プラーズ中央(東京都 大田区 中央 3丁目4-11)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (45.0㎡) の 2,749 万円、最も低い部屋は 503号室 (27.0㎡) の 1,696 万円です。

プラーズ中央 価格相場・家賃相場
61.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,551 円/㎡
(平均値)
31.0
17.0 円/㎡
池上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラーズ中央の価格相場情報

物件の詳細情報

プラーズ中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラーズ中央
住所東京都 大田区 中央 3丁目4-11
建築年1994年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区入新井第四小学校
中学校区大森第二中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 17分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラーズ中央(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20345.00㎡
(3DK)
-2,749万円10.7万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.00㎡
(2LDK)
-2,578万円10.3万4.8%
30230.00㎡
(2K)
-1,876万円8.3万5.3%
30436.00㎡
(2DK)
-2,230万円9.4万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.00㎡
(2LDK)
-2,578万円10.3万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50145.00㎡
(2DK)
-2,749万円10.7万4.7%
50327.00㎡
(1K)
-1,696万円7.6万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラーズ中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラーズ中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラーズ中央の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラーズ中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m クイーンパレス
東京都 大田区 中央 3丁目5-7
大森駅
徒歩17分

RC造 1985年
70m セントパレス
東京都 大田区 中央 3丁目5-6
大森駅
徒歩18分

RC造 1983年
80m グリーンピア
東京都 大田区 中央 3丁目9-4
大森町駅
徒歩19分

RC造 1990年
90m アシスト池上マンション
東京都 大田区 中央 3丁目5-3
池上駅
徒歩16分
5階建
RC造 1990年
91m 大森中央マンション
東京都 大田区 中央 3丁目3-5
大森駅
徒歩19分
5階建
RC造 1970年
103m 中央コーポ
東京都 大田区 中央 3丁目6-17
池上駅
徒歩19分

RC造 1989年
106m 青葉マンション1号館
東京都 大田区 中央 3丁目2-15
大森駅
徒歩18分

RC造 1981年
107m サニーコート1989
東京都 大田区 中央 4丁目33-9
大森駅
徒歩19分

RC造 1989年
133m 平野ビル
東京都 大田区 中央 4丁目35-6
大森駅
徒歩27分

RC造 1975年
139m ハイツ塩崎
東京都 大田区 中央 7丁目9-6
池上駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
139m ベルトピア池上
東京都 大田区 中央 3丁目15-2
大森駅
徒歩21分

RC造 1988年
147m グレース大森
東京都 大田区 中央 3丁目11-1
大森駅
徒歩16分

RC造 1996年
148m セントラルパーク
東京都 大田区 中央 7丁目10-1
池上駅
徒歩18分
4階建
RC造 2001年
158m グリーンハイツ柳原
東京都 大田区 中央 4丁目33-17
大森駅
徒歩16分

RC造 1979年
163m パレ・ホームズ大森中央
東京都 大田区 中央 3丁目1-1
大森駅
徒歩17分
8階建
39部屋
RC造 2007年
172m アミアス大森
東京都 大田区 中央 4丁目33-3
大森駅
徒歩17分
3階建
8部屋
RC造 1989年
179m 堤ビル
東京都 大田区 中央 4丁目33-3
大森駅
徒歩18分
4階建
RC造 1967年
185m ライオンズマンション大森中央
東京都 大田区 中央 4丁目24-10
西馬込駅
徒歩17分
5階建
RC造 1988年
202m 大森中央ハイツ
東京都 大田区 中央 2丁目12-13
大森駅
徒歩18分
7階建
44部屋
RC造 1971年
211m ソワレ池上
東京都 大田区 中央 7丁目12-3
池上駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
211m イングルサイドハウス大森
東京都 大田区 中央 3丁目12-4
平和島駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
213m カーム臼田1989
東京都 大田区 中央 4丁目22-18
大森駅
徒歩18分

RC造 1989年
216m オーチャード上田
東京都 大田区 中央 4丁目26-8
大森駅
徒歩27分

RC造 2005年
219m 橋正ビル
東京都 大田区 中央 4丁目32-7
大森駅
徒歩15分

RC造 2001年
223m 柳原中央マンション
東京都 大田区 中央 4丁目24-1
池上駅
徒歩19分
4階建
RC造 2006年
224m CypressFlat
東京都 大田区 中央 3丁目18-8
池上駅
徒歩20分

RC造 1999年
225m ジュネス大森中央
東京都 大田区 中央 2丁目13-19
大森駅
徒歩17分

RC造 1980年
227m 秋葉荘
東京都 大田区 中央 3丁目18-9
大森町駅
徒歩18分

RC造 1999年
231m モアクリスタル
東京都 大田区 中央 6丁目26-4
池上駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
233m メゾンド明日香
東京都 大田区 中央 2丁目13-16
平和島駅
徒歩18分

RC造 1986年
234m グランメゾン市野倉
東京都 大田区 中央 4丁目26-12
池上駅
徒歩17分
6階建
RC造 1995年
239m ラメゾンブランシュ
東京都 大田区 中央 2丁目14-1
平和島駅
徒歩17分

RC造 1990年
243m K2
東京都 大田区 中央 2丁目11-1
平和島駅
徒歩19分

RC造 1994年
246m メゾン池上
東京都 大田区 中央 7丁目2-8
池上駅
徒歩16分
3階建
RC造 1982年
247m ミオカステーロ大森
東京都 大田区 中央 2丁目14-6
大森駅
徒歩17分
5階建
25部屋
RC造 2006年
255m メゾン吉田2
東京都 大田区 中央 7丁目12-8
蓮沼駅
徒歩24分

RC造 1989年
258m 中央ダイナミックコーポNo.2
東京都 大田区 中央 3丁目26-22
大森町駅
徒歩17分

RC造 1984年
260m コンフォルト大森中央
東京都 大田区 中央 4丁目16-8
池上駅
徒歩19分
4階建
25部屋
RC造 1971年
261m THEパームス大田中央
東京都 大田区 中央 3丁目19-8
大森駅
徒歩35分
5階建
48部屋
RC造 2009年
262m ザ・パームス大田中央
東京都 大田区 中央 3丁目19-8
池上駅
徒歩19分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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