ブロードコート池上(東京都 大田区 東矢口 1丁目4-6)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (75.7㎡) の 3,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)、最も低い部屋は 808号室 (98.4㎡) の 2,841 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.8%)です。

ブロードコート池上 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,574 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
池上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブロードコート池上の価格相場情報

物件の詳細情報

ブロードコート池上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブロードコート池上
住所東京都 大田区 東矢口 1丁目4-6
建築年2002年
構造RC造
総戸数95部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区徳持小学校
中学校区蓮沼中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブロードコート池上(8フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.56㎡
(3LDK)
4,480万円3,087万円12.0万4.6%
10281.69㎡
(3LDK)
4,270万円3,112万円12.2万4.7%
10378.47㎡
(3LDK)
4,150万円3,129万円12.4万4.7%
10460.63㎡
(2LDK)
3,390万円3,014万円12.4万4.9%
10591.84㎡
(4LDK)
4,820万円2,984万円11.2万4.5%
10682.91㎡
(3LDK)
4,300万円3,103万円12.1万4.7%
10776.89㎡
(3LDK)
4,080万円3,133万円12.4万4.8%
10883.84㎡
(3LDK)
4,350万円3,094万円12.0万4.7%
10993.34㎡
(4LDK)
4,980万円2,956万円11.0万4.5%
11068.95㎡
(2LDK)
3,340万円3,111万円12.6万4.9%
11181.55㎡
(3LDK)
3,890万円3,113万円12.2万4.7%
11282.29㎡
(3LDK)
3,850万円3,108万円12.1万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.91㎡
(3LDK)
4,150万円3,127万円12.3万4.7%
20276.89㎡
(3LDK)
3,950万円3,133万円12.4万4.8%
20374.22㎡
(3LDK)
3,860万円3,133万円12.5万4.8%
20460.63㎡
(2LDK)
3,180万円3,014万円12.4万4.9%
20591.84㎡
(4LDK)
4,980万円2,984万円11.2万4.5%
20682.91㎡
(3LDK)
4,400万円3,103万円12.1万4.7%
20776.89㎡
(3LDK)
4,130万円3,133万円12.4万4.8%
20883.84㎡
(3LDK)
4,430万円3,094万円12.0万4.7%
20993.34㎡
(4LDK)
5,100万円2,956万円11.0万4.5%
21063.10㎡
(2LDK)
3,210万円3,051万円12.5万4.9%
21175.70㎡
(3LDK)
3,750万円3,134万円12.5万4.8%
21277.49㎡
(3LDK)
3,810万円3,132万円12.4万4.8%
21371.91㎡
(3LDK)
3,680万円3,127万円12.6万4.8%
21477.69㎡
(3LDK)
4,060万円3,131万円12.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.91㎡
(3LDK)
4,300万円3,127万円12.3万4.7%
30276.89㎡
(3LDK)
4,040万円3,133万円12.4万4.8%
30374.22㎡
(3LDK)
3,950万円3,133万円12.5万4.8%
30460.63㎡
(2LDK)
3,240万円3,014万円12.4万4.9%
30591.84㎡
(4LDK)
5,120万円2,984万円11.2万4.5%
30682.91㎡
(3LDK)
4,490万円3,103万円12.1万4.7%
30776.89㎡
(3LDK)
4,250万円3,133万円12.4万4.8%
30883.84㎡
(3LDK)
4,520万円3,094万円12.0万4.7%
30993.34㎡
(4LDK)
5,230万円2,956万円11.0万4.5%
31063.10㎡
(2LDK)
3,290万円3,051万円12.5万4.9%
31175.70㎡
(3LDK)
3,860万円3,134万円12.5万4.8%
31277.49㎡
(3LDK)
3,910万円3,132万円12.4万4.8%
31371.91㎡
(3LDK)
3,750万円3,127万円12.6万4.8%
31477.69㎡
(3LDK)
4,170万円3,131万円12.4万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.91㎡
(3LDK)
4,380万円3,127万円12.3万4.7%
40276.89㎡
(3LDK)
4,130万円3,133万円12.4万4.8%
40374.22㎡
(3LDK)
4,020万円3,133万円12.5万4.8%
40460.63㎡
(2LDK)
3,300万円3,014万円12.4万4.9%
40591.84㎡
(4LDK)
5,250万円2,984万円11.2万4.5%
40682.91㎡
(3LDK)
4,580万円3,103万円12.1万4.7%
40776.89㎡
(3LDK)
4,340万円3,133万円12.4万4.8%
40883.84㎡
(3LDK)
4,630万円3,094万円12.0万4.7%
40993.34㎡
(4LDK)
5,310万円2,956万円11.0万4.5%
41063.10㎡
(2LDK)
3,340万円3,051万円12.5万4.9%
41175.70㎡
(3LDK)
3,930万円3,134万円12.5万4.8%
41277.49㎡
(3LDK)
3,990万円3,132万円12.4万4.8%
41371.91㎡
(3LDK)
3,820万円3,127万円12.6万4.8%
41477.69㎡
(3LDK)
4,230万円3,131万円12.4万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.91㎡
(3LDK)
