プラウド検見川浜ディアージュ(千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-2)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (87.0㎡) の 5,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)、最も低い部屋は 702号室 (71.8㎡) の 4,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)です。

プラウド検見川浜ディアージュ 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,899 円/㎡
(平均値)
10.2
8.0 円/㎡
検見川浜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド検見川浜ディアージュの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド検見川浜ディアージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド検見川浜ディアージュ
ブランドプラウド
住所千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-2
建築年2014年
構造RC造
総戸数54部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区真砂東小学校
中学校区真砂中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エントランス、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、床暖房、オール電化、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド検見川浜ディアージュ(7フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.76㎡
(3LDK)
3,185万円4,075万円14.1万4.2%
10275.43㎡
(3LDK)
3,395万円4,432万円14.5万3.9%
10375.43㎡
(3LDK)
3,295万円4,432万円14.5万3.9%
10475.43㎡
(3LDK)
3,389万円4,432万円14.5万3.9%
10578.49㎡
(3LDK)
3,498万円4,740万円14.8万3.7%
10678.49㎡
(3LDK)
3,478万円4,740万円14.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.22㎡
(3LDK)
3,668万円4,511万円14.6万3.9%
20271.76㎡
(3LDK)
3,258万円4,075万円14.1万4.2%
20375.43㎡
(3LDK)
3,498万円4,432万円14.5万3.9%
20475.43㎡
(3LDK)
3,426万円4,432万円14.5万3.9%
20575.43㎡
(3LDK)
3,488万円4,432万円14.5万3.9%
20678.49㎡
(3LDK)
3,595万円4,740万円14.8万3.7%
20778.49㎡
(3LDK)
3,595万円4,740万円14.8万3.7%
20887.00㎡
(4LDK)
4,395万円5,651万円15.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.22㎡
(3LDK)
3,775万円4,511万円14.6万3.9%
30271.76㎡
(3LDK)
3,345万円4,075万円14.1万4.2%
30375.43㎡
(3LDK)
3,582万円4,432万円14.5万3.9%
30475.43㎡
(3LDK)
3,538万円4,432万円14.5万3.9%
30575.43㎡
(3LDK)
3,588万円4,432万円14.5万3.9%
30678.49㎡
(3LDK)
3,698万円4,740万円14.8万3.7%
30778.49㎡
(3LDK)
3,698万円4,740万円14.8万3.7%
30887.00㎡
(4LDK)
4,489万円5,651万円15.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.22㎡
(3LDK)
3,898万円4,511万円14.6万3.9%
40271.76㎡
(3LDK)
3,398万円4,075万円14.1万4.2%
40375.43㎡
(3LDK)
3,685万円4,432万円14.5万3.9%
40475.43㎡
(3LDK)
3,675万円4,432万円14.5万3.9%
40575.43㎡
(3LDK)
3,695万円4,432万円14.5万3.9%
40678.49㎡
(3LDK)
3,893万円4,740万円14.8万3.7%
40778.49㎡
(3LDK)
3,893万円4,740万円14.8万3.7%
40887.00㎡
(4LDK)
4,568万円5,651万円15.4万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.22㎡
(3LDK)
4,028万円4,511万円14.6万3.9%
50271.76㎡
(3LDK)
3,493万円4,075万円14.1万4.2%
50375.43㎡
(3LDK)
3,788万円4,432万円14.5万3.9%
50475.43㎡
(3LDK)
3,788万円4,432万円14.5万3.9%
50575.43㎡
(3LDK)
3,788万円4,432万円14.5万3.9%
50678.49㎡
(3LDK)
3,985万円4,740万円14.8万3.7%
50778.49㎡
(3LDK)
3,985万円4,740万円14.8万3.7%
50887.00㎡
(4LDK)
4,625万円5,651万円15.4万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.22㎡
(3LDK)
4,089万円4,511万円14.6万3.9%
60271.76㎡
(3LDK)
3,569万円4,075万円14.1万4.2%
60375.43㎡
(3LDK)
3,859万円4,432万円14.5万3.9%
60475.43㎡
(3LDK)
3,859万円4,432万円14.5万3.9%
60575.43㎡
(3LDK)
3,859万円4,432万円14.5万3.9%
60678.49㎡
(3LDK)
4,048万円4,740万円14.8万3.7%
60778.49㎡
(3LDK)
4,048万円4,740万円14.8万3.7%
60887.00㎡
(4LDK)
4,678万円5,651万円15.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.22㎡
(3LDK)
4,198万円4,511万円14.6万3.9%
70271.76㎡
(3LDK)
3,675万円4,075万円14.1万4.2%
70375.43㎡
(3LDK)
3,968万円4,432万円14.5万3.9%
70475.43㎡
(3LDK)
3,968万円4,432万円14.5万3.9%
70575.43㎡
(3LDK)
3,968万円4,432万円14.5万3.9%
70678.49㎡
(3LDK)
4,155万円4,740万円14.8万3.7%
70778.49㎡
(3LDK)
4,155万円4,740万円14.8万3.7%
70887.00㎡
(4LDK)
4,785万円5,651万円15.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド検見川浜ディアージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド検見川浜ディアージュの価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド検見川浜ディアージュの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド検見川浜ディアージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m プラウド検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-1
検見川浜駅
徒歩8分
8階建
45部屋
RC造 2004年
122m 検見川パーク・ファミリア7号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-7
検見川浜駅
徒歩8分

