プリオーレ25大蔵海岸(兵庫県 明石市 大蔵八幡町 15-8)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリオーレ25大蔵海岸 価格相場・家賃相場
28.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,418 円/㎡
(平均値)
22.7
5.0 円/㎡
大蔵谷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリオーレ25大蔵海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

プリオーレ25大蔵海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリオーレ25大蔵海岸
住所兵庫県 明石市 大蔵八幡町 15-8
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数8階
用途地域準住居地域
分譲会社大林工務店
管理会社グローバルコミュニティー明石支店
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 大蔵谷駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 人丸前駅  徒歩 11分
JR JR神戸線 朝霧駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリオーレ25大蔵海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大蔵八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリオーレ25大蔵海岸の価格相場、家賃相場は大蔵八幡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリオーレ25大蔵海岸の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大蔵八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向 大蔵八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大蔵八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリオーレ25大蔵海岸の近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m ワコーレウィンズコート大蔵海岸
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 4-30
大蔵谷駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
156m ワコーレ明石大蔵
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 6-14
大蔵谷駅
徒歩5分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
342m リベール明石ラメール
兵庫県 明石市 東野町 2043-17
大蔵谷駅
徒歩2分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
365m 朝霧大蔵海岸パークホームズ
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 1-9
朝霧駅
徒歩8分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
383m ワコーレヴィサージュ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 2043-7
大蔵谷駅
徒歩3分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
390m アルファステイツ大蔵海岸公園
兵庫県 明石市 大蔵中町 24-9
大蔵谷駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
428m ユニハイツ朝霧
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 1-10
朝霧駅
徒歩7分
10階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
433m カサベラ大蔵谷
兵庫県 明石市 東野町 2043-15
大蔵谷駅
徒歩5分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
444m エーデルハイム大蔵谷
兵庫県 明石市 東野町 2043-128
大蔵谷駅
徒歩6分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
509m ロイヤルアーク明石東野町
兵庫県 明石市 東野町 2151-6
大蔵谷駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
569m ライオンズマンション朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目13-20
大蔵谷駅
徒歩10分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
593m マンション朝霧3号館
兵庫県 明石市 朝霧南町 3丁目11-9
朝霧駅
徒歩8分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
596m マンション朝霧2号館
兵庫県 明石市 朝霧南町 3丁目11-7
朝霧駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
670m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
兵庫県 明石市 東野町 1982-2
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
716m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2
兵庫県 明石市 東野町 1922-1
大蔵谷駅
徒歩8分
1階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
738m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3
兵庫県 明石市 東野町 1978-1
大蔵谷駅
徒歩9分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
746m Dレスティア朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目2-35
大蔵谷駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
774m リブコート明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目8-30
人丸前駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
781m 大蔵谷住宅
兵庫県 明石市 東野町 2011-2
大蔵谷駅
徒歩9分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
783m ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 7-1
大蔵谷駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
850m サニープレイス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目9-30
朝霧駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
861m ピュアハイツ中崎
兵庫県 明石市 相生町 1丁目8-22
人丸前駅
徒歩8分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
865m グルーブ明石グランアリーナ
兵庫県 明石市 相生町 1丁目3-4
人丸前駅
徒歩8分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
884m リブコート朝霧プライムヒル
兵庫県 明石市 朝霧東町 2丁目14-721
大蔵谷駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
888m 朝霧マンション(A〜B棟)
兵庫県 明石市 朝霧東町 3丁目4
朝霧駅
徒歩13分
7階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
898m ヴェルビュ明石天文町
兵庫県 明石市 天文町 2丁目4-25
人丸前駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
933m ジュリオ東野
兵庫県 明石市 東野町 1900-5
大蔵谷駅
徒歩10分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
945m 朝霧ハイツ
兵庫県 明石市 朝霧南町 1丁目143-7
朝霧駅
徒歩3分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
950m ディアエスタミオ明石時の1番館
兵庫県 明石市 桜町 2-1
人丸前駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
978m アルファステイツ朝霧ヒルズ
兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目478-9
朝霧駅
徒歩8分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
989m リベール明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目6-9
人丸前駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1012m 明石人丸町パークホームズ
兵庫県 明石市 人丸町 5-41
人丸前駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1012m ハイレジデンス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧東町 3丁目6-10
朝霧駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1014m メゾン・ド・ラヴィ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2648-1
大蔵谷駅
徒歩11分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1024m 藤和シティホームズ明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目5-32
人丸前駅
徒歩9分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1049m シャトー明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目2-34
山陽明石駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1051m ネバーランド朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 2丁目227
朝霧駅
徒歩6分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1062m ラメール狩口1(1〜4番館)
兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 6丁目9
朝霧駅
徒歩4分
6階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1090m ライオンズマンション朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 4-23
大蔵谷駅
徒歩16分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1106m グランドシャトー明石
兵庫県 明石市 山下町 5-34
山陽明石駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大蔵八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大蔵八幡町 $kind_labe人口推移 大蔵八幡町における人口推移・動向を調べることができます

大蔵八幡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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