プラウド南小岩(東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-6)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (83.8㎡) の 5,130 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)、最も低い部屋は 1302号室 (70.9㎡) の 3,994 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.8%)です。

プラウド南小岩 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,571 円/㎡
(平均値)
14.5
11.0 円/㎡
小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド南小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド南小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド南小岩
ブランドプラウド
住所東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-6
建築年2010年
構造RC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区南小岩小学校
中学校区小岩第二中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド南小岩(12フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.55㎡
(3LDK)
3,970万円4,218万円12.0万3.4%
20270.87㎡
(3LDK)
3,790万円3,994万円11.9万3.6%
20383.85㎡
(4LDK)
4,490万円5,130万円11.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.55㎡
(3LDK)
4,140万円4,218万円12.0万3.4%
30270.87㎡
(3LDK)
3,910万円3,994万円11.9万3.6%
30383.85㎡
(4LDK)
4,720万円5,130万円11.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.55㎡
(3LDK)
4,270万円4,218万円12.0万3.4%
40270.87㎡
(3LDK)
3,990万円3,994万円11.9万3.6%
40383.85㎡
(4LDK)
4,860万円5,130万円11.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.55㎡
(3LDK)
4,380万円4,218万円12.0万3.4%
50270.87㎡
(3LDK)
4,060万円3,994万円11.9万3.6%
50383.85㎡
(4LDK)
4,890万円5,130万円11.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.55㎡
(3LDK)
4,450万円4,218万円12.0万3.4%
60270.87㎡
(3LDK)
4,090万円3,994万円11.9万3.6%
60383.85㎡
(4LDK)
4,920万円5,130万円11.8万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.55㎡
(3LDK)
4,490万円4,218万円12.0万3.4%
70270.87㎡
(3LDK)
4,120万円3,994万円11.9万3.6%
70383.85㎡
(4LDK)
4,980万円5,130万円11.8万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.55㎡
(3LDK)
4,570万円4,218万円12.0万3.4%
80270.87㎡
(3LDK)
4,160万円3,994万円11.9万3.6%
80383.85㎡
(4LDK)
5,090万円5,130万円11.8万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.55㎡
(3LDK)
4,590万円4,218万円12.0万3.4%
90270.87㎡
(3LDK)
4,180万円3,994万円11.9万3.6%
90383.85㎡
(4LDK)
5,120万円5,130万円11.8万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.55㎡
(3LDK)
4,610万円4,218万円12.0万3.4%
100270.87㎡
(3LDK)
4,200万円3,994万円11.9万3.6%
100383.85㎡
(4LDK)
5,150万円5,130万円11.8万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.55㎡
(3LDK)
4,630万円4,218万円12.0万3.4%
110270.87㎡
(3LDK)
4,220万円3,994万円11.9万3.6%
110383.85㎡
(4LDK)
5,180万円5,130万円11.8万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120173.55㎡
(3LDK)
4,650万円4,218万円12.0万3.4%
120270.87㎡
(3LDK)
4,240万円3,994万円11.9万3.6%
120383.85㎡
(4LDK)
5,210万円5,130万円11.8万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130173.55㎡
(3LDK)
4,740万円4,218万円12.0万3.4%
130270.87㎡
(3LDK)
4,330万円3,994万円11.9万3.6%
130383.85㎡
(4LDK)
5,300万円5,130万円11.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド南小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド南小岩の価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド南小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド南小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ルアンベル上庭
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-4
小岩駅
徒歩10分
12階建
RC造 2002年
35m ホルティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-9
小岩駅
徒歩9分
7階建
RC造 2010年
74m パティオ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-18
小岩駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
101m 都民住宅ラクテイ秋田
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-10
小岩駅
徒歩10分

RC造 1999年
105m サンクレイドル南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目39-4
小岩駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 2014年
161m あらきビル
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-6
小岩駅
徒歩12分
5階建
RC造 1972年
193m コーポ浅路
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目29-7
小岩駅
徒歩10分

RC造 1975年
194m ウルバーノ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-19
小岩駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
214m かじきよビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目5-19
小岩駅
徒歩11分
3階建
8部屋
RC造 1973年
216m ストークハイツトクナガ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-10
小岩駅
徒歩13分

RC造 1991年
220m 小岩杉レジデンス
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目9-1
小岩駅
徒歩12分

RC造 1976年
224m 南小岩スカイマンション
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-9
小岩駅
徒歩14分

RC造 1990年
228m コーポ南
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目9-3
小岩駅
徒歩10分

RC造 1974年
233m メゾンドソレイユ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目5-12
小岩駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
247m ファーストシーンコイワ-ラグゼ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-2
小岩駅
徒歩12分

RC造 2008年
251m グリーンキャラット
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目6-6
小岩駅
徒歩13分

RC造 1990年
260m コーポラスタケヤ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-4
小岩駅
徒歩9分

RC造 1990年
270m ロイヤルシティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目2-2
小岩駅
徒歩11分

RC造 2005年
276m 実方コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目5-1
小岩駅
徒歩16分

RC造 1977年
284m 三信小岩ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-4
小岩駅
徒歩10分

RC造 2000年
306m Fグレース
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目10-19
小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 2007年
310m ハイツ・イースト
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目7-6
小岩駅
徒歩11分

RC造 1987年
311m 武松ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目6-3
小岩駅
徒歩5分

RC造 1978年
311m スイスロワール
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-18
小岩駅
徒歩10分

RC造 1994年
318m クレストハウス
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目18-6
小岩駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
318m ニューシャトレー
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-16
小岩駅
徒歩9分
7階建
RC造 1972年
322m パスカルビル
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目25-14
小岩駅
徒歩15分
4階建
RC造 1970年
327m K'zカスティーリョ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目23-8
小岩駅
徒歩15分

RC造 2013年
333m ワコーレ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目18-4
小岩駅
徒歩13分
8階建
RC造 1990年
333m ドラゴンマンション小岩壱番館
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目4-5
小岩駅
徒歩14分
8階建
29部屋
RC造 2002年
334m 三中ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目6-4
小岩駅
徒歩7分
4階建
9部屋
RC造 1973年
338m 三好屋南小岩ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
340m ベルディツカサ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目2-2
小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
341m シティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目10-10
小岩駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
349m サンライズスクエア
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目2-15
小岩駅
徒歩9分

RC造 2007年
350m ディナ・スカーラ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-6
小岩駅
徒歩12分
9階建
23部屋
RC造 2002年
350m フェニックス
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目14-7
小岩駅
徒歩10分

RC造 2005年
355m TNK第六ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目26-6
小岩駅
徒歩9分

RC造 1988年
355m フラット3
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目7-4
小岩駅
徒歩6分

RC造 2004年
361m コスモ小岩サウスアベニュー
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-10
小岩駅
徒歩14分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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