Name: ブランズ平和台
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ平和台
Price: 673000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ平和台(東京都練馬区平和台 3丁目2-7)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (90.0㎡) の 5,635 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.4%)、最も低い部屋は 402号室 (63.9㎡) の 4,513 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)です。

ブランズ平和台価格相場・家賃相場

67.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,645 円/㎡

(平均値)

18.2 年

9.0 円/㎡

氷川台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ平和台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平和台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ平和台の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ平和台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ平和台
ブランド	ブランズ
住所	東京都練馬区平和台 3丁目2-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	仲町小学校
中学校区	開進第一中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ平和台(9フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.72㎡ (4LDK)	4,920万円	5,200万円	12.1万	2.8%
102	63.93㎡ (2LDK)	3,840万円	4,513万円	12.3万	3.3%
103	66.97㎡ (3LDK)	3,940万円	4,665万円	12.4万	3.2%
104	75.04㎡ (3LDK)	4,410万円	5,042万円	12.3万	2.9%
105	70.67㎡ (3LDK)	4,160万円	4,843万円	12.4万	3.1%
106	90.02㎡ (4LDK)	5,150万円	5,635万円	11.3万	2.4%
107	65.15㎡ (2LDK)	3,510万円	4,575万円	12.3万	3.2%
108	70.20㎡ (3LDK)	4,020万円	4,821万円	12.4万	3.1%
109	76.84㎡ (3LDK)	4,560万円	5,120万円	12.2万	2.9%
110	76.84㎡ (3LDK)	4,520万円	5,120万円	12.2万	2.9%
110	76.84㎡ (3LDK)	4,520万円	5,120万円	12.2万	2.9%
111	70.56㎡ (3LDK)	4,070万円	4,837万円	12.4万	3.1%
112	79.03㎡ (3LDK)	4,690万円	5,213万円	12.1万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.72㎡ (4LDK)	4,880万円	5,200万円	12.1万	2.8%
202	63.93㎡ (2LDK)	3,480万円	4,513万円	12.3万	3.3%
203	66.97㎡ (3LDK)	3,940万円	4,665万円	12.4万	3.2%
204	75.04㎡ (3LDK)	4,410万円	5,042万円	12.3万	2.9%
205	70.67㎡ (3LDK)	4,160万円	4,843万円	12.4万	3.1%
206	75.24㎡ (3LDK)	4,420万円	5,050万円	12.3万	2.9%
207	67.12㎡ (3LDK)	3,990万円	4,672万円	12.4万	3.2%
207	67.12㎡ (3LDK)	3,990万円	4,672万円	12.4万	3.2%
208	76.34㎡ (3LDK)	4,730万円	5,099万円	12.2万	2.9%
209	90.02㎡ (4LDK)	5,210万円	5,635万円	11.3万	2.4%
210	65.15㎡ (2LDK)	3,550万円	4,575万円	12.3万	3.2%
211	70.20㎡ (3LDK)	4,070万円	4,821万円	12.4万	3.1%
212	76.84㎡ (3LDK)	4,610万円	5,120万円	12.2万	2.9%
213	76.84㎡ (3LDK)	4,570万円	5,120万円	12.2万	2.9%
214	70.56㎡ (3LDK)	4,120万円	4,837万円	12.4万	3.1%
215	84.28㎡ (4LDK)	4,990万円	5,424万円	11.8万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.72㎡ (4LDK)	4,970万円	5,200万円	12.1万	2.8%
302	63.93㎡ (2LDK)	3,560万円	4,513万円	12.3万	3.3%
303	66.97㎡ (3LDK)	4,020万円	4,665万円	12.4万	3.2%
304	75.04㎡ (3LDK)	4,510万円	5,042万円	12.3万	2.9%
305	70.67㎡ (3LDK)	4,240万円	4,843万円	12.4万	3.1%
306	75.24㎡ (3LDK)	4,520万円	5,050万円	12.3万	2.9%
308	76.34㎡ (3LDK)	4,820万円	5,099万円	12.2万	2.9%
309	90.02㎡ (4LDK)	5,330万円	5,635万円	11.3万	2.4%
310	65.15㎡ (2LDK)	3,700万円	4,575万円	12.3万	3.2%
311	70.20㎡ (3LDK)	4,260万円	4,821万円	12.4万	3.1%
312	76.84㎡ (3LDK)	4,710万円	5,120万円	12.2万	2.9%
