Name: ブライズ桜台
SKU: ブライズ桜台
Price: 980000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブライズ桜台(東京都練馬区豊玉北 4丁目12-17)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (22.8㎡) の 2,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)、最も低い部屋は 1002号室 (20.8㎡) の 2,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

ブライズ桜台価格相場・家賃相場

98.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,137 円/㎡

(平均値)

13.9 年

5.0 円/㎡

桜台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブライズ桜台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブライズ桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

ブライズ桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブライズ桜台
住所	東京都練馬区豊玉北 4丁目12-17
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	豊玉第二小学校
中学校区	豊玉第二中学校
管理会社	(株)ワークスコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	西武西武池袋線桜台駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブライズ桜台(10フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.10㎡ (1K)	2,020万円	2,069万円	6.6万	3.8%
102	21.10㎡ (1K)	2,020万円	2,069万円	6.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.64㎡ (1R)	2,120万円	2,120万円	6.8万	3.8%
202	20.83㎡ (1R)	2,060万円	2,044万円	6.6万	3.9%
203	22.59㎡ (1R)	2,210万円	2,208万円	7.0万	3.8%
204	22.75㎡ (1K)	2,220万円	2,223万円	7.1万	3.8%
205	21.10㎡ (1K)	2,090万円	2,069万円	6.6万	3.8%
206	21.10㎡ (1K)	2,090万円	2,069万円	6.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.64㎡ (1R)	2,130万円	2,120万円	6.8万	3.8%
302	20.83㎡ (1R)	2,070万円	2,044万円	6.6万	3.9%
303	22.59㎡ (1R)	2,220万円	2,208万円	7.0万	3.8%
304	22.75㎡ (1K)	2,230万円	2,223万円	7.1万	3.8%
305	21.10㎡ (1K)	2,100万円	2,069万円	6.6万	3.8%
306	21.10㎡ (1K)	2,100万円	2,069万円	6.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.64㎡ (1R)	2,140万円	2,120万円	6.8万	3.8%
402	20.83㎡ (1R)	2,080万円	2,044万円	6.6万	3.9%
403	22.59㎡ (1R)	2,230万円	2,208万円	7.0万	3.8%
404	22.75㎡ (1K)	2,240万円	2,223万円	7.1万	3.8%
405	21.10㎡ (1K)	2,110万円	2,069万円	6.6万	3.8%
406	21.10㎡ (1K)	2,110万円	2,069万円	6.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.64㎡ (1R)	2,150万円	2,120万円	6.8万	3.8%
502	20.83㎡ (1R)	2,090万円	2,044万円	6.6万	3.9%
503	22.59㎡ (1R)	2,240万円	2,208万円	7.0万	3.8%
504	22.75㎡ (1K)	2,250万円	2,223万円	7.1万	3.8%
505	21.10㎡ (1K)	2,120万円	2,069万円	6.6万	3.8%
506	21.10㎡ (1K)	2,120万円	2,069万円	6.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.64㎡ (1R)	2,160万円	2,120万円	6.8万	3.8%
602	20.83㎡ (1R)	2,100万円	2,044万円	6.6万	3.9%
603	22.59㎡ (1R)	2,250万円	2,208万円	7.0万	3.8%
604	22.75㎡ (1K)	2,260万円	2,223万円	7.1万	3.8%
605	21.10㎡ (1K)	2,130万円	2,069万円	6.6万	3.8%
606	21.10㎡ (1K)	2,130万円	2,069万円	6.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.64㎡ (1R)	2,170万円	2,120万円	6.8万	3.8%
702	20.83㎡ (1R)	2,110万円	2,044万円	6.6万	3.9%
703	21.10㎡ (1K)	2,140万円	2,069万円	6.6万	3.8%
704	21.10㎡ (1K)	2,140万円	2,069万円	6.6万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.64㎡ (1R)	2,180万円	2,120万円	6.8万	3.8%
802	20.83㎡ (1R)	2,120万円	2,044万円	6.6万	3.9%
803	21.10㎡ (1K)	2,150万円	2,069万円	6.6万	3.8%
804	21.10㎡ (1K)	2,150万円	2,069万円	6.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.64㎡ (1R)	2,190万円	2,120万円	6.8万	3.8%
902	20.83㎡ (1R)	2,130万円	2,044万円	6.6万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.64㎡ (1R)	2,200万円	2,120万円	6.8万	3.8%
