Name: ブランズ溝の口
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ溝の口
Price: 852000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ溝の口(神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-3)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (77.7㎡) の 6,538 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)、最も低い部屋は 608号室 (62.1㎡) の 5,440 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)です。

ブランズ溝の口価格相場・家賃相場

85.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,779 円/㎡

(平均値)

10.8 年

4.0 円/㎡

武蔵溝ノ口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ溝の口
ブランド	ブランズ
住所	神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-3
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	6階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR南武線武蔵溝ノ口駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ溝の口(6フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.15㎡ (3LDK)	5,030万円	6,158万円	13.0万	2.5%
102	73.24㎡ (3LDK)	5,070万円	6,233万円	12.9万	2.5%
103	73.68㎡ (3LDK)	5,190万円	6,264万円	12.9万	2.5%
104	73.68㎡ (3LDK)	5,220万円	6,264万円	12.9万	2.5%
105	74.76㎡ (3LDK)	5,480万円	6,338万円	12.9万	2.4%
106	74.76㎡ (3LDK)	5,480万円	6,338万円	12.9万	2.4%
107	71.82㎡ (3LDK)	5,290万円	6,135万円	13.0万	2.5%
108	62.15㎡ (2LDK)	4,660万円	5,440万円	12.9万	2.8%
109	77.30㎡ (3LDK)	5,960万円	6,510万円	12.8万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.15㎡ (3LDK)	5,130万円	6,158万円	13.0万	2.5%
202	73.24㎡ (3LDK)	5,070万円	6,233万円	12.9万	2.5%
203	73.68㎡ (3LDK)	5,190万円	6,264万円	12.9万	2.5%
204	73.68㎡ (3LDK)	5,220万円	6,264万円	12.9万	2.5%
205	74.76㎡ (3LDK)	5,480万円	6,338万円	12.9万	2.4%
206	74.76㎡ (3LDK)	5,480万円	6,338万円	12.9万	2.4%
207	71.82㎡ (3LDK)	5,290万円	6,135万円	13.0万	2.5%
208	62.15㎡ (2LDK)	4,660万円	5,440万円	12.9万	2.8%
209	77.30㎡ (3LDK)	5,990万円	6,510万円	12.8万	2.4%
210	73.78㎡ (3LDK)	5,090万円	6,271万円	12.9万	2.5%
211	72.01㎡ (3LDK)	4,980万円	6,148万円	13.0万	2.5%
212	77.71㎡ (3LDK)	5,490万円	6,538万円	12.7万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.15㎡ (3LDK)	5,510万円	6,158万円	13.0万	2.5%
302	73.24㎡ (3LDK)	5,450万円	6,233万円	12.9万	2.5%
303	73.68㎡ (3LDK)	5,540万円	6,264万円	12.9万	2.5%
304	73.68㎡ (3LDK)	5,560万円	6,264万円	12.9万	2.5%
305	74.76㎡ (3LDK)	5,820万円	6,338万円	12.9万	2.4%
306	74.76㎡ (3LDK)	5,820万円	6,338万円	12.9万	2.4%
307	71.82㎡ (3LDK)	5,580万円	6,135万円	13.0万	2.5%
308	62.15㎡ (2LDK)	4,730万円	5,440万円	12.9万	2.8%
309	77.30㎡ (3LDK)	6,250万円	6,510万円	12.8万	2.4%
310	73.78㎡ (3LDK)	5,180万円	6,271万円	12.9万	2.5%
311	72.01㎡ (3LDK)	5,490万円	6,148万円	13.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.15㎡ (3LDK)	5,720万円	6,158万円	13.0万	2.5%
402	73.24㎡ (3LDK)	5,670万円	6,233万円	12.9万	2.5%
403	73.68㎡ (3LDK)	5,700万円	6,264万円	12.9万	2.5%
404	73.68㎡ (3LDK)	5,720万円	6,264万円	12.9万	2.5%
405	74.76㎡ (3LDK)	5,920万円	6,338万円	12.9万	2.4%
406	74.76㎡ (3LDK)	5,920万円	6,338万円	12.9万	2.4%
407	71.82㎡ (3LDK)	5,690万円	6,135万円	13.0万	2.5%
408	62.15㎡ (2LDK)	4,850万円	5,440万円	12.9万	2.8%
409	77.30㎡ (3LDK)	6,520万円	6,510万円	12.8万	2.4%
410	73.78㎡ (3LDK)	5,270万円	6,271万円	12.9万	2.5%
411	72.01㎡ (3LDK)	5,290万円	6,148万円	13.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.15㎡ (3LDK)	5,810万円	6,158万円	13.0万	2.5%
502	73.24㎡ (3LDK)	5,750万円	6,233万円	12.9万	2.5%
503	73.68㎡ (3LDK)	5,790万円	6,264万円	12.9万	2.5%
504	73.68㎡ (3LDK)	5,810万円	6,264万円	12.9万	2.5%
505	74.76㎡ (3LDK)	5,980万円	6,338万円	12.9万	2.4%
506	74.76㎡ (3LDK)	5,980万円	6,338万円	12.9万	2.4%
507	71.82㎡ (3LDK)	5,790万円	6,135万円	13.0万	2.5%
508	62.15㎡ (2LDK)	4,920万円	5,440万円	12.9万	2.8%
509	77.30㎡ (3LDK)	6,650万円	6,510万円	12.8万	2.4%
510	73.78㎡ (3LDK)	5,920万円	6,271万円	12.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.15㎡ (3LDK)	5,940万円	6,158万円	13.0万	2.5%
602	73.24㎡ (3LDK)	5,890万円	6,233万円	12.9万	2.5%
603	73.68㎡ (3LDK)	5,960万円	6,264万円	12.9万	2.5%
604	73.68㎡ (3LDK)	5,980万円	6,264万円	12.9万	2.5%
605	74.76㎡ (3LDK)	6,040万円	6,338万円	12.9万	2.4%
606	74.76㎡ (3LDK)	6,040万円	6,338万円	12.9万	2.4%
607	71.82㎡ (3LDK)	5,890万円	6,135万円	13.0万	2.5%
608	62.15㎡ (2LDK)	4,990万円	5,440万円	12.9万	2.8%
609	77.30㎡ (3LDK)	6,780万円	6,510万円	12.8万	2.4%
610	73.78㎡ (3LDK)	5,730万円	6,271万円	12.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	アーバンライフ溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-1	武蔵溝ノ口駅徒歩4分		RC造	1991年