313	76.84㎡ (3LDK)	4,660万円	5,120万円	12.2万	2.9%
314	70.56㎡ (3LDK)	4,280万円	4,837万円	12.4万	3.1%
315	84.28㎡ (4LDK)	5,090万円	5,424万円	11.8万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.72㎡ (4LDK)	5,120万円	5,200万円	12.1万	2.8%
402	63.93㎡ (2LDK)	5,680万円	4,513万円	12.3万	3.3%
403	66.97㎡ (3LDK)	4,150万円	4,665万円	12.4万	3.2%
404	75.04㎡ (3LDK)	4,650万円	5,042万円	12.3万	2.9%
405	70.67㎡ (3LDK)	4,380万円	4,843万円	12.4万	3.1%
406	75.24㎡ (3LDK)	4,660万円	5,050万円	12.3万	2.9%
407	67.12㎡ (3LDK)	4,200万円	4,672万円	12.4万	3.2%
408	76.34㎡ (3LDK)	4,970万円	5,099万円	12.2万	2.9%
409	90.02㎡ (4LDK)	5,500万円	5,635万円	11.3万	2.4%
410	65.15㎡ (2LDK)	3,780万円	4,575万円	12.3万	3.2%
411	70.20㎡ (3LDK)	4,350万円	4,821万円	12.4万	3.1%
412	76.84㎡ (3LDK)	4,810万円	5,120万円	12.2万	2.9%
413	76.84㎡ (3LDK)	4,760万円	5,120万円	12.2万	2.9%
414	85.60㎡ (4LDK)	5,780万円	5,474万円	11.7万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.02㎡ (4LDK)	5,700万円	5,635万円	11.3万	2.4%
502	65.15㎡ (2LDK)	3,870万円	4,575万円	12.3万	3.2%
503	70.20㎡ (3LDK)	4,440万円	4,821万円	12.4万	3.1%
504	76.84㎡ (3LDK)	4,900万円	5,120万円	12.2万	2.9%
506	71.68㎡ (3LDK)	4,500万円	4,890万円	12.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.02㎡ (4LDK)	5,810万円	5,635万円	11.3万	2.4%
602	65.15㎡ (2LDK)	3,950万円	4,575万円	12.3万	3.2%
603	70.20㎡ (3LDK)	4,520万円	4,821万円	12.4万	3.1%
604	76.84㎡ (3LDK)	5,000万円	5,120万円	12.2万	2.9%
605	77.97㎡ (3LDK)	5,410万円	5,169万円	12.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.02㎡ (4LDK)	5,842万円	5,635万円	11.3万	2.4%
702	65.15㎡ (2LDK)	4,010万円	4,575万円	12.3万	3.2%
703	70.20㎡ (3LDK)	4,590万円	4,821万円	12.4万	3.1%
704	76.84㎡ (3LDK)	5,480万円	5,120万円	12.2万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.02㎡ (4LDK)	5,980万円	5,635万円	11.3万	2.4%
802	65.15㎡ (2LDK)	4,070万円	4,575万円	12.3万	3.2%
803	85.28㎡ (4LDK)	6,270万円	5,462万円	11.7万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.02㎡ (4LDK)	6,150万円	5,635万円	11.3万	2.4%
902	80.51㎡ (3LDK)	6,070万円	5,274万円	12.1万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ平和台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平和台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ平和台の価格相場、家賃相場は平和台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ平和台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平和台中古マンション価格相場推移・動向平和台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平和台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ平和台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	リガーレプレズント氷川台東京都練馬区平和台 3丁目2-16	氷川台駅徒歩10分	4階建	RC造	2007年
55m	プレステージ平和台2番館東京都練馬区平和台 3丁目3-17	氷川台駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
71m	尚山ハイツ東京都練馬区平和台 3丁目4-3	氷川台駅徒歩8分		RC造	1989年
73m	コスモジュール氷川台東京都練馬区平和台 3丁目1-7	氷川台駅徒歩10分		RC造	1987年
84m	グリーンビレッジ氷川台東京都練馬区平和台 3丁目3-8	氷川台駅徒歩10分		RC造	1996年
91m	ビバリーホームズ氷川台II 東京都練馬区氷川台 4丁目38-12	氷川台駅徒歩8分	4階建 31部屋	RC造	2010年
92m	プレステージ平和台1番館東京都練馬区平和台 3丁目3-13	氷川台駅徒歩10分	6階建	RC造	1998年
94m	ソブレパサール東京都練馬区平和台 3丁目15-4	氷川台駅徒歩9分		RC造	2015年
