Name: ブライズ中野坂上
SKU: ブライズ中野坂上
Price: 979000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ブライズ中野坂上(東京都中野区中央 1丁目30-16)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.5㎡) の 4,472 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)、最も低い部屋は 505号室 (21.8㎡) の 2,095 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)です。

ブライズ中野坂上価格相場・家賃相場

97.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,450 円/㎡

(平均値)

20.9 年

3.0 円/㎡

中野坂上駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブライズ中野坂上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブライズ中野坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

ブライズ中野坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブライズ中野坂上
住所	東京都中野区中央 1丁目30-16
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	塔山小学校
中学校区	第十中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営大江戸線中野坂上駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブライズ中野坂上(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	43.50㎡ (1LDK)	3,780万円	4,472万円	13.5万	3.6%
102	43.50㎡ (1LDK)	3,780万円	4,472万円	13.5万	3.6%
103	43.50㎡ (1LDK)	3,780万円	4,472万円	13.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.75㎡ (1K)	2,150万円	2,095万円	7.8万	4.4%
202	43.50㎡ (1R)	3,810万円	4,472万円	13.5万	3.6%
203	43.50㎡ (1R)	3,840万円	4,472万円	13.5万	3.6%
204	43.50㎡ (1R)	3,840万円	4,472万円	13.5万	3.6%
205	43.50㎡ (1R)	3,810万円	4,472万円	13.5万	3.6%
206	21.75㎡ (1K)	2,150万円	2,095万円	7.8万	4.4%
207	21.75㎡ (1K)	2,160万円	2,095万円	7.8万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
302	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
303	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
304	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
305	21.75㎡ (1K)	2,180万円	2,095万円	7.8万	4.4%
306	21.75㎡ (1K)	2,180万円	2,095万円	7.8万	4.4%
307	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
308	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
309	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
310	21.75㎡ (1K)	2,170万円	2,095万円	7.8万	4.4%
311	21.75㎡ (1K)	2,180万円	2,095万円	7.8万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.75㎡ (1K)	2,190万円	2,095万円	7.8万	4.4%
402	21.75㎡ (1K)	2,190万円	2,095万円	7.8万	4.4%
403	34.80㎡ (1R)	3,280万円	3,487万円	11.4万	3.9%
404	34.80㎡ (1R)	3,280万円	3,487万円	11.4万	3.9%
405	21.75㎡ (1K)	2,190万円	2,095万円	7.8万	4.4%
406	21.75㎡ (1K)	2,190万円	2,095万円	7.8万	4.4%
407	21.75㎡ (1K)	2,200万円	2,095万円	7.8万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.75㎡ (1K)	2,200万円	2,095万円	7.8万	4.4%
502	21.75㎡ (1K)	2,210万円	2,095万円	7.8万	4.4%
503	21.75㎡ (1K)	2,210万円	2,095万円	7.8万	4.4%
504	21.75㎡ (1K)	2,200万円	2,095万円	7.8万	4.4%
505	21.75㎡ (1K)	2,210万円	2,095万円	7.8万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	28.27㎡ (1K)	2,750万円	2,778万円	9.7万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブライズ中野坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブライズ中野坂上の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブライズ中野坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブライズ中野坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	中野坂上ハイツ東京都中野区中央 1丁目45-13	中野坂上駅徒歩2分		RC造	1997年
