Name: プライムエフ向ケ丘遊園
SKU: プライムエフ向ケ丘遊園
Price: 632000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プライムエフ向ケ丘遊園(神奈川県川崎市多摩区登戸 1264)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 513号室 (87.9㎡) の 5,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 512号室 (49.0㎡) の 3,160 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)です。

プライムエフ向ケ丘遊園価格相場・家賃相場

63.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,669 円/㎡

(平均値)

12.9 年

6.0 円/㎡

向ケ丘遊園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プライムエフ向ケ丘遊園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プライムエフ向ケ丘遊園の価格相場情報

物件の詳細情報

プライムエフ向ケ丘遊園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プライムエフ向ケ丘遊園
住所	神奈川県川崎市多摩区登戸 1264
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	登戸小学校
中学校区	枡形中学校
管理会社	京急サービス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、オートロック、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線向ケ丘遊園駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『プライムエフ向ケ丘遊園』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プライムエフ向ケ丘遊園(7フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.72㎡ (4LDK)	4,426万円	5,331万円	11.1万	2.5%
102	72.00㎡ (3LDK)	3,856万円	4,538万円	11.6万	3.1%
103	75.76㎡ (3LDK)	4,290万円	4,757万円	11.6万	2.9%
104	58.67㎡ (2LDK)	3,397万円	3,745万円	11.3万	3.6%
105	66.02㎡ (3LDK)	3,780万円	4,185万円	11.6万	3.3%
106	66.02㎡ (3LDK)	3,679万円	4,185万円	11.6万	3.3%
107	71.93㎡ (3LDK)	4,354万円	4,533万円	11.6万	3.1%
108	71.93㎡ (3LDK)	4,138万円	4,533万円	11.6万	3.1%
109	72.13㎡ (3LDK)	4,171万円	4,545万円	11.6万	3.1%
110	62.13㎡ (2LDK)	3,663万円	3,953万円	11.5万	3.5%
111	72.02㎡ (3LDK)	4,250万円	4,539万円	11.6万	3.1%
112	67.35㎡ (3LDK)	3,698万円	4,264万円	11.6万	3.3%
113	77.64㎡ (3LDK)	3,835万円	4,866万円	11.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.72㎡ (4LDK)	4,528万円	5,331万円	11.1万	2.5%
202	72.00㎡ (3LDK)	3,941万円	4,538万円	11.6万	3.1%
203	75.76㎡ (3LDK)	4,437万円	4,757万円	11.6万	2.9%
204	58.67㎡ (2LDK)	3,522万円	3,745万円	11.3万	3.6%
205	66.02㎡ (3LDK)	3,887万円	4,185万円	11.6万	3.3%
206	66.02㎡ (3LDK)	3,789万円	4,185万円	11.6万	3.3%
207	71.93㎡ (3LDK)	4,481万円	4,533万円	11.6万	3.1%
208	71.93㎡ (3LDK)	4,279万円	4,533万円	11.6万	3.1%
209	72.13㎡ (3LDK)	4,312万円	4,545万円	11.6万	3.1%
210	62.13㎡ (2LDK)	3,784万円	3,953万円	11.5万	3.5%
211	72.02㎡ (3LDK)	4,381万円	4,539万円	11.6万	3.1%
212	67.35㎡ (3LDK)	3,779万円	4,264万円	11.6万	3.3%
213	75.48㎡ (3LDK)	3,831万円	4,741万円	11.6万	2.9%
214	76.92㎡ (3LDK)	3,927万円	4,825万円	11.6万	2.9%
215	76.03㎡ (3LDK)	3,927万円	4,773万円	11.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	52.23㎡ (1LDK)	3,088万円	3,354万円	10.8万	3.9%
302	68.40㎡ (3LDK)	3,867万円	4,326万円	11.6万	3.2%
303	75.76㎡ (3LDK)	4,531万円	4,757万円	11.6万	2.9%
304	58.67㎡ (2LDK)	3,587万円	3,745万円	11.3万	3.6%
305	66.02㎡ (3LDK)	3,988万円	4,185万円	11.6万	3.3%
306	66.02㎡ (3LDK)	3,877万円	4,185万円	11.6万	3.3%
307	71.93㎡ (3LDK)	4,558万円	4,533万円	11.6万	3.1%
308	71.93㎡ (3LDK)	4,377万円	4,533万円	11.6万	3.1%
309	72.13㎡ (3LDK)	4,411万円	4,545万円	11.6万	3.1%
310	62.13㎡ (2LDK)	3,869万円	3,953万円	11.5万	3.5%
311	72.02㎡ (3LDK)	4,480万円	4,539万円	11.6万	3.1%
312	67.35㎡ (3LDK)	3,871万円	4,264万円	11.6万	3.3%
313	75.48㎡ (3LDK)	3,912万円	4,741万円	11.6万	2.9%
314	76.92㎡ (3LDK)	3,999万円	4,825万円	11.6万	2.9%
