Name: プラウド南浦和
Brand: プラウド
SKU: プラウド南浦和
Price: 726000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド南浦和(埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目16-17)の価格相場は 72.6万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (93.2㎡) の 7,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)、最も低い部屋は 606号室 (71.9㎡) の 5,148 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.8%)です。

プラウド南浦和価格相場・家賃相場

72.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,584 円/㎡

(平均値)

10.4 年

11.0 円/㎡

南浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド南浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド南浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド南浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド南浦和
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目16-17
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南浦和小学校
中学校区	南浦和中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線南浦和駅徒歩 11分 JR JR武蔵野線南浦和駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド南浦和(6フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.12㎡ (3LDK)	4,298万円	6,034万円	12.1万	2.4%
102	82.12㎡ (3LDK)	4,298万円	6,034万円	12.1万	2.4%
103	78.98㎡ (3LDK)	4,198万円	5,759万円	12.2万	2.5%
104	79.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,804万円	12.2万	2.5%
105	78.81㎡ (3LDK)	4,498万円	5,744万円	12.2万	2.5%
106	93.15㎡ (4LDK)	5,998万円	7,029万円	11.4万	2.0%
107	73.01㎡ (3LDK)	4,398万円	5,245万円	12.2万	2.8%
108	71.87㎡ (3LDK)	4,248万円	5,148万円	12.2万	2.8%
109	73.01㎡ (3LDK)	4,298万円	5,245万円	12.2万	2.8%
110	76.34㎡ (3LDK)	4,598万円	5,530万円	12.2万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.55㎡ (4LDK)	5,498万円	6,700万円	11.7万	2.1%
202	76.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,516万円	12.2万	2.7%
203	76.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,516万円	12.2万	2.7%
204	73.22㎡ (3LDK)	3,998万円	5,263万円	12.2万	2.8%
205	73.74㎡ (3LDK)	4,278万円	5,307万円	12.2万	2.8%
206	73.05㎡ (3LDK)	4,278万円	5,248万円	12.2万	2.8%
207	87.21㎡ (4LDK)	5,668万円	6,488万円	11.9万	2.2%
208	73.01㎡ (3LDK)	4,008万円	5,245万円	12.2万	2.8%
209	71.87㎡ (3LDK)	3,928万円	5,148万円	12.2万	2.8%
210	73.01㎡ (3LDK)	3,998万円	5,245万円	12.2万	2.8%
211	76.34㎡ (3LDK)	4,148万円	5,530万円	12.2万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.55㎡ (4LDK)	5,698万円	6,700万円	11.7万	2.1%
302	76.18㎡ (3LDK)	4,498万円	5,516万円	12.2万	2.7%
303	76.18㎡ (3LDK)	4,498万円	5,516万円	12.2万	2.7%
304	73.22㎡ (3LDK)	4,298万円	5,263万円	12.2万	2.8%
305	73.74㎡ (3LDK)	4,498万円	5,307万円	12.2万	2.8%
306	73.05㎡ (3LDK)	4,498万円	5,248万円	12.2万	2.8%
307	87.21㎡ (4LDK)	5,878万円	6,488万円	11.9万	2.2%
308	73.01㎡ (3LDK)	4,218万円	5,245万円	12.2万	2.8%
309	71.87㎡ (3LDK)	4,098万円	5,148万円	12.2万	2.8%
310	73.01㎡ (3LDK)	4,168万円	5,245万円	12.2万	2.8%
311	76.34㎡ (3LDK)	4,338万円	5,530万円	12.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.55㎡ (4LDK)	5,898万円	6,700万円	11.7万	2.1%
402	76.18㎡ (3LDK)	4,698万円	5,516万円	12.2万	2.7%
403	76.18㎡ (3LDK)	4,698万円	5,516万円	12.2万	2.7%
404	73.22㎡ (3LDK)	4,528万円	5,263万円	12.2万	2.8%
405	73.74㎡ (3LDK)	4,598万円	5,307万円	12.2万	2.8%
406	73.05㎡ (3LDK)	4,598万円	5,248万円	12.2万	2.8%
407	87.21㎡ (4LDK)	5,998万円	6,488万円	11.9万	2.2%
408	73.01㎡ (3LDK)	4,268万円	5,245万円	12.2万	2.8%
409	71.87㎡ (3LDK)	4,128万円	5,148万円	12.2万	2.8%
410	73.01㎡ (3LDK)	4,198万円	5,245万円	12.2万	2.8%
411	76.34㎡ (3LDK)	4,398万円	5,530万円	12.2万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.17㎡ (3LDK)	5,598万円	5,775万円	12.2万	2.5%
502	76.18㎡ (3LDK)	4,898万円	5,516万円	12.2万	2.7%
503	76.18㎡ (3LDK)	4,898万円	5,516万円	12.2万	2.7%
504	73.22㎡ (3LDK)	4,628万円	5,263万円	12.2万	2.8%
505	73.74㎡ (3LDK)	4,698万円	5,307万円	12.2万	2.8%
506	73.05㎡ (3LDK)	4,698万円	5,248万円	12.2万	2.8%
507	87.21㎡ (4LDK)	6,048万円	6,488万円	11.9万	2.2%
508	73.01㎡ (3LDK)	4,318万円	5,245万円	12.2万	2.8%
509	71.87㎡ (3LDK)	4,218万円	5,148万円	12.2万	2.8%
510	73.01㎡ (3LDK)	4,288万円	5,245万円	12.2万	2.8%
511	76.34㎡ (3LDK)	4,498万円	5,530万円	12.2万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.71㎡ (4LDK)	6,598万円	6,805万円	11.6万	2.1%
602	73.22㎡ (3LDK)	4,698万円	5,263万円	12.2万	2.8%
603	73.74㎡ (3LDK)	4,768万円	5,307万円	12.2万	2.8%
604	90.28㎡ (4LDK)	6,598万円	6,766万円	11.7万	2.1%
605	73.01㎡ (3LDK)	4,398万円	5,245万円	12.2万	2.8%
606	71.87㎡ (3LDK)	4,298万円	5,148万円	12.2万	2.8%
607	73.01㎡ (3LDK)	4,368万円	5,245万円	12.2万	2.8%
608	76.34㎡ (3LDK)	4,698万円	5,530万円	12.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド南浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド南浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド南浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド南浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	カーザ・アメニタ埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目14-8	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
