Name: プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト
Brand: プラウドシティ
SKU: プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト
Price: 758000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト(埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 121号室 (85.6㎡) の 6,703 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.7%)、最も低い部屋は 1230号室 (71.5㎡) の 5,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.2%)です。

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト価格相場・家賃相場

75.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,544 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

南浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト
ブランド	プラウドシティ
住所	埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	492部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	仲本小学校
中学校区	原山中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、コンシェルジュ、ガーデン、エントランス、ゲストルーム、管理人常駐、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線南浦和駅徒歩 10分 JR JR武蔵野線南浦和駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエスト(12フロア、132戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
121	85.60㎡ (4LDK)	4,390万円	6,703万円	11.4万	2.0%
122	73.56㎡ (3LDK)	3,560万円	5,544万円	11.6万	2.5%
123	72.00㎡ (3LDK)	3,450万円	5,399万円	11.6万	2.6%
124	73.56㎡ (3LDK)	3,600万円	5,544万円	11.6万	2.5%
125	76.21㎡ (3LDK)	3,650万円	5,793万円	11.6万	2.4%
126	78.05㎡ (3LDK)	3,670万円	5,968万円	11.6万	2.3%
127	76.21㎡ (3LDK)	3,500万円	5,793万円	11.6万	2.4%
128	75.10㎡ (3LDK)	3,450万円	5,688万円	11.6万	2.5%
129	73.56㎡ (3LDK)	3,380万円	5,544万円	11.6万	2.5%
130	71.53㎡ (3LDK)	3,280万円	5,355万円	11.6万	2.6%
131	73.09㎡ (3LDK)	3,290万円	5,500万円	11.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
221	85.60㎡ (4LDK)	4,310万円	6,703万円	11.4万	2.0%
222	73.56㎡ (3LDK)	3,480万円	5,544万円	11.6万	2.5%
223	72.00㎡ (3LDK)	3,370万円	5,399万円	11.6万	2.6%
224	73.56㎡ (3LDK)	3,520万円	5,544万円	11.6万	2.5%
225	76.21㎡ (3LDK)	3,570万円	5,793万円	11.6万	2.4%
226	78.05㎡ (3LDK)	3,650万円	5,968万円	11.6万	2.3%
227	76.21㎡ (3LDK)	3,560万円	5,793万円	11.6万	2.4%
228	75.10㎡ (3LDK)	3,510万円	5,688万円	11.6万	2.5%
229	73.56㎡ (3LDK)	3,440万円	5,544万円	11.6万	2.5%
230	71.53㎡ (3LDK)	3,340万円	5,355万円	11.6万	2.6%
231	73.09㎡ (3LDK)	3,350万円	5,500万円	11.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
321	85.60㎡ (4LDK)	4,360万円	6,703万円	11.4万	2.0%
322	73.56㎡ (3LDK)	3,520万円	5,544万円	11.6万	2.5%
323	72.00㎡ (3LDK)	3,410万円	5,399万円	11.6万	2.6%
324	73.56㎡ (3LDK)	3,560万円	5,544万円	11.6万	2.5%
325	76.21㎡ (3LDK)	3,700万円	5,793万円	11.6万	2.4%
326	78.05㎡ (3LDK)	3,780万円	5,968万円	11.6万	2.3%
327	76.21㎡ (3LDK)	3,690万円	5,793万円	11.6万	2.4%
328	75.10㎡ (3LDK)	3,640万円	5,688万円	11.6万	2.5%
329	73.56㎡ (3LDK)	3,570万円	5,544万円	11.6万	2.5%
330	71.53㎡ (3LDK)	3,390万円	5,355万円	11.6万	2.6%
331	73.09㎡ (3LDK)	3,430万円	5,500万円	11.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
421	85.60㎡ (4LDK)	4,410万円	6,703万円	11.4万	2.0%
422	73.56㎡ (3LDK)	3,560万円	5,544万円	11.6万	2.5%
423	72.00㎡ (3LDK)	3,490万円	5,399万円	11.6万	2.6%
424	73.56㎡ (3LDK)	3,600万円	5,544万円	11.6万	2.5%
