Name: ブロードコート池上
SKU: ブロードコート池上
Price: 400000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ブロードコート池上(東京都大田区東矢口 1丁目4-6)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (75.7㎡) の 3,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 808号室 (98.4㎡) の 2,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から-51.6%)です。

ブロードコート池上価格相場・家賃相場

40.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,576 円/㎡

(平均値)

22.9 年

8.0 円/㎡

池上駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブロードコート池上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東矢口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブロードコート池上の価格相場情報

物件の詳細情報

ブロードコート池上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブロードコート池上
住所	東京都大田区東矢口 1丁目4-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	徳持小学校
中学校区	蓮沼中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東急東急池上線池上駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブロードコート池上(8フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.56㎡ (3LDK)	4,480万円	3,097万円	12.0万	4.6%
102	81.69㎡ (3LDK)	4,270万円	3,121万円	12.2万	4.7%
103	78.47㎡ (3LDK)	4,150万円	3,137万円	12.4万	4.7%
104	60.63㎡ (2LDK)	3,390万円	3,021万円	12.4万	4.9%
105	91.84㎡ (4LDK)	4,820万円	2,994万円	11.2万	4.5%
106	82.91㎡ (3LDK)	4,300万円	3,112万円	12.1万	4.7%
107	76.89㎡ (3LDK)	4,080万円	3,141万円	12.4万	4.8%
108	83.84㎡ (3LDK)	4,350万円	3,103万円	12.0万	4.7%
109	93.34㎡ (4LDK)	4,980万円	2,966万円	11.0万	4.5%
110	68.95㎡ (2LDK)	3,340万円	3,119万円	12.6万	4.9%
111	81.55㎡ (3LDK)	3,890万円	3,122万円	12.2万	4.7%
112	82.29㎡ (3LDK)	3,850万円	3,116万円	12.1万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.91㎡ (3LDK)	4,150万円	3,136万円	12.4万	4.7%
202	76.89㎡ (3LDK)	3,950万円	3,141万円	12.4万	4.8%
203	74.22㎡ (3LDK)	3,860万円	3,141万円	12.5万	4.8%
204	60.63㎡ (2LDK)	3,180万円	3,021万円	12.4万	4.9%
205	91.84㎡ (4LDK)	4,980万円	2,994万円	11.2万	4.5%
206	82.91㎡ (3LDK)	4,400万円	3,112万円	12.1万	4.7%
207	76.89㎡ (3LDK)	4,130万円	3,141万円	12.4万	4.8%
208	83.84㎡ (3LDK)	4,430万円	3,103万円	12.0万	4.7%
209	93.34㎡ (4LDK)	5,100万円	2,966万円	11.0万	4.5%
210	63.10㎡ (2LDK)	3,210万円	3,058万円	12.5万	4.9%
211	75.70㎡ (3LDK)	3,750万円	3,142万円	12.5万	4.8%
212	77.49㎡ (3LDK)	3,810万円	3,140万円	12.4万	4.7%
213	71.91㎡ (3LDK)	3,680万円	3,135万円	12.6万	4.8%
214	77.69㎡ (3LDK)	4,060万円	3,139万円	12.4万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.91㎡ (3LDK)	4,300万円	3,136万円	12.4万	4.7%
302	76.89㎡ (3LDK)	4,040万円	3,141万円	12.4万	4.8%
303	74.22㎡ (3LDK)	3,950万円	3,141万円	12.5万	4.8%
304	60.63㎡ (2LDK)	3,240万円	3,021万円	12.4万	4.9%
305	91.84㎡ (4LDK)	5,120万円	2,994万円	11.2万	4.5%
306	82.91㎡ (3LDK)	4,490万円	3,112万円	12.1万	4.7%
307	76.89㎡ (3LDK)	4,250万円	3,141万円	12.4万	4.8%
308	83.84㎡ (3LDK)	4,520万円	3,103万円	12.0万	4.7%
309	93.34㎡ (4LDK)	5,230万円	2,966万円	11.0万	4.5%
310	63.10㎡ (2LDK)	3,290万円	3,058万円	12.5万	4.9%
311	75.70㎡ (3LDK)	3,860万円	3,142万円	12.5万	4.8%
312	77.49㎡ (3LDK)	3,910万円	3,140万円	12.4万	4.7%
313	71.91㎡ (3LDK)	3,750万円	3,135万円	12.6万	4.8%
314	77.69㎡ (3LDK)	4,170万円	3,139万円	12.4万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.91㎡ (3LDK)	4,380万円	3,136万円	12.4万	4.7%
402	76.89㎡ (3LDK)	4,130万円	3,141万円	12.4万	4.8%
