プティメゾン(東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-27)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プティメゾン 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,034 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
上井草駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プティメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

プティメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名プティメゾン
住所東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-27
建築年1991年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プティメゾン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.60㎡
(2DK)
-1,645万円7.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.45㎡
(2DK)
-1,501万円7.5万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプティメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプティメゾンの価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プティメゾンの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プティメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m レオネクストアリーヴィオ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-22
上井草駅
徒歩16分

木造 2013年
51m レオパレスエクレール2
東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-28
上井草駅
徒歩14分

木造 2011年
60m サンライフいずみ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目16-3
上井草駅
徒歩11分

木造 1996年
63m 泉友ハイツ2
東京都 練馬区 下石神井 2丁目12-28
上井草駅
徒歩14分

木造 1994年
89m 泉友ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目12-30
石神井公園駅
徒歩18分

木造 1985年
101m レーベンハイム上井草
東京都 練馬区 下石神井 2丁目12-12
上井草駅
徒歩13分

木造 1990年
104m フォーリーフ・クローバー
東京都 練馬区 下石神井 2丁目12-12
上井草駅
徒歩14分

木造 1992年
114m すみれコーポ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目12-31
上井草駅
徒歩13分

木造 1981年
115m ヒカリハイム
東京都 練馬区 下石神井 1丁目17-2
井荻駅
徒歩14分

木造 1993年
118m メゾネット・ミサキ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目17-2
井荻駅
徒歩14分

木造 1991年
119m エステート本橋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-12
上井草駅
徒歩11分

木造 1992年
123m メープルハウスコバ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目6-41
上井草駅
徒歩15分

木造 1986年
125m レオパレス上井草第1
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-15
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
126m スカイコーポ1
東京都 練馬区 下石神井 1丁目19-9
井荻駅
徒歩12分

木造 2005年
127m コーポオンタリオ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-18
井荻駅
徒歩14分

木造 1990年
138m ハイネス石神井
東京都 練馬区 下石神井 3丁目6-8
井荻駅
徒歩12分

木造 1986年
141m ビクトリ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-18
井荻駅
徒歩13分

木造 1992年
145m 岡島荘
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-21
井荻駅
徒歩13分

木造 1980年
166m メゾン・ブルースカイ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-7
上井草駅
徒歩14分

木造 1981年
167m コーポ・アゼリア
東京都 練馬区 下石神井 3丁目2-8
井荻駅
徒歩15分

木造 1978年
171m コーポ・アゼリア2
東京都 練馬区 下石神井 3丁目2-7
井荻駅
徒歩13分

木造 1978年
172m ブランミュール
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-4
井荻駅
徒歩12分

木造 2009年
202m 夕凪荘
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-15
井荻駅
徒歩12分

木造 1981年
210m コーポいずみ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-18
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1983年
211m コンフォート清水
東京都 練馬区 下石神井 2丁目23-2
上井草駅
徒歩11分

木造 1991年
212m グリーンコーポ小泉
東京都 練馬区 下石神井 1丁目15-18
井荻駅
徒歩13分

木造 1988年
213m レオネクストアズール下石神井
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-15
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2009年
217m ヴェルデコイズミ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目15-18
井荻駅
徒歩13分

木造 2002年
225m 泉ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目15-2
井荻駅
徒歩15分

木造 1992年
230m マノワール.M
東京都 練馬区 下石神井 2丁目6-8
上井草駅
徒歩10分

木造 2005年
232m 橘コーポ
東京都 練馬区 南田中 4丁目23-4
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1975年
238m よし美荘
東京都 練馬区 下石神井 2丁目6-3
上井草駅
徒歩10分

木造 1983年
239m CHANEL下石神井
東京都 練馬区 下石神井 2丁目22-5
上井草駅
徒歩10分

木造 2003年
239m CHATEAULESACHIYO
東京都 練馬区 南田中 4丁目23-7
井荻駅
徒歩15分

木造 1991年
240m アイコート上井草
東京都 練馬区 下石神井 2丁目25-16
井荻駅
徒歩10分

木造 2015年
250m 土屋アパート
東京都 練馬区 下石神井 1丁目11-4
井荻駅
徒歩10分

木造 1979年
261m プチメゾン石神井
東京都 練馬区 下石神井 3丁目13-7
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1987年
262m クレセントドヌールD
東京都 練馬区 下石神井 2丁目24-18
上井草駅
徒歩10分

木造 1992年
263m コーポWhiteWell
東京都 練馬区 下石神井 2丁目23-18
上井草駅
徒歩12分

木造 1989年
265m コーポ田代
東京都 練馬区 下石神井 3丁目13-10
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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