2.7%
1509	44.08㎡ (1LDK)	5,240万円	7,297万円	18.2万	3.0%
1510	58.71㎡ (2LDK)	6,690万円	10,674万円	24.3万	2.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1603	34.26㎡ (1R)	4,310万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1604	34.26㎡ (1R)	4,330万円	5,297万円	14.1万	3.2%
1605	35.25㎡ (1R)	4,450万円	5,489万円	14.6万	3.2%
1606	48.15㎡ (1LDK)	6,250万円	8,188万円	19.9万	2.9%
1607	73.12㎡ (2LDK)	9,780万円	14,467万円	30.3万	2.5%
1608	62.35㎡ (2LDK)	7,530万円	11,589万円	25.8万	2.7%
1609	44.08㎡ (1LDK)	5,270万円	7,297万円	18.2万	3.0%
1610	58.71㎡ (2LDK)	6,720万円	10,674万円	24.3万	2.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	36.60㎡ (1R)	4,670万円	5,754万円	15.1万	3.2%
1708	62.35㎡ (2LDK)	7,570万円	11,589万円	25.8万	2.7%
1709	44.08㎡ (1LDK)	5,300万円	7,297万円	18.2万	3.0%
1710	58.71㎡ (2LDK)	6,750万円	10,674万円	24.3万	2.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1803	68.52㎡ (2LDK)	8,330万円	13,206万円	28.4万	2.6%
1807	62.35㎡ (2LDK)	7,610万円	11,589万円	25.8万	2.7%
1808	44.08㎡ (1LDK)	5,330万円	7,297万円	18.2万	3.0%
1809	58.71㎡ (2LDK)	6,780万円	10,674万円	24.3万	2.7%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1902	35.25㎡ (1R)	4,510万円	5,489万円	14.6万	3.2%
1903	68.52㎡ (2LDK)	8,390万円	13,206万円	28.4万	2.6%
1904	35.25㎡ (1R)	4,510万円	5,489万円	14.6万	3.2%
1906	73.12㎡ (2LDK)	9,960万円	14,467万円	30.3万	2.5%
1907	62.35㎡ (2LDK)	7,650万円	11,589万円	25.8万	2.7%
1908	44.08㎡ (1LDK)	5,360万円	7,297万円	18.2万	3.0%
1909	58.71㎡ (2LDK)	6,810万円	10,674万円	24.3万	2.7%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2002	70.50㎡ (3LDK)	8,650万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2003	70.50㎡ (2LDK)	8,680万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2005	53.55㎡ (1LDK)	6,380万円	9,429万円	22.1万	2.8%
2006	52.88㎡ (1LDK)	6,300万円	9,271万円	21.9万	2.8%
2007	71.86㎡ (2LDK)	8,510万円	14,117万円	29.7万	2.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	71.86㎡ (2LDK)	8,710万円	14,117万円	29.7万	2.5%
2102	70.50㎡ (3LDK)	8,710万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2103	70.50㎡ (2LDK)	8,740万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2104	76.03㎡ (3LDK)	1億640万円	15,289万円	31.5万	2.5%
2105	53.55㎡ (1LDK)	6,410万円	9,429万円	22.1万	2.8%
2106	52.88㎡ (1LDK)	6,330万円	9,271万円	21.9万	2.8%
2107	71.86㎡ (2LDK)	8,570万円	14,117万円	29.7万	2.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	71.86㎡ (2LDK)	8,770万円	14,117万円	29.7万	2.5%
2202	70.50㎡ (3LDK)	8,770万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2203	70.50㎡ (2LDK)	8,800万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2204	76.03㎡ (3LDK)	1億700万円	15,289万円	31.5万	2.5%
2205	53.55㎡ (1LDK)	6,440万円	9,429万円	22.1万	2.8%
2206	52.88㎡ (1LDK)	6,360万円	9,271万円	21.9万	2.8%
2207	71.86㎡ (2LDK)	8,630万円	14,117万円	29.7万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	71.86㎡ (2LDK)	8,830万円	14,117万円	29.7万	2.5%
2302	70.50㎡ (3LDK)	8,830万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2304	53.55㎡ (1LDK)	6,470万円	9,429万円	22.1万	2.8%
2305	52.88㎡ (1LDK)	6,390万円	9,271万円	21.9万	2.8%
2306	71.86㎡ (2LDK)	8,690万円	14,117万円	29.7万	2.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	71.86㎡ (2LDK)	8,890万円	14,117万円	29.7万	2.5%
2402	70.50㎡ (3LDK)	8,890万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2403	70.50㎡ (2LDK)	8,920万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2405	53.55㎡ (1LDK)	6,500万円	9,429万円	22.1万	2.8%
2406	52.88㎡ (1LDK)	6,420万円	9,271万円	21.9万	2.8%
2407	71.86㎡ (2LDK)	8,750万円	14,117万円	29.7万	2.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	71.86㎡ (2LDK)	8,950万円	14,117万円	29.7万	2.5%
2502	70.50㎡ (3LDK)	8,950万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2503	70.50㎡ (2LDK)	8,980万円	13,743万円	29.2万	2.5%
2505	58.51㎡ (2LDK)	7,160万円	10,625万円	24.2万	2.7%
2506	55.55㎡ (1LDK)	6,790万円	9,905万円	23.0万	2.8%
2507	54.23㎡ (1LDK)	6,660万円	9,589万円	22.4万	2.8%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	91.05㎡ (3LDK)	1億4,860万円	19,832万円	37.7万	2.3%
2602	86.57㎡ (3LDK)	1億3,900万円	18,425万円	35.9万	2.3%
2603	108.22㎡ (3LDK)	1億7,920万円	25,640万円	44.9万	2.1%
2604	90.63㎡ (3LDK)	1億4,360万円	19,698万円	37.6万	2.3%
2605	91.05㎡ (3LDK)	1億4,750万円	19,832万円	37.7万	2.3%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	91.05㎡ (3LDK)	1億5,350万円	19,832万円	37.7万	2.3%
2702	86.57㎡ (3LDK)	1億4,360万円	18,425万円	35.9万	2.3%
2703	108.22㎡ (3LDK)	1億8,500万円	25,640万円	44.9万	2.1%
2704	90.63㎡ (3LDK)	1億4,850万円	19,698万円	37.6万	2.3%
2705	91.05㎡ (3LDK)	1億5,240万円	19,832万円	37.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリズムタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリズムタワーの価格相場、家賃相場は大橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリズムタワーの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大橋中古マンション価格相場推移・動向大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プリズムタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
219m	大橋フォートレス東京都目黒区大橋 1丁目2-10	池尻大橋駅徒歩6分	6階建	RC造	1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大橋 $kind_labe人口推移大橋における人口推移・動向を調べることができます

大橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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