95m	スカイラークシャトー東京都練馬区平和台 3丁目1-16	氷川台駅徒歩8分		RC造	1980年
97m	アドゥー氷川台東京都練馬区平和台 3丁目14-14	氷川台駅徒歩10分	4階建 73部屋	RC造	2002年
97m	グランエスト氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目38-10	氷川台駅徒歩8分		RC造	1998年
101m	ビバリーホームズ氷川台2 東京都練馬区氷川台 4丁目38-14	氷川台駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
107m	ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ東京都練馬区氷川台 4丁目35-9	氷川台駅徒歩9分	4階建 23部屋	RC造	2013年
118m	コスモプレイス氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目38-17	氷川台駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
130m	ピースヒルマンション東京都練馬区平和台 3丁目5-1	氷川台駅徒歩8分		RC造	1979年
133m	マイティハウス3 東京都練馬区氷川台 4丁目35-10	氷川台駅徒歩10分		RC造	1990年
135m	ライト氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目36-18	氷川台駅徒歩10分		RC造	1991年
143m	フェリース氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目37-10	氷川台駅徒歩7分		RC造	1994年
148m	メゾンヤマト氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目38-19	氷川台駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
152m	メイプルハイム平和台東京都練馬区平和台 3丁目18-1	氷川台駅徒歩7分		RC造	1980年
163m	Sophia77 東京都練馬区平和台 3丁目10-22	平和台駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
167m	氷川台ヒルズ東京都練馬区平和台 1丁目24-3	氷川台駅徒歩12分		RC造	1999年
167m	ミルメゾン東京都練馬区平和台 1丁目24-14	平和台駅徒歩12分	3階建	RC造	1986年
168m	グランマークレジデンス東京都練馬区氷川台 2丁目25-2	氷川台駅徒歩15分	6階建 86部屋	RC造	2015年
177m	パークホームズ氷川台アリストヒルズ東京都練馬区氷川台 4丁目39-17	氷川台駅徒歩8分	5階建 35部屋	RC造	2005年
181m	アルタイル平和台東ウィング東京都練馬区平和台 3丁目17-20	平和台駅徒歩10分		RC造	1991年
185m	モンシェール氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目40-15	氷川台駅徒歩7分		RC造	1986年
188m	セザール氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目	氷川台駅徒歩7分	4階建 17部屋	RC造	1997年
188m	グランドマークレジデンス東京都練馬区氷川台 2丁目25-7	氷川台駅徒歩11分		RC造	2014年
188m	グリーンパーク平和台東京都練馬区平和台 3丁目18-3	氷川台駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
189m	キャニオングランデ氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目39-25	氷川台駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
190m	キャニオンビュー氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目39-21	氷川台駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
199m	ライオンズマンション氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目40-17	氷川台駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年
202m	内田パークマンション東京都練馬区平和台 1丁目25-11	平和台駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
204m	アゼリアハウス東京都練馬区平和台 3丁目10-18	平和台駅徒歩10分		RC造	1986年
204m	ピア氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目26-6	平和台駅徒歩8分		RC造	1992年
205m	グリーンハウス氷川台東京都練馬区氷川台 4丁目25-2	氷川台駅徒歩7分		RC造	1994年
208m	フラワーハイツ東京都練馬区氷川台 4丁目39-3	氷川台駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
211m	SOLEHEIWADAI 東京都練馬区平和台 3丁目8-12	平和台駅徒歩8分		RC造	2007年
216m	コニファーコート平和台フォリート東京都練馬区平和台 3丁目7-23	平和台駅徒歩10分	6階建 17部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平和台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

平和台 $kind_labe人口推移平和台における人口推移・動向を調べることができます

平和台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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