1002	20.83㎡ (1R)	2,140万円	2,044万円	6.6万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブライズ桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブライズ桜台の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブライズ桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブライズ桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	プライムアーバン練馬桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目3-9	桜台駅徒歩5分		RC造	2007年
31m	ノイメゾン桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目12-13	桜台駅徒歩4分	7階建	RC造	1992年
45m	ゴールドハイツ桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目3-5	桜台駅徒歩5分		RC造	2007年
51m	豊玉AYコーポ東京都練馬区豊玉北 4丁目3-4	桜台駅徒歩5分	3階建 9部屋	RC造	1990年
55m	ドエル桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目12-1	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
62m	ヴィラ桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目13-2	桜台駅徒歩5分	8階建 43部屋	RC造	1970年
73m	西武ビル西武豊玉マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目1-6	桜台駅徒歩3分		RC造	1974年
79m	飯野ビル東京都練馬区豊玉北 4丁目11-5	桜台駅徒歩5分		RC造	1985年
83m	レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ東京都練馬区豊玉北 4丁目4-15	桜台駅徒歩6分	6階建 43部屋	RC造	2004年
84m	キャッスル加藤東京都練馬区豊玉北 4丁目13-10	桜台駅徒歩5分		RC造	1980年
84m	YOMIJW2 東京都練馬区豊玉北 4丁目2-17	桜台駅徒歩4分		RC造	1998年
85m	LebenRevale練馬桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目4-15	桜台駅徒歩6分		RC造	2003年
86m	水明ビル東京都練馬区豊玉北 4丁目13-9	桜台駅徒歩4分		RC造	1979年
89m	サニーフィールド東京都練馬区豊玉北 4丁目11-4	桜台駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
91m	ジーク桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目4-8	桜台駅徒歩7分		RC造	2004年
92m	メゾンド起志東京都練馬区豊玉北 4丁目13-8	桜台駅徒歩5分		RC造	1979年
96m	三富マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目13-7	練馬駅徒歩5分		RC造	1980年
99m	N・YOMIJW 東京都練馬区豊玉北 3丁目27-8	桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
101m	グランディール桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-1	桜台駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
103m	桜台マイコーポ東京都練馬区豊玉北 4丁目4-18	桜台駅徒歩5分	5階建	RC造	1971年
107m	モジュール桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目28-11	桜台駅徒歩6分		RC造	2005年
113m	カーサフジタ東京都練馬区豊玉上 2丁目23-4	練馬駅徒歩6分	4階建	RC造	2002年
113m	サンローズ桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-4	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
115m	マンション水村東京都練馬区豊玉北 4丁目11-1	練馬駅徒歩9分	4階建	RC造	1969年
116m	日神パレス桜台第2 東京都練馬区豊玉北 3丁目28-9	桜台駅徒歩5分		RC造	1988年
121m	IVY 東京都練馬区豊玉上 2丁目19-6	桜台駅徒歩3分		RC造	1976年
124m	ガーラ練馬III 東京都練馬区豊玉北 4丁目	練馬駅徒歩0分	5階建 37部屋	RC造	2019年
126m	KIマンション東京都練馬区豊玉北 4丁目4-1	桜台駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
127m	ベルエール桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目26-6	桜台駅徒歩4分		RC造	1982年
128m	パレス桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目23-14	桜台駅徒歩3分		RC造	1988年
133m	ハッピーハイツ東京都練馬区豊玉北 4丁目15-10	練馬駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
133m	豊玉ハイツ東京都練馬区豊玉北 3丁目27-4	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1970年
134m	ハルプライム練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目15-10	桜台駅徒歩6分		RC造	1978年
135m	ガーラ・ヒルズ練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目	練馬駅徒歩5分	5階建 37部屋	RC造	2019年
136m	カスティル豊玉東京都練馬区豊玉上 2丁目26-1	桜台駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
137m	メゾン小島東京都練馬区豊玉北 3丁目26-1	桜台駅徒歩5分	5階建 23部屋	RC造	1969年
138m	サンレンハイム東京都練馬区豊玉上 2丁目23-10	練馬駅徒歩6分		RC造	2015年
138m	ガーラ・ヴィスタ練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目	練馬駅徒歩6分	5階建 85部屋	RC造	2017年
141m	ガーラ練馬東京都練馬区豊玉北 4丁目	練馬駅徒歩0分	5階建 85部屋	RC造	2017年
145m	E・Iビル東京都練馬区豊玉上 2丁目23-9	練馬駅徒歩5分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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