ブランズ南雪谷(東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-16)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (103㎡) の 9,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から+383.1%)、最も低い部屋は 412号室 (60.8㎡) の 5,828 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)です。

ブランズ南雪谷 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,299 円/㎡
(平均値)
13.5
2.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ南雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ南雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ南雪谷
ブランドブランズ
住所東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-16
建築年2011年
構造RC造
総戸数90部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区雪谷小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

ブランズ南雪谷』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ南雪谷(8フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.66㎡
(3LDK)
6,610万円7,284万円17.1万2.8%
10272.58㎡
(3LDK)
6,200万円6,913万円16.8万2.9%
10372.68㎡
(3LDK)
6,210万円6,922万円16.8万2.9%
10472.76㎡
(3LDK)
6,120万円6,929万円16.8万2.9%
10572.76㎡
(3LDK)
6,060万円6,929万円16.8万2.9%
10676.66㎡
(3LDK)
6,410万円7,284万円17.1万2.8%
10770.68㎡
(3LDK)
5,560万円6,739万円16.6万3.0%
10860.78㎡
(2LDK)
4,980万円5,828万円15.6万3.2%
10970.67㎡
(3LDK)
5,680万円6,738万円16.6万3.0%
11070.68㎡
(3LDK)
5,690万円6,739万円16.6万3.0%
11168.70㎡
(3LDK)
5,290万円6,558万円16.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.59㎡
(3LDK)
6,240万円7,278万円17.1万2.8%
20271.52㎡
(3LDK)
5,690万円6,816万円16.7万2.9%
20371.52㎡
(3LDK)
5,680万円6,816万円16.7万2.9%
20471.52㎡
(3LDK)
5,680万円6,816万円16.7万2.9%
20571.52㎡
(3LDK)
5,680万円6,816万円16.7万2.9%
20675.96㎡
(3LDK)
6,160万円7,220万円17.1万2.8%
20776.66㎡
(3LDK)
6,790万円7,284万円17.1万2.8%
20872.58㎡
(3LDK)
6,270万円6,913万円16.8万2.9%
20972.68㎡
(3LDK)
6,240万円6,922万円16.8万2.9%
21072.76㎡
(3LDK)
6,150万円6,929万円16.8万2.9%
21172.76㎡
(3LDK)
6,220万円6,929万円16.8万2.9%
21276.66㎡
(3LDK)
6,550万円7,284万円17.1万2.8%
21370.68㎡
(3LDK)
5,690万円6,739万円16.6万3.0%
21460.78㎡
(2LDK)
5,080万円5,828万円15.6万3.2%
21570.67㎡
(3LDK)
5,790万円6,738万円16.6万3.0%
21670.68㎡
(3LDK)
5,790万円6,739万円16.6万3.0%
21768.70㎡
(3LDK)
5,480万円6,558万円16.5万3.0%
21873.74㎡
(3LDK)
5,870万円7,018万円16.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.59㎡
(3LDK)
6,490万円7,278万円17.1万2.8%
30271.52㎡
(3LDK)
5,950万円6,816万円16.7万2.9%
30371.52㎡
(3LDK)
5,950万円6,816万円16.7万2.9%
30471.52㎡
(3LDK)
5,890万円6,816万円16.7万2.9%
30571.52㎡
(3LDK)
5,890万円6,816万円16.7万2.9%
30675.96㎡
(3LDK)
6,450万円7,220万円17.1万2.8%
30776.66㎡
(3LDK)
6,990万円7,284万円17.1万2.8%
30872.58㎡
(3LDK)
6,430万円6,913万円16.8万2.9%
30972.68㎡
(3LDK)
6,440万円6,922万円16.8万2.9%
31072.76㎡
(3LDK)
6,380万円6,929万円16.8万2.9%
31172.76㎡
(3LDK)
6,380万円6,929万円16.8万2.9%
31276.66㎡
(3LDK)
6,850万円7,284万円17.1万2.8%
31370.68㎡
(3LDK)
5,880万円6,739万円16.6万3.0%
31460.78㎡
(2LDK)
5,190万円5,828万円15.6万3.2%
31570.67㎡
(3LDK)
5,940万円6,738万円16.6万3.0%
31670.68㎡
(3LDK)
5,950万円6,739万円16.6万3.0%
31768.70㎡
(3LDK)
5,780万円6,558万円16.5万3.0%
31873.74㎡
(3LDK)
6,190万円7,018万円16.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.52㎡
(3LDK)
6,380万円6,816万円16.7万2.9%
40271.52㎡
(3LDK)
6,040万円6,816万円16.7万2.9%
40371.52㎡
(3LDK)
6,040万円6,816万円16.7万2.9%
40471.52㎡
(3LDK)
6,040万円6,816万円16.7万2.9%
40575.96㎡
(3LDK)
6,530万円7,220万円17.1万2.8%
40676.66㎡
(3LDK)
7,130万円7,284万円17.1万2.8%
40772.58㎡
(3LDK)
6,490万円6,913万円16.8万2.9%
40872.68㎡
(3LDK)
6,500万円6,922万円16.8万2.9%
40972.76㎡
(3LDK)
6,450万円6,929万円16.8万2.9%
41072.76㎡
(3LDK)
6,890万円6,929万円16.8万2.9%
41170.68㎡
(3LDK)
6,090万円6,739万円16.6万3.0%
41260.78㎡
(2LDK)
5,280万円5,828万円15.6万3.2%
41370.67㎡
(3LDK)
6,040万円6,738万円16.6万3.0%
41470.68㎡
(3LDK)
6,070万円6,739万円16.6万3.0%
41568.70㎡
(3LDK)
5,870万円6,558万円16.5万3.0%
41673.74㎡
(3LDK)
6,390万円7,018万円16.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.93㎡
(3LDK)
6,790万円7,218万円17.1万2.8%
50271.52㎡
(3LDK)
6,090万円6,816万円16.7万2.9%
50371.52㎡
(3LDK)
6,090万円6,816万円16.7万2.9%
50475.96㎡
(3LDK)
6,620万円7,220万円17.1万2.8%
50576.66㎡
(3LDK)
7,190万円7,284万円17.1万2.8%
50672.59㎡
(3LDK)
6,560万円6,913万円16.8万2.9%
50772.68㎡
(3LDK)
6,570万円6,922万円16.8万2.9%
50872.76㎡
(3LDK)
6,570万円6,929万円16.8万2.9%
50972.76㎡
(3LDK)
6,930万円6,929万円16.8万2.9%
51086.10㎡
(4LDK)
7,990万円8,136万円17.5万2.6%
51174.66㎡
(3LDK)
6,680万円7,102万円17.0万2.9%
51276.08㎡
(3LDK)
6,980万円7,231万円17.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.39㎡
(3LDK)
7,290万円7,622万円17.3万2.7%
60271.52㎡
(3LDK)
6,180万円6,816万円16.7万2.9%
60375.96㎡
(3LDK)
6,690万円7,220万円17.1万2.8%
60476.66㎡
(3LDK)
7,280万円7,284万円17.1万2.8%
60572.59㎡
(3LDK)
6,620万円6,913万円16.8万2.9%
60672.68㎡
(3LDK)
6,630万円6,922万円16.8万2.9%
60772.76㎡
(3LDK)
7,040万円6,929万円16.8万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70188.37㎡
(4LDK)
8,480万円8,339万円17.6万2.5%
70275.96㎡
(3LDK)
6,760万円7,220万円17.1万2.8%
70376.66㎡
(3LDK)
7,380万円7,284万円17.1万2.8%
70472.59㎡
(3LDK)
6,690万円6,913万円16.8万2.9%
70572.68㎡
(3LDK)
7,090万円6,922万円16.8万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80190.40㎡
(4LDK)
9,080万円8,521万円17.6万2.5%
80276.66㎡
(3LDK)
