ブランズ名谷(兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1827-1)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブランズ名谷 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,459 円/㎡
(平均値)
16.8
40.0 円/㎡
学園都市駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ名谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ名谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ名谷
住所兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1827-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数72部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 学園都市駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ名谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ名谷の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ名谷の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ名谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
240m サンシャイングレート名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1508
総合運動公園駅
徒歩39分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
499m 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 1丁目12-18
滝の茶屋駅
徒歩43分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
546m ラウムズ垂水2
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 763-2
滝の茶屋駅
徒歩42分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
582m ダイアパレス名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字柄立原2035-6
名谷駅
徒歩38分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
616m ルイシャトレ垂水2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-192
学園都市駅
徒歩34分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
634m ラウムズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 808-1
滝の茶屋駅
徒歩40分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
706m ルイシャトレ垂水1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-106
学園都市駅
徒歩33分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
880m コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目3
学園都市駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
932m フェルティプラザ垂水丘の街
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 3丁目1-1
学園都市駅
徒歩26分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1178m 名谷1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 5丁目5
名谷駅
徒歩26分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1214m コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目2
学園都市駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1215m ライオンズヒルズ垂水小束山
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目20-2
学園都市駅
徒歩28分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1226m 小束山住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目
学園都市駅
徒歩28分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1272m リベールシティ垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目21-1
学園都市駅
徒歩28分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1378m 名谷2団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 5丁目3
名谷駅
徒歩25分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1385m カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町 868-790
学園都市駅
徒歩19分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1408m リブコートフェリスガーデン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 1丁目7-1
学園都市駅
徒歩34分
15階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1426m カサベラ垂水ヴューテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 292
垂水駅
徒歩33分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1439m ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4
学園都市駅
徒歩45分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1553m ヒルトップコートジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-2
塩屋駅
徒歩24分
14階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1570m 新多聞3団地
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 4丁目25-26
学園都市駅
徒歩33分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1704m クレドール垂水1
兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 3丁目5-10
垂水駅
徒歩28分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1733m 神戸潮見ヶ丘1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目2-28
垂水駅
徒歩33分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1799m ピュアハイツ垂水潮見が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目1-15
垂水駅
徒歩30分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1829m 神戸潮見が丘2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目6-46
垂水駅
徒歩31分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1839m トーカンマンション垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目5-23
垂水駅
徒歩31分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1867m ピュアハイツ美山台
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 3丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩23分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1910m ホーユウパレス神戸塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋北町 1丁目13-1
塩屋駅
徒歩22分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1914m 北須磨団地E
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 5丁目5
名谷駅
徒歩19分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1923m 東垂水住宅(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目5
塩屋駅
徒歩21分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1942m パレス向陽2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-10
垂水駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1951m パレス向陽
兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-26
垂水駅
徒歩25分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1955m 東垂水団地(1〜11号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 6丁目1
滝の茶屋駅
徒歩19分
5階建
鉄筋コンクリート造 1971年
1963m ルネヒルトップフラッツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目7-12
垂水駅
徒歩30分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1971m サンメゾンジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目2-30
塩屋駅
徒歩19分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1978m 名谷4団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 2丁目1
名谷駅
徒歩21分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2002m 北須磨団地I
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目
名谷駅
徒歩20分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2003m 潮見が丘ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-19
垂水駅
徒歩32分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2012m シャレー舞子北棟
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目11-15
垂水駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2044m 潮見が丘コーポラス
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩33分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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