プラザ21(東京都 中野区 弥生町 4丁目35-10)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (97.6㎡) の 6,983 万円、最も低い部屋は 306号室 (79.1㎡) の 5,653 万円です。

プラザ21 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,849 円/㎡
(平均値)
33.8
5.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラザ21の価格相場情報

物件の詳細情報

プラザ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラザ21
住所東京都 中野区 弥生町 4丁目35-10
建築年1991年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区中野神明小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラザ21(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.60㎡
(3LDK)
-6,337万円16.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20595.86㎡
(3LDK)
-6,860万円16.2万2.8%
20679.10㎡
(2LDK)
-5,653万円16.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.60㎡
(3LDK)
-6,337万円16.3万3.1%
30279.10㎡
(2LDK)
-5,653万円16.2万3.4%
30497.56㎡
(3LDK)
-6,983万円16.1万2.8%
30679.10㎡
(2LDK)
-5,653万円16.2万3.4%
3階97.50㎡
(3LDK)
-6,978万円16.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40589.00㎡
(3LDK)
-6,366万円16.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザ21の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザ21の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラザ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ライオンズマンション弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目35-2
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1981年
46m コンコルディア
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-17
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
51m グランフォルム中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-6
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1988年
62m グランディコア中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-13
中野新橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
64m 中野弥生エコーハイツ
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-15
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1981年
67m 有岡部荘
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-15
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1977年
73m ハイム中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目36-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1975年
77m アコール中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-14
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
81m コスミック弥生
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-14
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
94m FTハウス
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-11
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1990年
103m メゾンドール永塚
東京都 中野区 弥生町 4丁目31-15
中野富士見町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
108m URBANE中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-10
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 2013年
115m グレイス遠藤
東京都 中野区 弥生町 4丁目31-1
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1992年
117m ザ・パークハウス中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-12
中野富士見町駅
徒歩5分
15階建
82部屋
RC造 2015年
118m アーバハイツ中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 2丁目
中野富士見町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
119m サンライズ中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-5
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1977年
119m コーポまつざわ
東京都 中野区 弥生町 4丁目33-5
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
125m シーアイマンション中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 4丁目37-8
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1996年
135m 中野サニーパレス
東京都 中野区 弥生町 2丁目48-6
中野富士見町駅
徒歩3分
8階建
25部屋
RC造 1970年
142m サカイ中野富士見町マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目49-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1986年
144m シュロス中野
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-10
中野富士見町駅
徒歩4分
10階建
27部屋
RC造 2005年
146m ハイホーム篤珠
東京都 中野区 弥生町 2丁目46-8
中野富士見町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
149m 川口ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目19-13
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1989年
151m 南中野アークヒルズ
東京都 中野区 弥生町 4丁目14-11
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
158m コーポカナヤ
東京都 中野区 弥生町 2丁目49-7
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1979年
158m 泉荘
東京都 中野区 弥生町 2丁目46-2
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 2001年
159m 弥生町クリスコーポ
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-21
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1978年
159m サンフラット
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-2
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1981年
164m グリーンハウス中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-22
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1994年
165m 日新マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目45-5
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
166m 中野弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 4丁目26-8
中野富士見町駅
徒歩6分
7階建
25部屋
RC造 1969年
169m ハイネスつくば
東京都 中野区 弥生町 4丁目12-19
中野新橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
176m 渡マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目45-3
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
177m 田中マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-5
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1997年
180m メゾン大場
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-4
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1980年
188m メルベーユ弥生
東京都 中野区 弥生町 4丁目3-11
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
190m メゾン・ド・グラース
東京都 中野区 弥生町 2丁目51-16
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
191m FORT中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目12-20
中野新橋駅
徒歩6分

RC造 1996年
191m モナーク中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目26-20
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1981年
196m PREMIUM CUBE中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目44-6
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
33部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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