4,450万円3,127万円12.3万4.7%
50276.89㎡
(3LDK)
4,190万円3,133万円12.4万4.8%
50374.22㎡
(3LDK)
4,090万円3,133万円12.5万4.8%
50460.63㎡
(2LDK)
3,360万円3,014万円12.4万4.9%
50591.84㎡
(4LDK)
5,300万円2,984万円11.2万4.5%
50682.91㎡
(3LDK)
4,650万円3,103万円12.1万4.7%
50776.89㎡
(3LDK)
4,390万円3,133万円12.4万4.8%
50883.84㎡
(3LDK)
4,680万円3,094万円12.0万4.7%
50993.34㎡
(4LDK)
5,370万円2,956万円11.0万4.5%
51063.10㎡
(2LDK)
3,390万円3,051万円12.5万4.9%
51175.70㎡
(3LDK)
3,990万円3,134万円12.5万4.8%
51277.49㎡
(3LDK)
4,060万円3,132万円12.4万4.8%
51371.91㎡
(3LDK)
3,880万円3,127万円12.6万4.8%
51477.69㎡
(3LDK)
4,290万円3,131万円12.4万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60291.47㎡
(4LDK)
5,150万円2,991万円11.3万4.5%
60374.22㎡
(3LDK)
4,160万円3,133万円12.5万4.8%
60460.63㎡
(2LDK)
3,400万円3,014万円12.4万4.9%
60591.84㎡
(4LDK)
5,350万円2,984万円11.2万4.5%
60682.91㎡
(3LDK)
4,700万円3,103万円12.1万4.7%
60776.89㎡
(3LDK)
4,450万円3,133万円12.4万4.8%
60883.84㎡
(3LDK)
4,730万円3,094万円12.0万4.7%
60993.34㎡
(4LDK)
5,430万円2,956万円11.0万4.5%
61063.10㎡
(2LDK)
3,440万円3,051万円12.5万4.9%
61175.70㎡
(3LDK)
4,060万円3,134万円12.5万4.8%
61277.49㎡
(3LDK)
4,120万円3,132万円12.4万4.8%
61371.91㎡
(3LDK)
3,930万円3,127万円12.6万4.8%
61477.69㎡
(3LDK)
4,360万円3,131万円12.4万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70374.22㎡
(3LDK)
4,380万円3,133万円12.5万4.8%
70460.63㎡
(2LDK)
3,450万円3,014万円12.4万4.9%
70697.49㎡
(4LDK)
5,790万円2,864万円10.4万4.4%
70776.89㎡
(3LDK)
4,490万円3,133万円12.4万4.8%
70883.84㎡
(3LDK)
4,780万円3,094万円12.0万4.7%
70993.34㎡
(4LDK)
5,490万円2,956万円11.0万4.5%
71063.10㎡
(2LDK)
3,490万円3,051万円12.5万4.9%
71175.70㎡
(3LDK)
4,120万円3,134万円12.5万4.8%
71292.07㎡
(4LDK)
5,190万円2,980万円11.2万4.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80682.91㎡
(3LDK)
4,860万円3,103万円12.1万4.7%
80776.89㎡
(3LDK)
4,550万円3,133万円12.4万4.8%
80898.42㎡
(4LDK)
5,890万円2,841万円10.3万4.4%
81175.70㎡
(3LDK)
4,250万円3,134万円12.5万4.8%
81277.49㎡
(3LDK)
4,380万円3,132万円12.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブロードコート池上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブロードコート池上の価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブロードコート池上の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向 東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブロードコート池上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ルナパレス
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-3
矢口渡駅
徒歩7分
6階建
RC造 2011年
68m パーム・ハイツ池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-9
蓮沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
83m エンゼルハイム池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目6-17
蓮沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1994年
83m スターホームズ多摩川
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-22
蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
89m エトワール東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目5-25
蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
95m セザール池上ガーデン
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-1
蓮沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
101m よこやまはいむ
東京都 大田区 東矢口 1丁目6-18
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1992年
119m プラムハイツ東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-3
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2005年
123m セボン池上フェリーク
東京都 大田区 池上 6丁目38-2
池上駅
徒歩6分