29m	カトルセゾン中野坂上東京都中野区中央 1丁目30-18	中野坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1985年
29m	ジョイフル中野坂上東京都中野区中央 1丁目28-8	中野坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1985年
39m	中野坂上三晃マンション東京都中野区中央 1丁目28-6	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1975年
41m	LaFontaine中野坂上東京都中野区中央 1丁目45-1	中野坂上駅徒歩3分		RC造	2007年
52m	シャトウナガサキ東京都中野区中央 1丁目45-3	中野坂上駅徒歩3分		RC造	1975年
54m	中野坂上ローヤルコーポ東京都中野区中央 1丁目30-22	中野坂上駅徒歩5分	6階建 32部屋	RC造	1970年
64m	テラス塔ノ山東京都中野区中央 1丁目45-9	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
64m	エミネンス坂上東京都中野区中央 1丁目31-5	中野坂上駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
74m	シャングリラベル新宿東京都中野区中央 1丁目46-5	中野坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
77m	グリーンマンション東京都中野区中央 1丁目29-13	中野坂上駅徒歩3分		RC造	1980年
83m	ハイツ太豊東京都中野区中央 1丁目28-14	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1980年
84m	メゾン・ロリエ東京都中野区中央 1丁目28-2	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1980年
95m	吉野ビル東京都中野区中央 1丁目44-1	中野坂上駅徒歩3分	3階建	RC造	1972年
95m	トルムハウス東京都中野区中央 1丁目44-12	中野坂上駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
96m	パールハイツ中野坂上東京都中野区中央 1丁目27-10	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
100m	美野マンション東京都中野区中央 1丁目29-10	中野坂上駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	1970年
102m	ヒルズ中野坂上東京都中野区中央 1丁目27-3	中野坂上駅徒歩5分		RC造	1998年
102m	カミニート中野坂上東京都中野区中央 1丁目32-8	中野坂上駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年
103m	ユニーブル中野坂上東京都中野区中央 1丁目32-8	中野坂上駅徒歩3分		RC造	1982年
104m	ヒルズ中野坂上新都心グランステージ東京都中野区中央 1丁目	中野坂上駅徒歩5分	5階建 28部屋	RC造	1999年
106m	グレースヒル中野坂上東京都中野区中央 1丁目44-2	中野坂上駅徒歩3分		RC造	2014年
107m	ムラーピア1 東京都中野区中央 1丁目30-7	中野坂上駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
108m	ライオンズフォーシア中野坂上東京都中野区中央 1丁目29-17	中野坂上駅徒歩5分	5階建	RC造	2009年
109m	マンション美樹東京都中野区中央 1丁目40-1	中野坂上駅徒歩1分		RC造	2012年
110m	ザ・ライオンズ中野坂上東京都中野区中央 1丁目28-19	中野坂上駅徒歩5分	5階建 43部屋	RC造	2011年
110m	レオパレスユリパレス中野坂上東京都中野区中央 1丁目44-5	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
112m	メゾンコヨドスズキビルディング東京都中野区中央 1丁目29-18	中野坂上駅徒歩5分	5階建 16部屋	RC造	1973年
114m	細田アパート東京都中野区中央 1丁目32-3	中野坂上駅徒歩2分		RC造	1985年
116m	アルトプエンテ東京都中野区中央 1丁目27-11	中野坂上駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
120m	レオパレスRX中野坂上東京都中野区中央 1丁目32-1	中野坂上駅徒歩4分	5階建	RC造	2002年
122m	コートハウス中野坂上東京都中野区中央 1丁目27-23	中野坂上駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年
123m	カルム塔ノ山東京都中野区中央 1丁目47-7	中野坂上駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
125m	ハイツヤザキ東京都中野区中央 1丁目48-3	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
125m	サンエーリースマンション東京都中野区中央 1丁目43-9	中野坂上駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年
125m	東中野ローヤルコーポ東京都中野区中央 1丁目27-21	中野坂上駅徒歩6分	6階建 42部屋	RC造	1971年
126m	GRANDVALUE中野坂上東京都中野区中央 1丁目32-3	中野坂上駅徒歩2分		RC造	1985年
128m	プレール・ドゥーク中野坂上東京都中野区中央 1丁目29-7	中野坂上駅徒歩4分	6階建 48部屋	RC造	2005年
129m	クレッセンド中野東京都中野区中央 1丁目46-15	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
130m	ピアース中野坂上東京都中野区中央 1丁目31番38,31番176	中野坂上駅徒歩3分	5階建 47部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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