プラネスーペリア鷺ノ宮Legato(東京都 練馬区 中村南 2丁目)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (95.1㎡) の 6,914 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 206号室 (48.6㎡) の 4,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.6%)です。

プラネスーペリア鷺ノ宮Legato 価格相場・家賃相場
76.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,412 円/㎡
(平均値)
11.9
11.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの価格相場情報

物件の詳細情報

プラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラネスーペリア鷺ノ宮Legato
住所東京都 練馬区 中村南 2丁目
建築年2013年
構造RC造
総戸数56部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社(株)長谷工コミュニティ
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラネスーペリア鷺ノ宮Legato(4フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.99㎡
(3LDK)
5,350万円6,260万円10.3万2.0%
10274.95㎡
(3LDK)
4,600万円5,789万円11.0万2.3%
10373.59㎡
(3LDK)
4,450万円5,707万円11.1万2.3%
10473.39㎡
(3LDK)
4,650万円5,695万円11.1万2.3%
10574.32㎡
(3LDK)
4,400万円5,751万円11.1万2.3%
10682.77㎡
(4LDK)
5,150万円6,248万円10.3万2.0%
10771.58㎡
(3LDK)
4,450万円5,584万円11.2万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20188.13㎡
(3LDK)
5,750万円6,546万円9.6万1.8%
20279.05㎡
(3LDK)
5,150万円6,033万円10.7万2.1%
20374.95㎡
(3LDK)
4,800万円5,789万円11.0万2.3%
20488.08㎡
(4LDK)
6,050万円6,543万円9.6万1.8%
20571.16㎡
(3LDK)
4,050万円5,557万円11.2万2.4%
20648.58㎡
(1LDK)
2,980万円4,041万円10.8万3.2%
20773.35㎡
(3LDK)
4,400万円5,692万円11.1万2.3%
20874.32㎡
(3LDK)
4,500万円5,751万円11.1万2.3%
20982.77㎡
(4LDK)
5,200万円6,248万円10.3万2.0%
21071.58㎡
(3LDK)
4,550万円5,584万円11.2万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.13㎡
(3LDK)
5,900万円6,546万円9.6万1.8%
30279.05㎡
(3LDK)
5,300万円6,033万円10.7万2.1%
30374.95㎡
(3LDK)
4,950万円5,789万円11.0万2.3%
30488.08㎡
(4LDK)
6,300万円6,543万円9.6万1.8%
30588.00㎡
(4LDK)
6,300万円6,539万円9.7万1.8%
30673.59㎡
(3LDK)
4,700万円5,707万円11.1万2.3%
30773.35㎡
(3LDK)
4,650万円5,692万円11.1万2.3%
30895.09㎡
(4LDK)
6,700万円6,914万円8.5万1.5%
30971.58㎡
(3LDK)
4,700万円5,584万円11.2万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.99㎡
(3LDK)
5,850万円6,260万円10.3万2.0%
40279.05㎡
(3LDK)
5,450万円6,033万円10.7万2.1%
40373.53㎡
(3LDK)
4,750万円5,703万円11.1万2.3%
40473.39㎡
(3LDK)
5,150万円5,695万円11.1万2.3%
40571.16㎡
(3LDK)
4,450万円5,557万円11.2万2.4%
40673.59㎡
(3LDK)
4,800万円5,707万円11.1万2.3%
40773.35㎡
(3LDK)
4,750万円5,692万円11.1万2.3%
40878.80㎡
(3LDK)
5,200万円6,018万円10.7万2.1%
40971.58㎡
(3LDK)
4,800万円5,584万円11.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラネスーペリア鷺ノ宮Legatoの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m プラネスーペリア鷺ノ宮Airy
東京都 練馬区 中村南 2丁目28-15
都立家政駅
徒歩7分
4階建
56部屋
RC造 2013年
7m プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー
東京都 練馬区 中村南 2丁目28-15
都立家政駅
徒歩9分

RC造 2012年
47m コニファーコート鷺ノ宮ビジュー
東京都 練馬区 中村南 2丁目20-6
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 2005年
75m 菱和パレス都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-12
都立家政駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
78m クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-17
都立家政駅
徒歩10分

RC造 2008年
81m ライオンズマンション都立家政第2
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-18
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
86m キャニオングランデ鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-6
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1997年
93m Nガーデン都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-11
都立家政駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
94m コトー鷺宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-10
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1995年
97m キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-18
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1998年
105m クリオ鷺ノ宮壱番館
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-12
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1997年
122m 常盤ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目21-15
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1980年
136m セントラルパレス
東京都 練馬区 中村南 2丁目26-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1997年
144m ベラート
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-8
都立家政駅
徒歩6分
4階建
9部屋
RC造 1999年
149m 岡田マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目22-10
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1975年
154m THEパームス鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-5
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
15部屋
RC造 2004年
156m ザ・パームス鷺ノ宮マイスターヴィラ
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-5
都立家政駅
徒歩7分

RC造 2003年
164m デュオステージ鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-2,6-3[地番]
都立家政駅
徒歩10分
5階建
80部屋
RC造 2017年
164m 第1清和ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目22-13
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1976年
171m ファミール中幸
東京都 練馬区 中村南 2丁目25-21
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1994年
182m 中村橋
東京都 練馬区 中村南 2丁目
都立家政駅
徒歩0分
5階建
80部屋
RC造 2017年
186m スイートヒルズ3
東京都 練馬区 中村南 2丁目11-7
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
189m ガーデン鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目7-31
都立家政駅
徒歩7分
4階建
65部屋
RC造 2005年
193m 第二清和ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-18
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1978年
194m 鷺宮兼六ハイム
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-18
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1977年
196m アマヴェル鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-15
都立家政駅
徒歩6分

RC造 2008年
204m 堀口マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目23-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1988年
207m 福島ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目12-13
都立家政駅
徒歩6分
4階建
5部屋
RC造 1973年
222m メゾンドボヌール鷺宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-5
都立家政駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年
230m クリスタルコート
東京都 練馬区 中村南 3丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1994年
232m グランドステータス中村
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
239m 相田荘
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-18
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1992年
241m イニシア練馬ブライトステージ
東京都 練馬区 中村南 3丁目2-12
中村橋駅
徒歩10分
4階建
50部屋
RC造 2010年
242m メインステージ都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目12-16
都立家政駅
徒歩6分
4階建
55部屋
RC造 2014年
253m クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目4-13
都立家政駅
徒歩10分
4階建
40部屋
RC造 2008年
256m ブランシェサギノミヤ
東京都 練馬区 中村南 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2008年
261m サニー中村南
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-12
都立家政駅
徒歩8分

RC造 2006年
270m ライフピア鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-4
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1985年
271m メゾンドゥ中幸
東京都 練馬区 中村南 2丁目25-11
中村橋駅
徒歩12分
4階建
RC造 2000年
275m エクセレントプラザ松戸
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-3
都立家政駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。