Name: ブランズ八王子狭間
Brand: ブランズ
SKU: ブランズ八王子狭間
Price: 457000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズ八王子狭間(東京都八王子市狭間町 1451-7)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (94.2㎡) の 4,861 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 502号室 (63.4㎡) の 2,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)です。

ブランズ八王子狭間価格相場・家賃相場

45.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,329 円/㎡

(平均値)

16.8 年

3.0 円/㎡

狭間駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズ八王子狭間の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
狭間町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズ八王子狭間の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ八王子狭間の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズ八王子狭間
ブランド	ブランズ
住所	東京都八王子市狭間町 1451-7
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	東浅川小学校
中学校区	陵南中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王高尾線狭間駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ八王子狭間(6フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.82㎡ (3LDK)	2,490万円	2,929万円	9.6万	3.9%
102	88.28㎡ (3LDK)	3,460万円	4,387万円	10.5万	2.9%
103	63.83㎡ (3LDK)	2,340万円	2,676万円	9.4万	4.2%
104	71.28㎡ (3LDK)	2,690万円	3,157万円	9.8万	3.7%
105	71.28㎡ (3LDK)	2,690万円	3,157万円	9.8万	3.7%
106	71.28㎡ (3LDK)	2,640万円	3,157万円	9.8万	3.7%
107	71.43㎡ (3LDK)	2,540万円	3,167万円	9.9万	3.7%
108	73.02㎡ (3LDK)	2,660万円	3,275万円	9.9万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.47㎡ (3LDK)	2,640万円	3,103万円	9.8万	3.8%
202	67.82㎡ (3LDK)	2,540万円	2,929万円	9.6万	3.9%
203	88.28㎡ (3LDK)	3,460万円	4,387万円	10.5万	2.9%
204	63.83㎡ (3LDK)	2,340万円	2,676万円	9.4万	4.2%
205	71.28㎡ (3LDK)	2,690万円	3,157万円	9.8万	3.7%
206	71.28㎡ (3LDK)	2,690万円	3,157万円	9.8万	3.7%
207	71.28㎡ (3LDK)	2,640万円	3,157万円	9.8万	3.7%
208	75.27㎡ (3LDK)	2,690万円	3,429万円	10.1万	3.5%
209	93.98㎡ (4LDK)	3,490万円	4,840万円	10.5万	2.6%
210	79.48㎡ (3LDK)	2,890万円	3,727万円	10.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.98㎡ (3LDK)	2,890万円	3,409万円	10.0万	3.5%
302	88.28㎡ (3LDK)	3,530万円	4,387万円	10.5万	2.9%
303	63.83㎡ (3LDK)	2,410万円	2,676万円	9.4万	4.2%
304	71.28㎡ (3LDK)	2,770万円	3,157万円	9.8万	3.7%
305	71.28㎡ (3LDK)	2,770万円	3,157万円	9.8万	3.7%
306	71.28㎡ (3LDK)	2,710万円	3,157万円	9.8万	3.7%
307	75.27㎡ (3LDK)	2,760万円	3,429万円	10.1万	3.5%
308	93.98㎡ (4LDK)	3,560万円	4,840万円	10.5万	2.6%
309	79.48㎡ (3LDK)	2,950万円	3,727万円	10.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.98㎡ (3LDK)	2,850万円	3,409万円	10.0万	3.5%
402	88.28㎡ (3LDK)	3,610万円	4,387万円	10.5万	2.9%
403	63.83㎡ (3LDK)	2,470万円	2,676万円	9.4万	4.2%
404	71.28㎡ (3LDK)	2,830万円	3,157万円	9.8万	3.7%
405	71.28㎡ (3LDK)	2,830万円	3,157万円	9.8万	3.7%
406	71.28㎡ (3LDK)	2,790万円	3,157万円	9.8万	3.7%
407	75.27㎡ (3LDK)	2,840万円	3,429万円	10.1万	3.5%
408	93.98㎡ (4LDK)	3,640万円	4,840万円	10.5万	2.6%
409	70.78㎡ (2LDK)	2,690万円	3,124万円	9.8万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.28㎡ (3LDK)	3,780万円	4,387万円	10.5万	2.9%
502	63.38㎡ (3LDK)	2,570万円	2,648万円	9.3万	4.2%
503	71.28㎡ (3LDK)	2,890万円	3,157万円	9.8万	3.7%
504	71.28㎡ (3LDK)	2,890万円	3,157万円	9.8万	3.7%
505	71.28㎡ (3LDK)	2,860万円	3,157万円	9.8万	3.7%
506	75.92㎡ (3LDK)	2,950万円	3,475万円	10.1万	3.5%
507	94.23㎡ (4LDK)	3,790万円	4,861万円	10.5万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.94㎡ (3LDK)	4,070万円	4,055万円	10.4万	3.1%
602	82.01㎡ (3LDK)	3,850万円	3,912万円	10.3万	3.2%
603	76.14㎡ (3LDK)	3,490万円	3,490万円	10.1万	3.5%
604	86.11㎡ (3LDK)	4,050万円	4,220万円	10.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ八王子狭間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は狭間町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ八王子狭間の価格相場、家賃相場は狭間町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ八王子狭間の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