403	74.22㎡ (3LDK)	4,020万円	3,141万円	12.5万	4.8%
404	60.63㎡ (2LDK)	3,300万円	3,021万円	12.4万	4.9%
405	91.84㎡ (4LDK)	5,250万円	2,994万円	11.2万	4.5%
406	82.91㎡ (3LDK)	4,580万円	3,112万円	12.1万	4.7%
407	76.89㎡ (3LDK)	4,340万円	3,141万円	12.4万	4.8%
408	83.84㎡ (3LDK)	4,630万円	3,103万円	12.0万	4.7%
409	93.34㎡ (4LDK)	5,310万円	2,966万円	11.0万	4.5%
410	63.10㎡ (2LDK)	3,340万円	3,058万円	12.5万	4.9%
411	75.70㎡ (3LDK)	3,930万円	3,142万円	12.5万	4.8%
412	77.49㎡ (3LDK)	3,990万円	3,140万円	12.4万	4.7%
413	71.91㎡ (3LDK)	3,820万円	3,135万円	12.6万	4.8%
414	77.69㎡ (3LDK)	4,230万円	3,139万円	12.4万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.91㎡ (3LDK)	4,450万円	3,136万円	12.4万	4.7%
502	76.89㎡ (3LDK)	4,190万円	3,141万円	12.4万	4.8%
503	74.22㎡ (3LDK)	4,090万円	3,141万円	12.5万	4.8%
504	60.63㎡ (2LDK)	3,360万円	3,021万円	12.4万	4.9%
505	91.84㎡ (4LDK)	5,300万円	2,994万円	11.2万	4.5%
506	82.91㎡ (3LDK)	4,650万円	3,112万円	12.1万	4.7%
507	76.89㎡ (3LDK)	4,390万円	3,141万円	12.4万	4.8%
508	83.84㎡ (3LDK)	4,680万円	3,103万円	12.0万	4.7%
509	93.34㎡ (4LDK)	5,370万円	2,966万円	11.0万	4.5%
510	63.10㎡ (2LDK)	3,390万円	3,058万円	12.5万	4.9%
511	75.70㎡ (3LDK)	3,990万円	3,142万円	12.5万	4.8%
512	77.49㎡ (3LDK)	4,060万円	3,140万円	12.4万	4.7%
513	71.91㎡ (3LDK)	3,880万円	3,135万円	12.6万	4.8%
514	77.69㎡ (3LDK)	4,290万円	3,139万円	12.4万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	91.47㎡ (4LDK)	5,150万円	3,001万円	11.3万	4.5%
603	74.22㎡ (3LDK)	4,160万円	3,141万円	12.5万	4.8%
604	60.63㎡ (2LDK)	3,400万円	3,021万円	12.4万	4.9%
605	91.84㎡ (4LDK)	5,350万円	2,994万円	11.2万	4.5%
606	82.91㎡ (3LDK)	4,700万円	3,112万円	12.1万	4.7%
607	76.89㎡ (3LDK)	4,450万円	3,141万円	12.4万	4.8%
608	83.84㎡ (3LDK)	4,730万円	3,103万円	12.0万	4.7%
609	93.34㎡ (4LDK)	5,430万円	2,966万円	11.0万	4.5%
610	63.10㎡ (2LDK)	3,440万円	3,058万円	12.5万	4.9%
611	75.70㎡ (3LDK)	4,060万円	3,142万円	12.5万	4.8%
612	77.49㎡ (3LDK)	4,120万円	3,140万円	12.4万	4.7%
613	71.91㎡ (3LDK)	3,930万円	3,135万円	12.6万	4.8%
614	77.69㎡ (3LDK)	4,360万円	3,139万円	12.4万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	74.22㎡ (3LDK)	4,380万円	3,141万円	12.5万	4.8%
704	60.63㎡ (2LDK)	3,450万円	3,021万円	12.4万	4.9%
706	97.49㎡ (4LDK)	5,790万円	2,874万円	10.5万	4.4%
707	76.89㎡ (3LDK)	4,490万円	3,141万円	12.4万	4.8%
708	83.84㎡ (3LDK)	4,780万円	3,103万円	12.0万	4.7%
709	93.34㎡ (4LDK)	5,490万円	2,966万円	11.0万	4.5%
710	63.10㎡ (2LDK)	3,490万円	3,058万円	12.5万	4.9%
711	75.70㎡ (3LDK)	4,120万円	3,142万円	12.5万	4.8%
712	92.07㎡ (4LDK)	5,190万円	2,990万円	11.2万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
806	82.91㎡ (3LDK)	4,860万円	3,112万円	12.1万	4.7%
807	76.89㎡ (3LDK)	4,550万円	3,141万円	12.4万	4.8%
808	98.42㎡ (4LDK)	5,890万円	2,851万円	10.3万	4.3%
811	75.70㎡ (3LDK)	4,250万円	3,142万円	12.5万	4.8%
812	77.49㎡ (3LDK)	4,380万円	3,140万円	12.4万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブロードコート池上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東矢口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブロードコート池上の価格相場、家賃相場は東矢口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブロードコート池上の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東矢口中古マンション価格相場推移・動向東矢口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東矢口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブロードコート池上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	ルナパレス東京都大田区東矢口 1丁目5-3	矢口渡駅徒歩7分	6階建	RC造	2011年
