Name: ブランズ新大塚
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ新大塚
Price: 1111000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ新大塚(東京都豊島区南大塚 2丁目26-5)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 367万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1404号室 (84.5㎡) の 9,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.0%)、最も低い部屋は 1402号室 (42.0㎡) の 4,645 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

ブランズ新大塚価格相場・家賃相場

111 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,563 円/㎡

(平均値)

10.7 年

6.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ新大塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ新大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ新大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ新大塚
ブランド	ブランズ
住所	東京都豊島区南大塚 2丁目26-5
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	巣鴨小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ新大塚(13フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.23㎡ (2LDK)	4,360万円	6,240万円	15.2万	2.9%
202	42.04㎡ (1LDK)	3,480万円	4,645万円	12.9万	3.3%
203	69.17㎡ (3LDK)	5,390万円	7,706万円	16.4万	2.5%
204	70.31㎡ (2LDK)	4,950万円	7,836万円	16.4万	2.5%
205	68.70㎡ (3LDK)	5,340万円	7,652万円	16.3万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.23㎡ (2LDK)	4,450万円	6,240万円	15.2万	2.9%
302	42.04㎡ (1LDK)	3,540万円	4,645万円	12.9万	3.3%
303	69.17㎡ (3LDK)	5,490万円	7,706万円	16.4万	2.5%
304	70.31㎡ (2LDK)	5,190万円	7,836万円	16.4万	2.5%
305	68.70㎡ (3LDK)	5,490万円	7,652万円	16.3万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.23㎡ (2LDK)	4,490万円	6,240万円	15.2万	2.9%
402	42.04㎡ (1LDK)	3,570万円	4,645万円	12.9万	3.3%
403	69.17㎡ (3LDK)	5,590万円	7,706万円	16.4万	2.5%
404	70.31㎡ (2LDK)	5,480万円	7,836万円	16.4万	2.5%
405	68.70㎡ (3LDK)	5,780万円	7,652万円	16.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.23㎡ (2LDK)	4,550万円	6,240万円	15.2万	2.9%
502	42.04㎡ (1LDK)	3,620万円	4,645万円	12.9万	3.3%
503	69.17㎡ (3LDK)	5,700万円	7,706万円	16.4万	2.5%
504	70.31㎡ (2LDK)	5,560万円	7,836万円	16.4万	2.5%
505	68.70㎡ (3LDK)	5,850万円	7,652万円	16.3万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.23㎡ (2LDK)	4,580万円	6,240万円	15.2万	2.9%
602	42.04㎡ (1LDK)	3,660万円	4,645万円	12.9万	3.3%
603	69.17㎡ (3LDK)	5,760万円	7,706万円	16.4万	2.5%
604	70.31㎡ (2LDK)	5,650万円	7,836万円	16.4万	2.5%
605	68.70㎡ (3LDK)	5,890万円	7,652万円	16.3万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.23㎡ (2LDK)	4,620万円	6,240万円	15.2万	2.9%
702	42.04㎡ (1LDK)	3,690万円	4,645万円	12.9万	3.3%
703	69.17㎡ (3LDK)	5,850万円	7,706万円	16.4万	2.5%
704	70.31㎡ (2LDK)	5,710万円	7,836万円	16.4万	2.5%
705	68.70㎡ (3LDK)	5,990万円	7,652万円	16.3万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.23㎡ (2LDK)	4,650万円	6,240万円	15.2万	2.9%
802	42.04㎡ (1LDK)	3,710万円	4,645万円	12.9万	3.3%
803	69.17㎡ (3LDK)	5,950万円	7,706万円	16.4万	2.5%
804	70.31㎡ (2LDK)	5,740万円	7,836万円	16.4万	2.5%
805	68.70㎡ (3LDK)	6,090万円	7,652万円	16.3万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.23㎡ (2LDK)	4,680万円	6,240万円	15.2万	2.9%
902	42.04㎡ (1LDK)	3,730万円	4,645万円	12.9万	3.3%
903	69.17㎡ (3LDK)	6,050万円	7,706万円	16.4万	2.5%
904	70.31㎡ (2LDK)	5,770万円	7,836万円	16.4万	2.5%
905	68.70㎡ (3LDK)	6,180万円	7,652万円	16.3万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.23㎡ (2LDK)	4,770万円	6,240万円	15.2万	2.9%
1002	42.04㎡ (1LDK)	3,790万円	4,645万円	12.9万	3.3%
1003	69.17㎡ (3LDK)	6,190万円	7,706万円	16.4万	2.5%
1004	70.31㎡ (2LDK)	5,850万円	7,836万円	16.4万	2.5%
1005	68.70㎡ (3LDK)	6,260万円	7,652万円	16.3万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.23㎡ (2LDK)	4,820万円	6,240万円	15.2万	2.9%
1102	42.04㎡ (1LDK)	3,820万円	4,645万円	12.9万	3.3%
1103	69.17㎡ (3LDK)	6,250万円	7,706万円	16.4万	2.5%
1104	70.31㎡ (2LDK)	5,890万円	7,836万円	16.4万	2.5%
1105	68.70㎡ (3LDK)	6,370万円	7,652万円	16.3万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.23㎡ (2LDK)	4,860万円	6,240万円	15.2万	2.9%
1202	42.04㎡ (1LDK)	3,850万円	4,645万円	12.9万	3.3%