315	76.03㎡ (3LDK)	3,998万円	4,773万円	11.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	51.03㎡ (1LDK)	3,185万円	3,281万円	10.7万	3.9%
403	75.76㎡ (3LDK)	4,765万円	4,757万円	11.6万	2.9%
404	58.67㎡ (2LDK)	3,748万円	3,745万円	11.3万	3.6%
405	66.02㎡ (3LDK)	4,176万円	4,185万円	11.6万	3.3%
406	66.02㎡ (3LDK)	4,077万円	4,185万円	11.6万	3.3%
407	71.93㎡ (3LDK)	4,646万円	4,533万円	11.6万	3.1%
408	71.93㎡ (3LDK)	4,476万円	4,533万円	11.6万	3.1%
409	72.13㎡ (3LDK)	4,499万円	4,545万円	11.6万	3.1%
410	62.13㎡ (2LDK)	3,954万円	3,953万円	11.5万	3.5%
411	72.02㎡ (3LDK)	4,599万円	4,539万円	11.6万	3.1%
412	67.35㎡ (3LDK)	3,963万円	4,264万円	11.6万	3.3%
413	75.00㎡ (3LDK)	3,980万円	4,713万円	11.6万	3.0%
414	84.75㎡ (4LDK)	4,899万円	5,275万円	11.2万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	66.07㎡ (3LDK)	4,289万円	4,188万円	11.6万	3.3%
504	52.10㎡ (2LDK)	3,398万円	3,347万円	10.8万	3.9%
505	56.92㎡ (2LDK)	3,692万円	3,639万円	11.2万	3.7%
506	56.92㎡ (2LDK)	3,651万円	3,639万円	11.2万	3.7%
507	71.93㎡ (3LDK)	4,745万円	4,533万円	11.6万	3.1%
508	71.93㎡ (3LDK)	4,574万円	4,533万円	11.6万	3.1%
509	72.13㎡ (3LDK)	4,598万円	4,545万円	11.6万	3.1%
510	62.13㎡ (2LDK)	4,076万円	3,953万円	11.5万	3.5%
511	72.02㎡ (3LDK)	4,698万円	4,539万円	11.6万	3.1%
512	49.05㎡ (1LDK)	3,050万円	3,160万円	10.5万	4.0%
513	87.94㎡ (4LDK)	5,256万円	5,457万円	11.0万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
607	76.88㎡ (3LDK)	5,257万円	4,822万円	11.6万	2.9%
608	71.93㎡ (3LDK)	4,672万円	4,533万円	11.6万	3.1%
609	72.13㎡ (3LDK)	4,696万円	4,545万円	11.6万	3.1%
610	62.13㎡ (2LDK)	4,189万円	3,953万円	11.5万	3.5%
611	71.22㎡ (3LDK)	4,985万円	4,492万円	11.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
707	76.88㎡ (3LDK)	5,498万円	4,822万円	11.6万	2.9%
708	71.93㎡ (3LDK)	4,813万円	4,533万円	11.6万	3.1%
709	72.13㎡ (3LDK)	4,848万円	4,545万円	11.6万	3.1%
710	83.24㎡ (4LDK)	5,874万円	5,189万円	11.3万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプライムエフ向ケ丘遊園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプライムエフ向ケ丘遊園の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プライムエフ向ケ丘遊園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩区中古マンション価格相場推移・動向多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プライムエフ向ケ丘遊園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	吉澤ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1768	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1987年
71m	ヨシザワマンション神奈川県川崎市多摩区登戸 1814	向ケ丘遊園駅徒歩1分		RC造	2007年
73m	ラ・ルミエール神奈川県川崎市多摩区登戸 1253	向ケ丘遊園駅徒歩8分		RC造	1989年
95m	フィオーレ登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1256	登戸駅徒歩5分		RC造	2007年
105m	リッチハイツ神奈川県川崎市多摩区登戸 1818	向ケ丘遊園駅徒歩6分		RC造	1981年
105m	第2キャッスルハイツ神奈川県川崎市多摩区登戸 2262	向ケ丘遊園駅徒歩6分		RC造	1988年
124m	エスポワール2 神奈川県川崎市多摩区登戸 1531	向ケ丘遊園駅徒歩8分		RC造	1989年
131m	サンストーク神奈川県川崎市多摩区登戸 1828-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	1987年
133m	エスポワール1 神奈川県川崎市多摩区登戸 1299	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1989年
135m	ハウス911 神奈川県川崎市多摩区登戸 2258	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	1988年
144m	ロイヤルドーム1302 神奈川県川崎市多摩区登戸 1302-3	向ケ丘遊園駅徒歩8分		RC造	1989年
159m	サンクレイドル向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区登戸	登戸駅徒歩0分	14階建 39部屋	RC造	2018年
