プチメゾン(東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-14)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プチメゾン 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,023 円/㎡
(平均値)
28.9
6.0 円/㎡
鶯谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

プチメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名プチメゾン
住所東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-14
建築年1996年
構造木造
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プチメゾン(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.48㎡
(1K)
-1,249万円5.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.48㎡
(1K)
-1,249万円5.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチメゾンの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プチメゾンの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ハウス飯島
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目24-7
鶯谷駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1968年
67m エムズフラット
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目24-5
鶯谷駅
徒歩8分

木造 1994年
91m シェマロン
東京都 台東区 根岸 3丁目12-28
鶯谷駅
徒歩5分

木造 1994年
97m アマポーラ
東京都 台東区 根岸 3丁目12-28
鶯谷駅
徒歩5分

木造 1998年
104m マードレ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目12-26
鶯谷駅
徒歩5分

木造 2014年
107m コーポリラ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目23-2
入谷駅
徒歩9分

木造 2009年
113m くれたけ荘
東京都 台東区 根岸 3丁目12-24
鶯谷駅
徒歩6分

木造 2014年
161m サンコーポ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目9-14
鶯谷駅
徒歩7分

木造 2006年
163m BellTreeHouse
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目27-9
鶯谷駅
徒歩7分

木造 2006年
165m シャンテ・グランデ日暮里1
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-7
鶯谷駅
徒歩6分

木造 2010年
170m シャンテ・グランデ日暮里2
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-10
鶯谷駅
徒歩6分

木造 2010年
175m 藤美荘
東京都 台東区 根岸 4丁目6-9
入谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
187m ミントハイツ
東京都 台東区 根岸 4丁目10-6
入谷駅
徒歩9分

木造 1990年
198m 青木荘
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-20
鶯谷駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1968年
201m 根岸コーポ
東京都 台東区 根岸 4丁目10-4
鶯谷駅
徒歩10分

木造 1986年
221m フォーブル根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目10-17
鶯谷駅
徒歩10分

木造 1977年
224m サンヨウコーポ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-2
鶯谷駅
徒歩8分
2階建
3部屋
木造 1969年
229m エスポワール
東京都 台東区 根岸 4丁目10-14
鶯谷駅
徒歩10分

木造 1985年
231m イルビラージュ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目17-6
鶯谷駅
徒歩8分

木造 2014年
232m 寿荘
東京都 台東区 根岸 4丁目10-14
入谷駅
徒歩10分

木造 1974年
246m ロイヤルハウスR1
東京都 台東区 根岸 3丁目7-16
鶯谷駅
徒歩3分

木造 2014年
264m 鶴栄荘
東京都 台東区 根岸 4丁目4-5
入谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
270m グランシャレー日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目8-12
鶯谷駅
徒歩10分

木造 2012年
279m コーポ勝見
東京都 台東区 根岸 3丁目3-18
鶯谷駅
徒歩4分

木造 1980年
295m 1st.ビクトリーハウス
東京都 台東区 根岸 4丁目14-2
入谷駅
徒歩10分

木造 1993年
302m TMハウス根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目16-7
入谷駅
徒歩7分

木造 1992年
302m 住川ハイツ
東京都 台東区 根岸 4丁目2-13
入谷駅
徒歩8分

木造 1976年
310m レオパレス原
東京都 台東区 根岸 3丁目18-4
入谷駅
徒歩6分

木造 1986年
313m ハレネギシ
東京都 台東区 根岸 4丁目1-5
鶯谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
315m カーサフェリーチェ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-10
入谷駅
徒歩10分

木造 2011年
321m ベルコーポ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目14-5
入谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
329m インベスト上野
東京都 台東区 根岸 4丁目1-5
入谷駅
徒歩4分

木造 2009年
334m 池田マンション
東京都 台東区 根岸 3丁目18-24
入谷駅
徒歩7分
9階建
木造 1989年
336m エクシード根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目12-18
三ノ輪駅
徒歩11分

木造 1976年
356m 菅長コーポ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-1
入谷駅
徒歩10分

木造 1997年
393m 藤森ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目1-3
日暮里駅
徒歩9分

木造 1982年
408m 高梨荘
東京都 台東区 下谷 2丁目13-16
鶯谷駅
徒歩8分

木造 1988年
414m スプリングピアシンエイ
東京都 台東区 根岸 4丁目18-3
入谷駅
徒歩7分

木造 2003年
427m 関東建器株
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目28-1
三河島駅
徒歩7分

木造 2005年
428m コーポ東
東京都 台東区 下谷 2丁目21-6
入谷駅
徒歩4分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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