RC造 2000年
126m コスモ池上エクセラ
東京都 大田区 池上 6丁目39-15
池上駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
128m リナス池上
東京都 大田区 池上 6丁目38-3
池上駅
徒歩6分
7階建
47部屋
RC造 1971年
135m クランベリー小林
東京都 大田区 池上 7丁目30-11
池上駅
徒歩9分

RC造 1996年
140m フラットブルーム
東京都 大田区 東矢口 1丁目7-20
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2005年
143m サニーコーポ
東京都 大田区 東矢口 2丁目10-12
武蔵新田駅
徒歩6分

RC造 1977年
145m 都営池上六丁目アパート1号棟
東京都 大田区 池上 6丁目37-1
池上駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
146m スカイコート池上
東京都 大田区 池上 6丁目37-5
池上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
148m 翔苑池上ハイツ
東京都 大田区 池上 6丁目39-18
蓮沼駅
徒歩8分

RC造 2008年
150m ベルサイユ池上No.2
東京都 大田区 池上 6丁目39-13
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1987年
162m コーポ花茶果茶
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
162m ビラフォレスト池上
東京都 大田区 池上 7丁目
池上駅
徒歩8分
4階建
17部屋
RC造 1998年
167m GARDENCOURT池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-7
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 2014年
167m ヴィラフォレスト池上
東京都 大田区 池上 7丁目30-6
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 1998年
175m ルーブル多摩川
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-16
蓮沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
177m STEP1
東京都 大田区 池上 7丁目30-5
池上駅
徒歩9分

RC造 2000年
183m IZ・SQUARE
東京都 大田区 東矢口 2丁目11-11
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 1989年
188m トリゴナルウイング
東京都 大田区 東矢口 1丁目3-16
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2002年
195m サンファスト池上
東京都 大田区 東矢口 1丁目8-8
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1976年
196m エスティロ
東京都 大田区 池上 6丁目36-2
池上駅
徒歩6分

RC造 2008年
198m 池上マンション
東京都 大田区 池上 6丁目41-10
池上駅
徒歩10分

RC造 1993年
201m ハウス東矢口
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-25
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 1992年
203m GARDENSUBURB
東京都 大田区 東矢口 1丁目14-22
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 1994年
213m ブリトニーコート池上
東京都 大田区 池上 6丁目32-11
池上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
231m フーゲルハウゼ池上
東京都 大田区 池上 6丁目40-2
蓮沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
233m プラーズ池上
東京都 大田区 池上 6丁目34-1
池上駅
徒歩5分

RC造 1980年
234m PleasantIkegami
東京都 大田区 池上 6丁目35-3
池上駅
徒歩7分

RC造 2009年
237m パレ南池上
東京都 大田区 東矢口 2丁目2-13
矢口渡駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
240m 帝産レジデンス
東京都 大田区 池上 6丁目34-3
池上駅
徒歩4分

RC造 1986年
241m ライラックガーデン
東京都 大田区 東矢口 1丁目2-13
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1995年
243m ベルグリーン池上
東京都 大田区 池上 7丁目26-5
池上駅
徒歩9分
4階建
RC造 1983年
245m 朝日プラザ多摩川
東京都 大田区 東矢口 2丁目12-15
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移 東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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