フローレンス祇園アヴェニュー(広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-28)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローレンス祇園アヴェニュー 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
20.4
9.0 円/㎡
下祇園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンス祇園アヴェニューの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンス祇園アヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンス祇園アヴェニュー
住所広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-28
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域、準工業地域
分譲会社章栄不動産
管理会社章栄管理
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR可部線 下祇園駅  徒歩 9分
その他 アストラムライン 祇園新橋北駅  徒歩 20分
JR JR可部線 安芸長束駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンス祇園アヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンス祇園アヴェニューの価格相場、家賃相場は安佐南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンス祇園アヴェニューの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンス祇園アヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m グランドパレス祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目25-14
下祇園駅
徒歩10分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
161m ベルズ祇園山本
広島県 広島市 安佐南区 山本 2丁目4
下祇園駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
370m ザパークハウス祇園レジデンス
広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目30-7
下祇園駅
徒歩4分
14階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
428m サーパスシティ祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目12
祇園新橋北駅
徒歩16分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
509m ライオンズガーデン祗園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 3丁目50-15
下祇園駅
徒歩9分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
512m アスティア東山本
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目13-35
安芸長束駅
徒歩16分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
514m コンツェルトパーク祇園駅前1番館
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目6-20
下祇園駅
徒歩1分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
539m ロイヤルシャトー祇園
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目25-29
安芸長束駅
徒歩14分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
543m コープ野村祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目16-18
下祇園駅
徒歩4分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
550m サーパス祇園南
広島県 広島市 安佐南区 山本 1丁目13-17
安芸長束駅
徒歩15分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
552m コンツェルトパーク祇園駅前2番館
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目6-1
下祇園駅
徒歩1分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
570m サーパス祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目29-3
下祇園駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
602m エメラルドマンション祇園
広島県 広島市 安佐南区 長束 6丁目1-24
下祇園駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
653m ファミール祇園緑彩館
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目14-1
下祇園駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
689m ヴェルシャトー祇園
広島県 広島市 安佐南区 長束 6丁目8-26
安芸長束駅
徒歩11分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
707m フローレンス長束グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 長束 6丁目9-26
安芸長束駅
徒歩10分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
770m ラフィエール長束ココモ
広島県 広島市 安佐南区 長束 5丁目6-25
安芸長束駅
徒歩10分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
774m スカイアーク51祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 5丁目3-54
下祇園駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
821m アピア祇園西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目15-23
下祇園駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
830m ベリスタ祗園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目29-14
下祇園駅
徒歩7分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
845m カルム祇園
広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目15-22
下祇園駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
852m コープ野村祇園第2
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目23-13
下祇園駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
853m スカイハイツ祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目28-10
下祇園駅
徒歩7分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
895m ポレスター祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 6丁目20
西原駅
徒歩15分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
905m サーパス長束
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目4-17
安芸長束駅
徒歩10分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
911m フローレンス西原センターコート
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目14-12
下祇園駅
徒歩7分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
912m パルコープ長束
広島県 広島市 安佐南区 長束 5丁目25-3
安芸長束駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
915m ジェイシティ祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目17-35
下祇園駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
942m フローレンス西原グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目11-12
下祇園駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
955m 朝日プラザ長束西
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目7-3
安芸長束駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
990m ネオライフ西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目13-10
西原駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1101m クレスティア祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目8-27
古市橋駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1110m エルグラシア西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目8-31
祇園新橋北駅
徒歩8分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1114m ヴェルディ祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 8丁目8
古市橋駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1127m アルファステイツ西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 2丁目27-5
祇園新橋北駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1190m フローレンス長束ビューステージ
広島県 広島市 安佐南区 長束西 2丁目33-4
安芸長束駅
徒歩13分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1207m アダージョトレ
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目29-5
祇園新橋北駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1256m ヴィラ祇園(広島市)
広島県 広島市 安佐南区 西原 5丁目6-6
古市橋駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1258m ベルクール祇園大橋
広島県 広島市 安佐南区 長束 1丁目1-21
祇園新橋北駅
徒歩12分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1294m ヴェルパーク祇園新橋駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目43-24
祇園新橋北駅
徒歩1分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

安佐南区 $kind_labe人口推移 安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

安佐南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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