68m	パーム・ハイツ池上東京都大田区東矢口 1丁目5-9	蓮沼駅徒歩8分	5階建	RC造	1987年
83m	エンゼルハイム池上東京都大田区東矢口 1丁目6-17	蓮沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
83m	スターホームズ多摩川東京都大田区東矢口 1丁目5-22	蓮沼駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
89m	エトワール東矢口東京都大田区東矢口 1丁目5-25	蓮沼駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
95m	セザール池上ガーデン東京都大田区東矢口 1丁目8-1	蓮沼駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
101m	よこやまはいむ東京都大田区東矢口 1丁目6-18	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1992年
119m	プラムハイツ東矢口東京都大田区東矢口 1丁目3-3	蓮沼駅徒歩4分		RC造	2005年
123m	セボン池上フェリーク東京都大田区池上 6丁目38-2	池上駅徒歩6分		RC造	2000年
126m	コスモ池上エクセラ東京都大田区池上 6丁目39-15	池上駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
128m	リナス池上東京都大田区池上 6丁目38-3	池上駅徒歩6分	7階建 47部屋	RC造	1971年
135m	クランベリー小林東京都大田区池上 7丁目30-11	池上駅徒歩9分		RC造	1996年
140m	フラットブルーム東京都大田区東矢口 1丁目7-20	蓮沼駅徒歩6分		RC造	2005年
143m	サニーコーポ東京都大田区東矢口 2丁目10-12	武蔵新田駅徒歩6分		RC造	1977年
145m	都営池上六丁目アパート1号棟東京都大田区池上 6丁目37-1	池上駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
146m	スカイコート池上東京都大田区池上 6丁目37-5	池上駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
148m	翔苑池上ハイツ東京都大田区池上 6丁目39-18	蓮沼駅徒歩8分		RC造	2008年
150m	ベルサイユ池上No.2 東京都大田区池上 6丁目39-13	蓮沼駅徒歩7分		RC造	1987年
162m	コーポ花茶果茶東京都大田区東矢口 1丁目3-7	蓮沼駅徒歩7分		RC造	2014年
162m	ビラフォレスト池上東京都大田区池上 7丁目	池上駅徒歩8分	4階建 17部屋	RC造	1998年
167m	GARDENCOURT池上東京都大田区東矢口 1丁目3-7	蓮沼駅徒歩7分		RC造	2014年
167m	ヴィラフォレスト池上東京都大田区池上 7丁目30-6	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1998年
175m	ルーブル多摩川東京都大田区東矢口 1丁目8-16	蓮沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
177m	STEP1 東京都大田区池上 7丁目30-5	池上駅徒歩9分		RC造	2000年
183m	IZ・SQUARE 東京都大田区東矢口 2丁目11-11	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1989年
188m	トリゴナルウイング東京都大田区東矢口 1丁目3-16	蓮沼駅徒歩6分		RC造	2002年
195m	サンファスト池上東京都大田区東矢口 1丁目8-8	蓮沼駅徒歩5分		RC造	1976年
196m	エスティロ東京都大田区池上 6丁目36-2	池上駅徒歩6分		RC造	2008年
198m	池上マンション東京都大田区池上 6丁目41-10	池上駅徒歩10分		RC造	1993年
201m	ハウス東矢口東京都大田区東矢口 1丁目14-25	蓮沼駅徒歩6分		RC造	1992年
203m	GARDENSUBURB 東京都大田区東矢口 1丁目14-22	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1994年
213m	ブリトニーコート池上東京都大田区池上 6丁目32-11	池上駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
231m	フーゲルハウゼ池上東京都大田区池上 6丁目40-2	蓮沼駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
233m	プラーズ池上東京都大田区池上 6丁目34-1	池上駅徒歩5分		RC造	1980年
234m	PleasantIkegami 東京都大田区池上 6丁目35-3	池上駅徒歩7分		RC造	2009年
237m	パレ南池上東京都大田区東矢口 2丁目2-13	矢口渡駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
240m	帝産レジデンス東京都大田区池上 6丁目34-3	池上駅徒歩4分		RC造	1986年
241m	ライラックガーデン東京都大田区東矢口 1丁目2-13	蓮沼駅徒歩4分		RC造	1995年
243m	ベルグリーン池上東京都大田区池上 7丁目26-5	池上駅徒歩9分	4階建	RC造	1983年
245m	朝日プラザ多摩川東京都大田区東矢口 2丁目12-15	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東矢口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東矢口 $kind_labe人口推移東矢口における人口推移・動向を調べることができます

東矢口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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