425	76.21㎡ (3LDK)	3,740万円	5,793万円	11.6万	2.4%
426	78.05㎡ (3LDK)	3,820万円	5,968万円	11.6万	2.3%
427	76.21㎡ (3LDK)	3,730万円	5,793万円	11.6万	2.4%
428	75.10㎡ (3LDK)	3,680万円	5,688万円	11.6万	2.5%
429	73.56㎡ (3LDK)	3,610万円	5,544万円	11.6万	2.5%
430	71.53㎡ (3LDK)	3,430万円	5,355万円	11.6万	2.6%
431	73.09㎡ (3LDK)	3,460万円	5,500万円	11.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
521	85.60㎡ (4LDK)	4,460万円	6,703万円	11.4万	2.0%
522	73.56㎡ (3LDK)	3,600万円	5,544万円	11.6万	2.5%
523	72.00㎡ (3LDK)	3,530万円	5,399万円	11.6万	2.6%
524	73.56㎡ (3LDK)	3,640万円	5,544万円	11.6万	2.5%
525	76.21㎡ (3LDK)	3,780万円	5,793万円	11.6万	2.4%
526	78.05㎡ (3LDK)	3,860万円	5,968万円	11.6万	2.3%
527	76.21㎡ (3LDK)	3,770万円	5,793万円	11.6万	2.4%
528	75.10㎡ (3LDK)	3,720万円	5,688万円	11.6万	2.5%
529	73.56㎡ (3LDK)	3,650万円	5,544万円	11.6万	2.5%
530	71.53㎡ (3LDK)	3,460万円	5,355万円	11.6万	2.6%
531	73.09㎡ (3LDK)	3,490万円	5,500万円	11.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
621	85.60㎡ (4LDK)	4,510万円	6,703万円	11.4万	2.0%
622	73.56㎡ (3LDK)	3,630万円	5,544万円	11.6万	2.5%
623	72.00㎡ (3LDK)	3,560万円	5,399万円	11.6万	2.6%
624	73.56㎡ (3LDK)	3,670万円	5,544万円	11.6万	2.5%
625	76.21㎡ (3LDK)	3,810万円	5,793万円	11.6万	2.4%
626	78.05㎡ (3LDK)	3,890万円	5,968万円	11.6万	2.3%
627	76.21㎡ (3LDK)	3,800万円	5,793万円	11.6万	2.4%
628	75.10㎡ (3LDK)	3,750万円	5,688万円	11.6万	2.5%
629	73.56㎡ (3LDK)	3,680万円	5,544万円	11.6万	2.5%
630	71.53㎡ (3LDK)	3,490万円	5,355万円	11.6万	2.6%
631	73.09㎡ (3LDK)	3,530万円	5,500万円	11.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
721	85.60㎡ (4LDK)	4,560万円	6,703万円	11.4万	2.0%
722	73.56㎡ (3LDK)	3,660万円	5,544万円	11.6万	2.5%
723	72.00㎡ (3LDK)	3,590万円	5,399万円	11.6万	2.6%
724	73.56㎡ (3LDK)	3,700万円	5,544万円	11.6万	2.5%
725	76.21㎡ (3LDK)	3,840万円	5,793万円	11.6万	2.4%
726	78.05㎡ (3LDK)	3,920万円	5,968万円	11.6万	2.3%
727	76.21㎡ (3LDK)	3,830万円	5,793万円	11.6万	2.4%
728	75.10㎡ (3LDK)	3,780万円	5,688万円	11.6万	2.5%
729	73.56㎡ (3LDK)	3,710万円	5,544万円	11.6万	2.5%
730	71.53㎡ (3LDK)	3,530万円	5,355万円	11.6万	2.6%
731	73.09㎡ (3LDK)	3,620万円	5,500万円	11.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
821	85.60㎡ (4LDK)	4,610万円	6,703万円	11.4万	2.0%
822	73.56㎡ (3LDK)	3,690万円	5,544万円	11.6万	2.5%
823	72.00㎡ (3LDK)	3,620万円	5,399万円	11.6万	2.6%
824	73.56㎡ (3LDK)	3,730万円	5,544万円	11.6万	2.5%
825	76.21㎡ (3LDK)	3,870万円	5,793万円	11.6万	2.4%
826	78.05㎡ (3LDK)	3,950万円	5,968万円	11.6万	2.3%
827	76.21㎡ (3LDK)	3,860万円	5,793万円	11.6万	2.4%
828	75.10㎡ (3LDK)	3,810万円	5,688万円	11.6万	2.5%
829	73.56㎡ (3LDK)	3,740万円	5,544万円	11.6万	2.5%
830	71.53㎡ (3LDK)	3,560万円	5,355万円	11.6万	2.6%
831	73.09㎡ (3LDK)	3,660万円	5,500万円	11.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
921	85.60㎡ (4LDK)	4,660万円	6,703万円	11.4万	2.0%
922	73.56㎡ (3LDK)	3,720万円	5,544万円	11.6万	2.5%
923	72.00㎡ (3LDK)	3,650万円	5,399万円	11.6万	2.6%
924	73.56㎡ (3LDK)	3,760万円	5,544万円	11.6万	2.5%
925	76.21㎡ (3LDK)	3,900万円	5,793万円	11.6万	2.4%
926	78.05㎡ (3LDK)	3,980万円	5,968万円	11.6万	2.3%
927	76.21㎡ (3LDK)	3,890万円	5,793万円	11.6万	2.4%
928	75.10㎡ (3LDK)	3,840万円	5,688万円	11.6万	2.5%