7,650万円7,284万円17.1万2.8%
803102.73㎡
(4LDK)
1億990万円9,613万円17.3万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ南雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ南雪谷の価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ南雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ南雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 雪ケ谷シルバーコーポ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-18
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
48m グリーンハイム
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-10
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1978年
55m YHハウス
東京都 大田区 南雪谷 2丁目13-6
雪が谷大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
61m ユキガヤポイント88
東京都 大田区 南雪谷 2丁目10-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1990年
65m ビューKOBA2
東京都 大田区 南雪谷 2丁目13-7
雪が谷大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
67m グランテム南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-22
雪が谷大塚駅
徒歩1分
7階建
26部屋
RC造 2004年
69m グランテム南雪谷雪谷デパート
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-22
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 2003年
71m 高山ビルB棟
東京都 大田区 南雪谷 2丁目11-1
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1987年
76m コスモ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 4丁目3-17
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1988年
76m メゾン・ド・シマ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目10-3
雪が谷大塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
81m ソフィアメゾン
東京都 大田区 南雪谷 2丁目10-2
雪が谷大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
83m プラシード雪谷
東京都 大田区 南雪谷 4丁目4-14
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
96m ウィズ・ビーフジマサ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目3-10
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
97m ビラスズキ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目9-12
雪が谷大塚駅
徒歩4分
3階建
5部屋
RC造 1972年
99m ライジングマンション
東京都 大田区 南雪谷 4丁目3-20
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1981年
107m アオキビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目3-11
雪が谷大塚駅
徒歩1分
4階建
17部屋
RC造 1973年
109m リブモール雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-8
雪が谷大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
109m カーサ・アサカワ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目9-16
雪が谷大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
111m クニミツビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目12-10
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 1987年
111m エトワール雪谷
東京都 大田区 南雪谷 4丁目5-10
雪が谷大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
112m ウィズフジマサビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目2-13
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 2004年
126m サイクルハイツ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目4-9
雪が谷大塚駅
徒歩2分
5階建
9部屋
RC造 1987年
128m フォワード飯田
東京都 大田区 南雪谷 2丁目2-10
雪が谷大塚駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
139m マイキャッスル雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目
雪が谷大塚駅
徒歩3分
8階建
15部屋
RC造 1999年
141m マイキャッスル雪ケ谷ステーションプラザ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-22
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 1999年
144m KDXレジデンス雪谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-13
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2006年
145m ジョイントファミーユB
東京都 大田区 南雪谷 2丁目2-9
雪が谷大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
146m PRIMOREGALO雪谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-13
雪が谷大塚駅
徒歩3分
7階建
RC造 2007年
157m 菱和パレス田園調布東
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-20
雪が谷大塚駅
徒歩2分
7階建
44部屋
RC造 2001年
165m 南雪谷MKビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目15-14
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2006年
165m シルクアネックス
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-3
雪が谷大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
166m エスタシオン雪谷
東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-11
雪が谷大塚駅
徒歩2分
8階建
RC造 2008年
168m シエルグランド
東京都 大田区 南雪谷 4丁目9-1
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2006年
171m 山水ビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-10
雪が谷大塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
177m シルクハウスユキガヤ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-12
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1999年
178m 豊和ビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-9
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1980年
178m レジデンス雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 2丁目5-8
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 2009年
179m フォーラム雪谷
東京都 大田区 北嶺町 1-16
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1991年
185m 第2ゆたかビル
東京都 大田区 南雪谷 2丁目17-9
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1984年
185m サンハイツ雪ケ谷
東京都 大田区 北嶺町 1-12
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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