プランドール-1(東京都 足立区 小台 2丁目33-7)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.6㎡) の 466 万円、最も低い部屋は 2階 (23.4㎡) の 461 万円です。

プランドール-1 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,368 円/㎡
(平均値)
20.9
11.0 円/㎡
小台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール-1の価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール-1の物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール-1
住所東京都 足立区 小台 2丁目33-7
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 11分
その他 日暮里・舎人ライナー 足立小台駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール-1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.59㎡
(1K)
-466万円5.6万14.4%
1階23.40㎡
(1K)
-461万円5.5万14.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.59㎡
(1K)
-466万円5.6万14.4%
2階23.40㎡
(1K)
-461万円5.5万14.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール-1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール-1の価格相場、家賃相場は小台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール-1の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小台 中古マンション価格相場 推移・動向 小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール-1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m グランドステータスコイズミ
東京都 足立区 小台 2丁目45-1
足立小台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
202m プランドール・2
東京都 足立区 小台 2丁目41-2
足立小台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
215m プランドール・3
東京都 足立区 小台 2丁目49-17
足立小台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
524m シティハイムアーバン
東京都 足立区 宮城 1丁目34-10
扇大橋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
585m メゾン舩方
東京都 北区 堀船 4丁目13-28
尾久駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
612m パークヒル荒川遊園B
東京都 北区 堀船 4丁目12-7
尾久駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
622m レリシェス
東京都 足立区 宮城 2丁目7-17
扇大橋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
623m パークヒル荒川遊園A
東京都 北区 堀船 4丁目12-7
尾久駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
635m さくら荘
東京都 足立区 宮城 2丁目7-15
扇大橋駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
639m あかつきハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-1
熊野前駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
640m ヴァルール
東京都 足立区 宮城 2丁目7-17
扇大橋駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
664m ヴェルヴィル
東京都 足立区 宮城 2丁目7-6
扇大橋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
694m サンクレール
東京都 荒川区 西尾久 6丁目13-12
小台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2017年
706m 第2あかつきハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目32-16
荒川遊園地前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
749m カーサ・フェリーチェ1
東京都 北区 堀船 4丁目5
上中里駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2015年
796m グリーンセフィラ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目1-6
小台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
827m ノーブルハイツ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目29-7
尾久駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
870m ジュメイラ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目38-4
熊野前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
876m ブランドミール
東京都 荒川区 西尾久 3丁目3
熊野前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
892m シャルム
東京都 足立区 扇 2丁目5-7
扇大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
903m HEIMMAHALO
東京都 荒川区 西尾久 5丁目10-11
荒川遊園地前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
909m エルヴェラーノA
東京都 荒川区 西尾久 7丁目5-7
荒川遊園地前駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1990年
919m ローズアレイ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目15-10
尾久駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
920m エルヴェラーノB
東京都 荒川区 西尾久 7丁目5-6
荒川遊園地前駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1990年
933m ベルデュール
東京都 足立区 扇 2丁目17-15
扇大橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
1022m ドミールKANAZAWA
東京都 荒川区 西尾久 7丁目40-6
荒川車庫前駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1989年
1024m シティハイムシーホース
東京都 荒川区 西尾久 7丁目32-1
荒川車庫前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
1036m ブランメゾン
東京都 荒川区 東尾久 8丁目29-14
熊野前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
1037m カネラ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 2丁目20-9
宮ノ前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
1049m ピッコロ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目21-12
熊野前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
1053m プリング西尾久
東京都 荒川区 西尾久 2丁目20-11
宮ノ前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
1062m セカンドフルール
東京都 荒川区 東尾久 8丁目21-3
熊野前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
1064m 株福田
東京都 足立区 江北 2丁目7-8
高野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
1069m クレール扇
東京都 足立区 扇 2丁目26
扇大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2016年
1071m ラパス西尾久
東京都 荒川区 西尾久 2丁目21-6
宮ノ前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
1078m ニューアーバンヒルズ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目2-16
熊野前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
1086m メゾンT
東京都 荒川区 西尾久 2丁目19-8
熊野前駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
1103m プチフルール
東京都 荒川区 東尾久 8丁目19-5
熊野前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
1109m Courtpinetail
東京都 北区 堀船 3丁目16-14
王子駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
1111m RG-F
東京都 足立区 扇 1丁目19-21
扇大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小台 $kind_labe人口推移 小台における人口推移・動向を調べることができます

小台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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