プラウド阿佐ケ谷(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-15)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 408万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (110㎡) の 15,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)、最も低い部屋は 1205号室 (40.7㎡) の 4,693 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)です。

プラウド阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,850 円/㎡
(平均値)
15.4
1.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド阿佐ケ谷
ブランドプラウド
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-15
建築年2009年
構造RC造
総戸数58部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区杉並第七小学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 1分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド阿佐ケ谷(12フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.11㎡
(3LDK)
7,980万円9,210万円19.9万2.6%
20260.70㎡
(2LDK)
6,870万円7,399万円17.8万2.9%
20366.22㎡
(2LDK)
7,180万円8,192万円18.8万2.8%
20470.84㎡
(3LDK)
7,780万円8,871万円19.5万2.6%
20540.70㎡
(1LDK)
4,580万円4,693万円13.4万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.11㎡
(3LDK)
8,230万円9,210万円19.9万2.6%
30260.70㎡
(2LDK)
7,190万円7,399万円17.8万2.9%
30366.22㎡
(2LDK)
7,380万円8,192万円18.8万2.8%
30470.84㎡
(3LDK)
7,980万円8,871万円19.5万2.6%
30540.70㎡
(1LDK)
4,680万円4,693万円13.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.11㎡
(3LDK)
8,380万円9,210万円19.9万2.6%
40260.70㎡
(2LDK)
7,480万円7,399万円17.8万2.9%
40366.22㎡
(2LDK)
7,630万円8,192万円18.8万2.8%
40470.84㎡
(3LDK)
8,150万円8,871万円19.5万2.6%
40540.70㎡
(1LDK)
4,730万円4,693万円13.4万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.11㎡
(3LDK)
8,580万円9,210万円19.9万2.6%
50260.70㎡
(2LDK)
7,870万円7,399万円17.8万2.9%
50366.22㎡
(2LDK)
7,780万円8,192万円18.8万2.8%
50470.84㎡
(3LDK)
8,300万円8,871万円19.5万2.6%
50540.70㎡
(1LDK)
4,780万円4,693万円13.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.32㎡
(3LDK)
9,580万円10,309万円20.8万2.4%
60280.72㎡
(3LDK)
1億580万円10,371万円20.8万2.4%
60352.32㎡
(2LDK)
6,230万円6,233万円16.2万3.1%
60470.84㎡
(3LDK)
8,450万円8,871万円19.5万2.6%
60540.70㎡
(1LDK)
4,830万円4,693万円13.4万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.32㎡
(3LDK)
9,730万円10,309万円20.8万2.4%
70280.72㎡
(3LDK)
1億730万円10,371万円20.8万2.4%
70352.32㎡
(2LDK)
6,330万円6,233万円16.2万3.1%
70470.84㎡
(3LDK)
8,550万円8,871万円19.5万2.6%
70540.70㎡
(1LDK)
4,860万円4,693万円13.4万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.32㎡
(3LDK)
9,830万円10,309万円20.8万2.4%
80280.72㎡
(3LDK)
1億830万円10,371万円20.8万2.4%
80352.32㎡
(2LDK)
6,380万円6,233万円16.2万3.1%
80470.84㎡
(3LDK)
8,600万円8,871万円19.5万2.6%
80540.70㎡
(1LDK)
4,890万円4,693万円13.4万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.32㎡
(3LDK)
9,980万円10,309万円20.8万2.4%
90280.72㎡
(3LDK)
1億980万円10,371万円20.8万2.4%
90470.84㎡
(3LDK)
8,650万円8,871万円19.5万2.6%
90540.70㎡
(1LDK)
4,920万円4,693万円13.4万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.32㎡
(3LDK)
1億80万円10,309万円20.8万2.4%
100352.32㎡
(2LDK)
6,580万円6,233万円16.2万3.1%
100470.84㎡
(3LDK)
8,780万円8,871万円19.5万2.6%
100540.70㎡
(1LDK)
4,950万円4,693万円13.4万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.32㎡
(3LDK)
1億280万円10,309万円20.8万2.4%
110352.32㎡
(2LDK)
6,630万円6,233万円16.2万3.1%
110470.84㎡
(3LDK)
8,880万円8,871万円19.5万2.6%
110540.70㎡
(1LDK)
4,980万円4,693万円13.4万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120180.32㎡
(3LDK)
1億480万円10,309万円20.8万2.4%
120280.72㎡
(3LDK)
1億1,680万円10,371万円20.8万2.4%
120352.32㎡
(2LDK)
6,680万円6,233万円16.2万3.1%
120470.84㎡
(3LDK)
8,980万円8,871万円19.5万2.6%
120540.70㎡
(1LDK)
5,020万円4,693万円13.4万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301110.50㎡
(4LDK)
1億8,400万円15,279万円22.6万1.8%
130290.17㎡
(3LDK)
1億4,800万円11,865万円21.7万2.2%
1303101.69㎡
(4LDK)
1億5,800万円13,766万円22.4万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ハウスアンドガーデンデルコ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-19
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
41m パークハウス阿佐ケ谷レジデンス
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-8
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
16階建
127部屋
RC造 2012年
81m 第57東京ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-16
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
89m 第一北原ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-13
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
91m エスアイビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-2
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1991年
97m ランドエイトビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目17-8
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1998年
110m パルティールアサガヤ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-4
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2002年
117m アークコミュー阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目35-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
117m レ・ミューラ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目32-17
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
123m ライオンズシティ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目47-20
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1998年
125m 横川地所ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目34-15
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1983年
128m パインリーフ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目18-2
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
132m トーシンフェニックス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-26
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
148m ブライズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-6
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
9階建
22部屋
RC造 2017年
150m プラザ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目47-21
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
154m シャトル聖阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-7
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2009年
155m メゾンエクレール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目34-5
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
155m 小堺ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目3-4
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1998年
158m バール・アサガヤ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-9
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
163m 第2美波ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目1-5
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1966年
168m エスポワール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 2010年
171m フレール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目47-2
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
172m リブラックスタカ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目19-4
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
174m 林ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-32
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1982年
177m 阿佐谷北2丁目ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目2-2
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1990年
179m グランシャリオ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-30
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
179m フィットエル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目33-10
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 2006年
180m 稲葉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目38-31
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1993年
181m エルサイド
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目20-10
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
185m センチュリー阿佐ケ谷南
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目37-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
191m モナークマンション阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目14-27
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
192m エクシブ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目14-23
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2006年
195m メゾン阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目14-23
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1987年
196m グリーンパークビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目3-8
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
199m 稲葉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-13
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
201m MODULOR阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-5
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
202m コルヌイエ北阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目4-6
阿佐ケ谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
203m レジデンス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目13-8
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1983年
205m ホワイトテラス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目26-16
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2011年
205m シェフルール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目25-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
6階建
25部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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