929	73.56㎡ (3LDK)	3,770万円	5,544万円	11.6万	2.5%
930	71.53㎡ (3LDK)	3,590万円	5,355万円	11.6万	2.6%
931	73.09㎡ (3LDK)	3,690万円	5,500万円	11.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1021	85.60㎡ (4LDK)	4,690万円	6,703万円	11.4万	2.0%
1022	73.56㎡ (3LDK)	3,750万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1023	72.00㎡ (3LDK)	3,680万円	5,399万円	11.6万	2.6%
1024	73.56㎡ (3LDK)	3,790万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1025	76.21㎡ (3LDK)	3,930万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1026	78.05㎡ (3LDK)	4,010万円	5,968万円	11.6万	2.3%
1027	76.21㎡ (3LDK)	3,920万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1028	75.10㎡ (3LDK)	3,870万円	5,688万円	11.6万	2.5%
1029	73.56㎡ (3LDK)	3,800万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1030	71.53㎡ (3LDK)	3,630万円	5,355万円	11.6万	2.6%
1031	73.09㎡ (3LDK)	3,720万円	5,500万円	11.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1121	85.60㎡ (4LDK)	4,720万円	6,703万円	11.4万	2.0%
1122	73.56㎡ (3LDK)	3,780万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1123	72.00㎡ (3LDK)	3,710万円	5,399万円	11.6万	2.6%
1124	73.56㎡ (3LDK)	3,820万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1125	76.21㎡ (3LDK)	3,960万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1126	78.05㎡ (3LDK)	4,040万円	5,968万円	11.6万	2.3%
1127	76.21㎡ (3LDK)	3,950万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1128	75.10㎡ (3LDK)	3,900万円	5,688万円	11.6万	2.5%
1129	73.56㎡ (3LDK)	3,830万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1130	71.53㎡ (3LDK)	3,660万円	5,355万円	11.6万	2.6%
1131	73.09㎡ (3LDK)	3,750万円	5,500万円	11.6万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1221	85.60㎡ (4LDK)	4,890万円	6,703万円	11.4万	2.0%
1222	73.56㎡ (3LDK)	3,860万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1223	72.00㎡ (3LDK)	3,790万円	5,399万円	11.6万	2.6%
1224	73.56㎡ (3LDK)	3,900万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1225	76.21㎡ (3LDK)	4,040万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1226	78.05㎡ (3LDK)	4,120万円	5,968万円	11.6万	2.3%
1227	76.21㎡ (3LDK)	4,030万円	5,793万円	11.6万	2.4%
1228	75.10㎡ (3LDK)	3,980万円	5,688万円	11.6万	2.5%
1229	73.56㎡ (3LDK)	3,910万円	5,544万円	11.6万	2.5%
1230	71.53㎡ (3LDK)	3,740万円	5,355万円	11.6万	2.6%
1231	73.09㎡ (3LDK)	3,830万円	5,500万円	11.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウドシティ浦和ガーデンコート・ウエストの近隣には以下のような物件があります。

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距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	プラウドシティ浦和エアリーコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
0m	プラウドシティ浦和ガーデンコート・サウス埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
0m	プラウドシティ浦和ガーデンコート・センター埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
0m	プラウドシティ浦和グランドコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年
0m	プラウドシティ浦和サンライズコート埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目14-12	南浦和駅徒歩10分	14階建 492部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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