1203	69.17㎡ (3LDK)	6,290万円	7,706万円	16.4万	2.5%
1204	70.31㎡ (2LDK)	5,990万円	7,836万円	16.4万	2.5%
1205	68.70㎡ (3LDK)	6,490万円	7,652万円	16.3万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	56.23㎡ (2LDK)	4,920万円	6,240万円	15.2万	2.9%
1302	42.04㎡ (1LDK)	3,900万円	4,645万円	12.9万	3.3%
1303	69.17㎡ (3LDK)	6,340万円	7,706万円	16.4万	2.5%
1304	70.31㎡ (2LDK)	6,050万円	7,836万円	16.4万	2.5%
1305	68.70㎡ (3LDK)	6,590万円	7,652万円	16.3万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	56.23㎡ (2LDK)	5,050万円	6,240万円	15.2万	2.9%
1402	42.04㎡ (1LDK)	3,990万円	4,645万円	12.9万	3.3%
1403	69.17㎡ (3LDK)	6,490万円	7,706万円	16.4万	2.5%
1404	84.54㎡ (3LDK)	8,090万円	9,462万円	16.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ新大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ新大塚の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ新大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大塚中古マンション価格相場推移・動向南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ新大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	トウセン南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目9-15	新大塚駅徒歩3分	10階建	RC造	2003年
49m	コーポ若竹東京都豊島区南大塚 3丁目9-4	新大塚駅徒歩2分		RC造	1975年
55m	新大塚コーポ東京都豊島区南大塚 2丁目26-4	新大塚駅徒歩3分		RC造	1976年
57m	寿高ビルディング東京都豊島区南大塚 3丁目2-11	新大塚駅徒歩3分		RC造	1974年
77m	桂ビル東京都豊島区南大塚 3丁目8-3	新大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
78m	アジュール南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目8-1	新大塚駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
81m	三恵ビル東京都豊島区南大塚 3丁目2-5	新大塚駅徒歩2分		RC造	1979年
83m	南大塚・サンテ水野東京都豊島区南大塚 3丁目11-1	大塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
90m	寿美吉第二ビル東京都豊島区南大塚 3丁目3-12	新大塚駅徒歩2分		RC造	1983年
95m	DJK南大塚東京都豊島区南大塚 2丁目26-23	新大塚駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年
97m	越後屋ビル東京都豊島区南大塚 2丁目26-26	新大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
100m	Colore大塚東京都豊島区南大塚 2丁目26-23	新大塚駅徒歩4分		RC造	1990年
101m	メゾンホンジョウ5 東京都豊島区南大塚 3丁目7-11	新大塚駅徒歩2分		RC造	1987年
102m	田中マンション東京都豊島区南大塚 2丁目26-28	新大塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1970年
103m	増原ビル東京都豊島区南大塚 3丁目11-9	大塚駅徒歩3分		RC造	1983年
108m	メゾン・ド・ヒラキ東京都豊島区南大塚 3丁目13-8	新大塚駅徒歩3分		RC造	1979年
109m	野村マンション東京都豊島区南大塚 3丁目3-6	新大塚駅徒歩3分		RC造	1986年
110m	ロッヂングサクセス東京都豊島区南大塚 3丁目7-8	新大塚駅徒歩4分		RC造	1982年
118m	SOGAOtsukaBl 東京都豊島区南大塚 2丁目35-12	大塚駅徒歩5分		RC造	1991年
121m	スカイコート新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目11-7	新大塚駅徒歩4分	8階建 26部屋	RC造	2001年
122m	NANA南大塚東京都豊島区南大塚 2丁目29-3	新大塚駅徒歩5分		RC造	2007年
124m	CRACIA新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目4-3	新大塚駅徒歩2分		RC造	2012年
125m	野村ビル東京都豊島区南大塚 3丁目1-7	新大塚駅徒歩2分		RC造	1982年
129m	LandHill 東京都豊島区南大塚 3丁目5-9	新大塚駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
129m	スミヨシビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-13	大塚駅前駅徒歩5分		RC造	1989年
129m	飯田ビル東京都豊島区南大塚 3丁目3-4	新大塚駅徒歩3分		RC造	1977年
130m	RCビル東京都豊島区南大塚 3丁目4-2	新大塚駅徒歩3分		RC造	1995年
133m	SANPO.F.ビル東京都豊島区南大塚 3丁目5-6	大塚駅徒歩6分		RC造	2007年
134m	大塚商会南大塚ビル東京都豊島区南大塚 2丁目33-5	大塚駅徒歩4分		RC造	1976年
136m	Sアルモニ東京都豊島区南大塚 2丁目24-7	新大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
140m	シャガール東京都豊島区南大塚 3丁目6-9	新大塚駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
140m	アライビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-12	大塚駅徒歩4分		RC造	1985年
141m	Livie大塚駅前東京都豊島区南大塚 2丁目33-6	新大塚駅徒歩4分		RC造	1976年
144m	ベルビーT.O 東京都豊島区南大塚 3丁目14-3	大塚駅徒歩4分	5階建 15部屋	RC造	1992年
146m	台光ビル東京都豊島区南大塚 3丁目1-3	新大塚駅徒歩1分		RC造	1991年
146m	高原ビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-12	大塚駅徒歩4分		RC造	1984年
148m	サンレックス東京都豊島区南大塚 2丁目29-9	新大塚駅徒歩5分	6階建	RC造	1983年
149m	コーポナカムラ東京都豊島区南大塚 3丁目14-5	新大塚駅徒歩4分		RC造	1977年
151m	アーバン新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目6-2	新大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
153m	ナカトシビル東京都豊島区南大塚 2丁目33-2	新大塚駅徒歩5分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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