狭間町中古マンション価格相場推移・動向狭間町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭間町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズ八王子狭間の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	山本ビル東京都八王子市狭間町 1450-8	狭間駅徒歩3分		RC造	1979年
88m	サンクレイドル狭間東京都八王子市椚田町	狭間駅徒歩0分	9階建 70部屋	RC造	2017年
107m	清水ビル東京都八王子市狭間町 1455-3	狭間駅徒歩1分		RC造	1974年
115m	新都市はざまビル東京都八王子市東浅川町 709-1	狭間駅徒歩1分		RC造	1993年
143m	メゾンドノア狭間東京都八王子市狭間町 1455-5	狭間駅徒歩2分		RC造	1983年
267m	モリス高尾台東京都八王子市東浅川町 774-1	狭間駅徒歩5分		RC造	1996年
302m	タウンズ八王子Dオーキッドパレス東京都八王子市狭間町 1462-5	狭間駅徒歩5分		RC造	1998年
317m	スズキビル東京都八王子市椚田町 1212-7	狭間駅徒歩7分		RC造	1991年
327m	パークフィールド八王子狭間東京都八王子市狭間町 1457	狭間駅徒歩3分	7階建 141部屋	RC造	2010年
337m	グリーンパーク八王子東京都八王子市狭間町 1458-5	狭間駅徒歩3分		RC造	1984年
341m	タウンズ八王子Bオークヒル東京都八王子市狭間町 1462-5	狭間駅徒歩5分		RC造	1998年
370m	リエス高尾東京都八王子市東浅川町 539-1	狭間駅徒歩8分		RC造	1993年
374m	カーザ・フォレスタ東京都八王子市椚田町 1212-24	狭間駅徒歩8分		RC造	1997年
376m	クロスロードマンション東京都八王子市東浅川町 539-4	高尾駅徒歩8分		RC造	1988年
390m	高尾グリーンハイツ東京都八王子市東浅川町 538-8	狭間駅徒歩7分		RC造	1979年
404m	関ビル東京都八王子市東浅川町 539-2	高尾駅徒歩8分		RC造	1988年
411m	カーザモンターニャ東京都八王子市椚田町 1212-1	狭間駅徒歩10分		RC造	1994年
413m	プラネッタシティめじろ台東京都八王子市東浅川町 688-1	めじろ台駅徒歩10分		RC造	2008年
419m	天圓ビル東京都八王子市東浅川町 537-52	狭間駅徒歩5分		RC造	1991年
424m	高尾芙蓉ハイツ東京都八王子市狭間町 1465-2	狭間駅徒歩9分		RC造	1988年
431m	メゾン・ド・ノア東浅川東京都八王子市東浅川町 537-23	狭間駅徒歩7分		RC造	1982年
437m	けやき通りプラザ東京都八王子市東浅川町 540-5	狭間駅徒歩7分		RC造	1988年
462m	ダイアパレス高尾デュオパルク東京都八王子市東浅川町 545-1	狭間駅徒歩5分	5階建 50部屋	RC造	2001年
478m	ポレスター高尾東京都八王子市東浅川町 524-1	狭間駅徒歩8分	7階建 93部屋	RC造	2011年
486m	マイキャッスル高尾ピーズコート東京都八王子市東浅川町 545-11	狭間駅徒歩5分	8階建 57部屋	RC造	2001年
491m	第五小池ビル東京都八王子市東浅川町 525-5	狭間駅徒歩8分		RC造	1994年
507m	コーポ秋間東京都八王子市東浅川町 540-7	狭間駅徒歩8分	3階建 9部屋	RC造	1972年
518m	エストTK 東京都八王子市東浅川町 540-15	狭間駅徒歩7分		RC造	1988年
546m	ダイアパレス高尾2 東京都八王子市東浅川町 520	狭間駅徒歩9分		RC造	2003年
550m	岡部マンション東京都八王子市東浅川町 545-6	狭間駅徒歩6分		RC造	1978年
554m	石川ビル東京都八王子市東浅川町 527-8	狭間駅徒歩8分		RC造	1997年
563m	ダイアパレス高尾II 東京都八王子市東浅川町 520	狭間駅徒歩9分	11階建 244部屋	RC造	2003年
567m	豊徳エルム高尾東京都八王子市東浅川町 527-6	高尾駅徒歩13分		RC造	1983年
620m	ルラシオン高尾東京都八王子市東浅川町 546-17	高尾駅徒歩7分		RC造	2007年
629m	aie高尾東京都八王子市東浅川町 513-6	高尾駅徒歩18分	6階建 28部屋	RC造	2007年
639m	石井ビル東京都八王子市東浅川町 519-3	狭間駅徒歩9分		RC造	1982年
650m	ネオホーミング東京都八王子市狭間町 1873	狭間駅徒歩9分		RC造	1996年
653m	マイキャッスル高尾グリーンステージ東京都八王子市狭間町 1682-2	狭間駅徒歩10分		RC造	2000年
656m	大塚マンション東京都八王子市狭間町 1748-1	高尾駅徒歩11分		RC造	1978年
689m	リフォックスハイム館町東京都八王子市館町 322	狭間駅徒歩14分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭間町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

狭間町 $kind_labe人口推移狭間町における人口推移・動向を調べることができます

狭間町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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