59m	グランメール溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目7-3	溝の口駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
63m	ボーンツリーハイツ2 神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-15	溝の口駅徒歩4分		RC造	1986年
67m	ローヤルハイツ神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-13	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
71m	ノクティエイチ2 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-17	溝の口駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
73m	プレミエ神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-3	溝の口駅徒歩4分	6階建	RC造	2009年
75m	福田ビル神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2000年
79m	ザ3.4.4ビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目3-3	溝の口駅徒歩3分		RC造	1987年
80m	エムビルコーポ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-18	武蔵溝ノ口駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
85m	シルキーコートミゾノクチ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-16	溝の口駅徒歩5分		RC造	2010年
86m	ファミール中川神奈川県川崎市高津区久本 2丁目2-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2002年
87m	シルキーコート溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-16	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2011年
96m	溝の口パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-1	溝の口駅徒歩5分	7階建 51部屋	RC造	2001年
96m	パールハイツ関口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-16	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
101m	フローラルハイツ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-19	溝の口駅徒歩3分	5階建	RC造	2000年
102m	さとわ壱番館神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-1	溝の口駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
109m	ウイステリア溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目3-5	溝の口駅徒歩4分	8階建	RC造	2006年
133m	モテギビル久本神奈川県川崎市高津区久本 3丁目3-10	溝の口駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
134m	ラ・ポルト神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-15	溝の口駅徒歩5分		RC造	2007年
134m	LA PORTE 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-15	溝の口駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
134m	ヴァンドーム神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-22	溝の口駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
136m	グランシャリオ溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-14	溝の口駅徒歩3分		RC造	2000年
136m	グランシャリオ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-14	溝の口駅徒歩3分	7階建	RC造	2001年
143m	石塚溝ノ口ビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-12	溝の口駅徒歩5分		RC造	1990年
148m	ヴェルビュ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-3	溝の口駅徒歩3分	11階建	RC造	1992年
149m	荳臥悚繝薙Ν 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-11	溝の口駅徒歩4分		RC造	1988年
149m	三真ビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-11	溝の口駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
156m	ホワイトハウス溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-10	溝の口駅徒歩4分	8階建	RC造	1987年
157m	アマービレ神奈川県川崎市高津区久本 1丁目5-10	溝の口駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
165m	小川ビルディング神奈川県川崎市高津区久本 3丁目1-1	溝の口駅徒歩11分		RC造	1998年
165m	ヴェルレージュ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2000年
169m	ラ・パスティーユ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-12	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
169m	アリエスM 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目2-9	武蔵溝ノ口駅徒歩3分	7階建	RC造	1995年
177m	パレス・ドレオナール2 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-27	溝の口駅徒歩7分		RC造	2004年
189m	パークシティ溝の口I棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目6-9	溝の口駅徒歩7分		RC造	1984年
194m	エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-7	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年
194m	エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト W棟神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-7	溝の口駅徒歩8分	7階建	RC造	2005年
194m	シャルム田園1棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	武蔵溝ノ口駅徒歩8分		RC造	1996年
197m	パレス・ド・レオナール神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-30	溝の口駅徒歩9分		RC造	2002年
205m	シャルム田園2棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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