ブライトタウン西山(静岡県 浜松市 西区 西山町 1055-57)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 42.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブライトタウン西山 価格相場・家賃相場
12.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
935 円/㎡
(平均値)
33.8
70.0 円/㎡
高塚駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブライトタウン西山の価格相場情報

物件の詳細情報

ブライトタウン西山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブライトタウン西山
住所静岡県 浜松市 西区 西山町 1055-57
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数6階
土地権利所有権
分譲会社遠州鉄道
施工会社常盤工業
備考エレベーター、-
アクセス JR JR東海道本線 高塚駅  徒歩 70分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブライトタウン西山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブライトタウン西山の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブライトタウン西山の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブライトタウン西山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1169m 青葉台コーポ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 富塚町 3830-3
遠州病院駅
徒歩60分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1293m やよいマンション(S-1〜S-3)
静岡県 浜松市 中区 富塚町
遠州病院駅
徒歩57分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1464m やよいコーポ
静岡県 浜松市 中区 富塚町 3327-13
遠州病院駅
徒歩56分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2107m 佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)
静岡県 浜松市 中区 富塚町
遠州病院駅
徒歩46分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2122m ヴィークレア和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 220-496
曳馬駅
徒歩43分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2330m 藤和シティコープ富塚
静岡県 浜松市 中区 富塚町 670-1
遠州病院駅
徒歩42分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2394m グランヴィ和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 1309-1
曳馬駅
徒歩37分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2611m グランメール佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4342-1
高塚駅
徒歩47分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2788m 朝日プラザ浜松和合
静岡県 浜松市 中区 和合北 2丁目8-32
曳馬駅
徒歩34分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2791m メゾン・ド・サンディーク
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目15-34
高塚駅
徒歩45分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2841m ルシェモア佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3
高塚駅
徒歩46分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2875m マリナステージ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目14-22
高塚駅
徒歩47分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2890m Dグランセ蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 3丁目19-22
遠州病院駅
徒歩41分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2899m アートフォルム富塚
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4710-6
遠州病院駅
徒歩40分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2954m ディアレスト大平台
静岡県 浜松市 西区 大平台 3丁目34-18
高塚駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3010m グランメール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目25-6
高塚駅
徒歩43分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3012m アーバンシティ浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目1-1
上島駅
徒歩56分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3047m アートフォルム佐鳴湖ビュー
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目27-27
高塚駅
徒歩40分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3056m アートフォルム廣澤
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目44-12
遠州病院駅
徒歩34分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3093m カレッジタウンウイング
静岡県 浜松市 中区 布橋 2丁目4-19
遠州病院駅
徒歩31分
4階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3148m ピュアライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目5-14
上島駅
徒歩61分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3172m ラフォーレ泉
静岡県 浜松市 中区 泉 2丁目38-8
曳馬駅
徒歩33分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3245m メゾン浜松高台
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目5-20
曳馬駅
徒歩27分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3260m グランドール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目30-15
高塚駅
徒歩42分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3273m 蜆塚ハイム(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目17
遠州病院駅
徒歩33分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3283m 日榮ハイム泉町
静岡県 浜松市 中区 泉 1丁目15-6
曳馬駅
徒歩28分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3294m メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目55-22
遠州病院駅
徒歩31分
1階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3353m 和合コーポ
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目1-45
曳馬駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3361m アズパセーヌ佐鳴湖
静岡県 浜松市 西区 大平台 4丁目34-17
高塚駅
徒歩36分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3443m ロイヤルシャトー広沢
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目20-27
遠州病院駅
徒歩29分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
3467m ライオンズマンション浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目30-33
上島駅
徒歩57分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3470m アーバンシティ浜松山手町
静岡県 浜松市 中区 山手町 41-5
第一通り駅
徒歩38分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3473m アーバンライフ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-15
第一通り駅
徒歩37分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3497m Dグランセ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-28
第一通り駅
徒歩36分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3498m セゾン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3丁目3-5
上島駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3512m マッキンリーハイツ佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目10-1
第一通り駅
徒歩40分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3521m サーパス住吉(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 住吉 1丁目22-1
助信駅
徒歩21分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3523m サンクレイドル高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目37-15
上島駅
徒歩60分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3557m スカイパレス高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目1-28
上島駅
徒歩46分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3577m アーバンライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目38-31
上島駅
徒歩59分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -4.83%
2045 9.0 万人 -4.30%
2040 9.4 万人 -3.81%
2035 9.8 万人 -3.56%
2030 10.2 万人 -3.33%
2025 10.5 万人 -2.73%
2020 10.8 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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