162m	セントラルパレス・登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1529	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1991年
167m	グランドゥール登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1792-2	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	1994年
170m	有中野ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1758	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	1991年
173m	ジューヌフイヤージュ神奈川県川崎市多摩区登戸 2256-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2002年
174m	ファミールK 神奈川県川崎市多摩区登戸 2271	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	2004年
175m	デル・スールテラス神奈川県川崎市多摩区登戸 1831-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2015年
180m	カーサエバニスタ神奈川県川崎市多摩区登戸 1838-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2014年
183m	クレイドル遊園神奈川県川崎市多摩区登戸 1838-3	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2014年
186m	キャロットメゾン-K's 神奈川県川崎市多摩区登戸 1831-1	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2015年
188m	パールヴィラ向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 1566	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1989年
188m	Rハシバ神奈川県川崎市多摩区登戸 1811	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	1996年
188m	スカイコート向ケ丘遊園2 神奈川県川崎市多摩区登戸 1561-1	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1989年
188m	アムクレスト向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 1792-2	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	1994年
192m	吉澤電工ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1728	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1980年
194m	たけやビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1803	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	1996年
200m	カーム・V 神奈川県川崎市多摩区登戸 1088-1	登戸駅徒歩7分		RC造	2000年
202m	第3太田ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1731	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2005年
204m	パラッツォ神奈川県川崎市多摩区登戸 1802	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	1996年
205m	ルネステージ登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 2295-1	登戸駅徒歩7分		RC造	2000年
205m	CREDO 神奈川県川崎市多摩区登戸 1732-1	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2009年
210m	瑞穂第一ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1801-1	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	2006年
218m	ウィステリア・ヴィラ向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 1312-1	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1997年
219m	オンブラージュ神奈川県川崎市多摩区登戸 1801	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2002年
222m	CHEZ-MOI 神奈川県川崎市多摩区登戸 1845	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2007年
223m	ハーベストヒル神奈川県川崎市多摩区登戸 1737	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2002年
224m	エスペランサ神奈川県川崎市多摩区登戸 1081	向ケ丘遊園駅徒歩9分		RC造	2003年
230m	カーサフェリーチェ神奈川県川崎市多摩区登戸 1865	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2015年
230m	登栄会会館神奈川県川崎市多摩区登戸 1737-1	向ケ丘遊園駅徒歩4分		RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-1.31%
2045 年	22.3 万人	-1.05%
2040 年	22.5 万人	-0.26%
2035 年	22.6 万人	+0.50%
2030 年	22.5 万人	+0.09%
2025 年	22.4 万人	+1.21%
2020 年	22.2 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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