Name: プラウド中浦和
Brand: プラウド
SKU: プラウド中浦和
Price: 435000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド中浦和(埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目10-8)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (92.2㎡) の 4,079 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 702号室 (71.8㎡) の 3,079 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)です。

プラウド中浦和価格相場・家賃相場

43.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

803 円/㎡

(平均値)

20.8 年

7.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド中浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド中浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド中浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド中浦和
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目10-8
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	土合小学校
中学校区	土合中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド中浦和(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.82㎡ (3LDK)	2,870万円	3,079万円	7.5万	2.9%
102	91.99㎡ (4LDK)	3,890万円	4,066万円	5.2万	1.5%
103	81.02㎡ (3LDK)	3,380万円	3,523万円	6.7万	2.3%
104	75.05㎡ (3LDK)	3,030万円	3,234万円	7.2万	2.7%
105	77.82㎡ (3LDK)	3,130万円	3,367万円	7.0万	2.5%
106	92.25㎡ (4LDK)	3,980万円	4,079万円	5.1万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.93㎡ (4LDK)	3,730万円	3,665万円	6.3万	2.1%
202	71.82㎡ (3LDK)	2,990万円	3,079万円	7.5万	2.9%
203	91.99㎡ (4LDK)	4,080万円	4,066万円	5.2万	1.5%
204	81.02㎡ (3LDK)	3,550万円	3,523万円	6.7万	2.3%
205	75.05㎡ (3LDK)	3,190万円	3,234万円	7.2万	2.7%
206	77.82㎡ (3LDK)	3,290万円	3,367万円	7.0万	2.5%
207	92.25㎡ (4LDK)	4,180万円	4,079万円	5.1万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.93㎡ (4LDK)	3,790万円	3,665万円	6.3万	2.1%
302	71.82㎡ (3LDK)	3,070万円	3,079万円	7.5万	2.9%
303	91.99㎡ (4LDK)	4,270万円	4,066万円	5.2万	1.5%
304	81.02㎡ (3LDK)	3,660万円	3,523万円	6.7万	2.3%
305	75.05㎡ (3LDK)	3,290万円	3,234万円	7.2万	2.7%
306	77.82㎡ (3LDK)	3,390万円	3,367万円	7.0万	2.5%
307	92.25㎡ (4LDK)	4,380万円	4,079万円	5.1万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.93㎡ (4LDK)	3,880万円	3,665万円	6.3万	2.1%
402	71.82㎡ (3LDK)	3,120万円	3,079万円	7.5万	2.9%
403	91.99㎡ (4LDK)	4,490万円	4,066万円	5.2万	1.5%
404	81.02㎡ (3LDK)	3,770万円	3,523万円	6.7万	2.3%
405	75.05㎡ (3LDK)	3,430万円	3,234万円	7.2万	2.7%
406	77.82㎡ (3LDK)	3,530万円	3,367万円	7.0万	2.5%
407	92.25㎡ (4LDK)	4,590万円	4,079万円	5.1万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.93㎡ (4LDK)	3,940万円	3,665万円	6.3万	2.1%
502	71.82㎡ (3LDK)	3,150万円	3,079万円	7.5万	2.9%
503	91.99㎡ (4LDK)	4,540万円	4,066万円	5.2万	1.5%
504	81.02㎡ (3LDK)	3,810万円	3,523万円	6.7万	2.3%
505	75.05㎡ (3LDK)	3,460万円	3,234万円	7.2万	2.7%
506	77.82㎡ (3LDK)	3,570万円	3,367万円	7.0万	2.5%
507	92.25㎡ (4LDK)	4,680万円	4,079万円	5.1万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.93㎡ (4LDK)	3,990万円	3,665万円	6.3万	2.1%
602	71.82㎡ (3LDK)	3,180万円	3,079万円	7.5万	2.9%
603	91.99㎡ (4LDK)	4,590万円	4,066万円	5.2万	1.5%
604	81.02㎡ (3LDK)	3,850万円	3,523万円	6.7万	2.3%
605	75.05㎡ (3LDK)	3,500万円	3,234万円	7.2万	2.7%
606	91.95㎡ (4LDK)	4,980万円	4,064万円	5.2万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.93㎡ (4LDK)	4,160万円	3,665万円	6.3万	2.1%
702	71.82㎡ (3LDK)	3,310万円	3,079万円	7.5万	2.9%
703	91.99㎡ (4LDK)	4,760万円	4,066万円	5.2万	1.5%
704	81.02㎡ (3LDK)	3,990万円	3,523万円	6.7万	2.3%
705	75.05㎡ (3LDK)	3,630万円	3,234万円	7.2万	2.7%
706	78.95㎡ (3LDK)	4,150万円	3,422万円	6.9万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド中浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド中浦和の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド中浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド中浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	プリムラ浦和A・B 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-26	中浦和駅徒歩9分		RC造	1985年
54m	タナカビル埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目21-3	浦和駅徒歩25分		RC造	1987年
54m	プリムラ浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-26	中浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
86m	コスモ浦和別所沼通り埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-13	中浦和駅徒歩5分		RC造	1996年
89m	ローヤルシティ中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-23	中浦和駅徒歩8分	5階建 25部屋	RC造	2006年
107m	寿マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-6	中浦和駅徒歩5分		RC造	1990年
109m	レーベンハイム中浦和フォートエターナル埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-5	中浦和駅徒歩7分	8階建 75部屋	RC造	2006年
112m	カーサベルベ5番館埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-21	中浦和駅徒歩6分		RC造	1990年
115m	カーサベルデ5番館埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-21	中浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
115m	グランテラッセ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-40	中浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
122m	グリーンガーデン中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目6-7	中浦和駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
133m	フランソレイユ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-3	中浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
134m	グランドゥール中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目11-13	中浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
140m	プランドール埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-26	中浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
144m	浦和西堀ハイム埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-23	中浦和駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
144m	ブランドール壱番館埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-14	中浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
160m	ドエル永島埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目11-1	中浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
161m	ブランドール参番館埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-32	中浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
176m	ラフォーレ中浦和II 埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目20-1	中浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
177m	ラフォーレ中浦和2 埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目20-1	中浦和駅徒歩7分		RC造	1996年
181m	ガーデンハイツスザキ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目17-29	中浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
190m	第2セントラルハイツ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目4-47	中浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
192m	柳沢マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目2-6	中浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
193m	グレーシーハウス2 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目4-26	中浦和駅徒歩2分	4階建	RC造	1997年
194m	グリーンホームニシフジ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目3-1	中浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	2000年
214m	コートハウス西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目17-8	中浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
215m	ロイヤルコートムラタ埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目2-10	中浦和駅徒歩3分	7階建	RC造	1996年
215m	ギャラクシー中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目3-16	中浦和駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
220m	ルプソアール中浦和2 埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目4-20	中浦和駅徒歩9分		RC造	2000年
221m	ルプソアール中浦和II 埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目4-20	中浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	2001年
227m	ハイホーム中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目3-11	中浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
233m	メゾン・ド・ポラム埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目3-6	中浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	2004年
238m	小林マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目3-19	中浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
239m	ベルエポック埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目10-36	中浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
241m	ソシアーレ・ミラン中浦和 PARTI 埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目20-7	中浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
247m	オルヒデアII 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-32	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
247m	オルヒデア2 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-32	中浦和駅徒歩10分		RC造	1993年
250m	オルヒデア1 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-34	中浦和駅徒歩10分		RC造	1989年
250m	オルヒデアI 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-34	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
251m	ロイヤルコートムラタ2 埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目3-3	中浦和駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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