RC造 1980年
123m 検見川パークファミリア6
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-6
検見川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1981年
123m 検見川パーク・ファミリア6号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-6
検見川浜駅
徒歩8分

RC造 1980年
143m UR都市機構真砂第二団地3-13-2
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目13-2
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1975年
151m 検見川パーク・ファミリア9号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-9
検見川浜駅
徒歩12分

RC造 1980年
167m 検見川パーク・ファミリア8号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目12-8
検見川浜駅
徒歩11分

RC造 1980年
202m ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目
検見川浜駅
徒歩7分
10階建
545部屋
RC造 2017年
215m 美浜ウイング
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目13-4
検見川浜駅
徒歩3分

RC造 1995年
217m グリーンハイム検見川6号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目5-6
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1979年
217m グリーンハイム検見川4号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目5-4
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1979年
221m BAYPERCH真砂
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目13-12
検見川浜駅
徒歩3分

RC造 1992年
226m グリーンハイム検見川1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目5-1
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1979年
232m 真砂一丁目団地1-11-10
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-10
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
237m 真砂一丁目団地1-11-13
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-13
検見川浜駅
徒歩10分

RC造 1976年
253m 真砂一丁目団地1-11-9
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-9
検見川浜駅
徒歩11分

RC造 1976年
263m 真砂一丁目団地1-11-8
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-8
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
269m グリーンハイム検見川2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目5-2
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1979年
280m 真砂一丁目団地1-11-11
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-11
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
287m 磯辺一丁目テラスハウス
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 1丁目17-10
稲毛海岸駅
徒歩10分
2階建
RC造 1976年
301m グリーンハイム検見川8号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目5-8
検見川浜駅
徒歩5分

RC造 1979年
303m 真砂一丁目団地1-11-14
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-14
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
311m 真砂一丁目団地1-11-15
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-15
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
313m 真砂一丁目団地1-11-6
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-6
稲毛海岸駅
徒歩10分

RC造 1976年
317m 真砂第三団地
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-15
稲毛海岸駅
徒歩13分
5階建
RC造 1977年
317m 真砂第三団地11街区15棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-15
検見川浜駅
徒歩12分
5階建
RC造 1977年
322m 真砂一丁目団地1-11-7
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-7
稲毛海岸駅
徒歩10分

RC造 1976年
329m 磯辺ガーデンハイツ2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目6-2
検見川浜駅
徒歩3分

RC造 1979年
331m 磯辺ガーデンハイツ4号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目6-4
検見川浜駅
徒歩4分

RC造 1979年
332m 真砂一丁目団地1-11-16
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-16
稲毛海岸駅
徒歩13分

RC造 1976年
332m 真砂一丁目団地1-11-5
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-5
検見川浜駅
徒歩10分

RC造 1976年
343m 真砂一丁目団地1-11-4
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-4
稲毛海岸駅
徒歩11分

RC造 1976年
343m 海浜ニュータウン磯辺東住宅2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目4-2
検見川浜駅
徒歩6分

RC造 1979年
344m 海浜ニュータウン磯辺東住宅1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目4-1
検見川浜駅
徒歩6分

RC造 1979年
355m 海浜ニュータウン磯辺東住宅3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目4-3
検見川浜駅
徒歩6分

RC造 1979年
356m シルエーラ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目1-15
検見川浜駅
徒歩13分

RC造 2009年
360m 磯辺ガーデンハイツ5号棟
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目6-5
検見川浜駅
徒歩7分

RC造 1979年
378m 真砂一丁目団地1-11-17
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-17
稲毛海岸駅
徒歩14分

RC造 1976年
383m 真砂一丁目団地1-11-3
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 1丁目11-3
稲毛海岸駅
徒歩12分

RC造 1976年
385m サンクレイドル検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 磯辺 5丁目14-6
検見川浜駅
徒歩6分

RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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