プラムヒルサワダ(東京都 青梅市 二俣尾 2丁目325-1)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (40.0㎡) の 750 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 750 万円です。

プラムヒルサワダ 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
石神前駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムヒルサワダの価格相場情報

物件の詳細情報

プラムヒルサワダの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムヒルサワダ
住所東京都 青梅市 二俣尾 2丁目325-1
建築年1995年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR青梅線 石神前駅  徒歩 4分
JR JR青梅線 二俣尾駅  徒歩 14分
JR JR青梅線 日向和田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラムヒルサワダ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10240.04㎡
(2DK)
-750万円5.6万9.0%
10440.04㎡
(2DK)
-750万円5.6万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.04㎡
(2DK)
-750万円5.6万9.0%
20340.04㎡
(2DK)
-750万円5.6万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムヒルサワダの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二俣尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムヒルサワダの価格相場、家賃相場は二俣尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムヒルサワダの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向 二俣尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムヒルサワダの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
191m ファミール木下
東京都 青梅市 二俣尾 1丁目241
石神前駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
192m ファミール上西
東京都 青梅市 二俣尾 1丁目239
石神前駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1994年
325m サンハイムF
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目601-1
石神前駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
325m サンハイムエフ
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目601-1
石神前駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
460m ニューシオンハイム
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1377-1
石神前駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2012年
706m ハイツ西城
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目840-8
二俣尾駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
768m 柚木リバーサイドマンション
東京都 青梅市 柚木町 1丁目278-1
二俣尾駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
1189m 三和ヴィレッジ
東京都 青梅市 梅郷 2丁目444-1
日向和田駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
1432m メルベール・ノムラ
東京都 青梅市 柚木町 3丁目642-2
軍畑駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
1530m リバーサイド多摩
東京都 青梅市 梅郷 1丁目76-1
日向和田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
1761m ティアラハウスA
東京都 青梅市 和田町 2丁目186-4
宮ノ平駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
1798m ニューシティー日向
東京都 青梅市 日向和田 3丁目591-1
日向和田駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1994年
1868m グリーンハイツ森田
東京都 青梅市 和田町 2丁目500-1
日向和田駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
2755m ワコーレエレガンス青梅
東京都 青梅市 畑中 1丁目20-1
青梅駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1990年
3088m IJビル
東京都 青梅市 上町 324-8
青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
3194m ローヤルパレス・青梅第2
東京都 青梅市 仲町 314
青梅駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
3424m 第二プラザ
東京都 青梅市 本町 111-1
青梅駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
3431m ブロッサム青梅
東京都 青梅市 本町 163-11
青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
3491m レオパレスソリティア青梅
東京都 青梅市 本町 153-17
青梅駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
3632m サンハイツ青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目794
青梅駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1982年
3852m 青梅ルーブルハンズ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目699-1
青梅駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
3953m サンアベニュー長淵
東京都 青梅市 長淵 7丁目287-1
青梅駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1986年
4126m スカイハイツ勝沼
東京都 青梅市 勝沼 2丁目321-1
東青梅駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
4205m ラ・カンパーニュ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目551-4
東青梅駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
4217m グリーン・ヒル
東京都 青梅市 長淵 5丁目258-27
青梅駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
4256m 昇栄マンション
東京都 青梅市 勝沼 3丁目69
東青梅駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1972年
4358m ドミトリー山根
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目348-1
東青梅駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1994年
4407m メゾン・ジュネス
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目329-1
東青梅駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
4427m ハイツピープル
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-1
東青梅駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
4436m グレースマンション
東京都 青梅市 長淵 5丁目559
東青梅駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1993年
4487m フォンテーヌ東青梅
東京都 青梅市 東青梅 2丁目5-4
東青梅駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
4525m 山友ビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目4-2
東青梅駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1984年
4526m 第一山友ビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目4-2
東青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
4528m 橋本ビル
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目403-3
東青梅駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
4558m ドウエリング三愛東青梅
東京都 青梅市 東青梅 1丁目5-13
東青梅駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
4562m NKパレス3
東京都 青梅市 東青梅 2丁目6-25
東青梅駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
4567m 井村・タカギビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目4-6
東青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
4605m 柚子の木マンション
東京都 青梅市 東青梅 2丁目11-1
東青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
4645m ホワイトプラザ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目11-18
東青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
4652m 第3佐竹ビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目8-1
東青梅駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

二俣尾 $kind_labe人口推移 二俣尾における人口推移・動向を調べることができます

二俣尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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