62m	コスモ南浦和クレスト埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目16-2	南浦和駅徒歩9分		RC造	1994年
79m	サニーフラット南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目14-1	南浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
123m	さいたま根岸II 埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目	武蔵浦和駅徒歩0分	7階建 62部屋	RC造	2018年
124m	ディアハイツ埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目14-17	南浦和駅徒歩10分	2階建	RC造	1985年
124m	第3ディアハイツ埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目3-10	南浦和駅徒歩10分		RC造	1989年
126m	DEAR PLACE 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目14-1	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
126m	ディアプレイス埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目14-1	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
128m	ヴィルヌーブ南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目19-1	南浦和駅徒歩12分		RC造	1999年
145m	ファインK 埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目19-7	南浦和駅徒歩14分	2階建	RC造	1984年
151m	ディアセブン埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目14-2	南浦和駅徒歩13分	7階建	RC造	2012年
155m	東急ドエルアルス浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目10-10	南浦和駅徒歩12分	6階建	RC造	1996年
166m	3-SEPIA II 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目18-2	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
166m	第3コーポミナミ埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目1-15	南浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
169m	第三コーポミナミ埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目1-15	南浦和駅徒歩8分		RC造	1989年
173m	プラウド南浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目	南浦和駅徒歩11分	7階建 62部屋	RC造	2017年
193m	神明3 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目16-17	南浦和駅徒歩10分		RC造	1996年
194m	神明III 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目16-17	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
194m	エール南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目13-7	南浦和駅徒歩14分	3階建	RC造	2016年
198m	リヴェール睦埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目18-13	南浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
222m	KSマンション文蔵埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目29-19	南浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
229m	ベルトピア南浦和3 埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目8-4	南浦和駅徒歩13分		RC造	1988年
230m	ベルトピアミナミウラワIII 埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目8-4	南浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
230m	ベルトピア南浦和III 埼玉県さいたま市南区根岸 2丁目8-4	南浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
231m	ライオンズマンション南浦和第3 埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目28-11	南浦和駅徒歩11分		RC造	1999年
253m	メイツ南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目27-3	南浦和駅徒歩13分	7階建	RC造	1995年
277m	ヒルズ南浦和パークグランテージ埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目32-17	南浦和駅徒歩7分	14階建	RC造	2001年
281m	KT-LINKAGE 埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目29-2	南浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	2015年
290m	サニーパーク・壱番館埼玉県さいたま市南区辻 1丁目23-8	南浦和駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年
301m	ディアハイツ2 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目24-15	南浦和駅徒歩11分		RC造	1988年
302m	ディアハイツII 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目24-15	南浦和駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
302m	ディアハイツI 埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目24-15	南浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
308m	ライオンズマンション浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸 3丁目33-1	南浦和駅徒歩15分		RC造	1997年
311m	ツネビル埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目3-9	南浦和駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
312m	KSハイツ埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目3-5	南浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1990年
312m	KSハイツ南浦和埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目3-5	南浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1990年
314m	ユナイト埼玉県さいたま市南区辻 1丁目12-15	南浦和駅徒歩14分	5階建	RC造	2002年
318m	有井シャトー埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目32-19	南浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
323m	リアージュ南浦和ヒルズ埼玉県さいたま市南区根岸 1丁目19-4	南浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2007年
324m	五福ビル埼玉県さいたま市南区文蔵 2丁目22-18	南浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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