フローリット梅島(東京都 足立区 梅島 3丁目38-10)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (76.1㎡) の 3,653 万円、最も低い部屋は 1102号室 (76.1㎡) の 3,652 万円です。

フローリット梅島 価格相場・家賃相場
48.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
26.9
5.0 円/㎡
西新井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローリット梅島の価格相場情報

物件の詳細情報

フローリット梅島の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローリット梅島
住所東京都 足立区 梅島 3丁目38-10
建築年1998年
構造SRC造
階数11階
用途地域不明
小学校区梅島第一小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 14分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローリット梅島(8フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
20376.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
20576.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
30276.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50276.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60276.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%
60576.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90176.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
90276.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%
90576.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100576.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110176.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
110276.10㎡
(3LDK)
-3,652万円10.3万3.4%
110376.13㎡
(3LDK)
-3,653万円10.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローリット梅島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローリット梅島の価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローリット梅島の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローリット梅島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m メイゾン西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目36-18
西新井駅
徒歩6分

SRC造 1974年
151m ライオンズマンション西新井第3
東京都 足立区 島根 3丁目17-1
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1985年
158m 都民住宅グリーンハウス
東京都 足立区 梅島 3丁目43-12
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1994年
288m クレール西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目33-2
西新井駅
徒歩3分

SRC造 2001年
292m 日興パレス西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目20-9
梅島駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1992年
387m 東武西新井東口サンライトマンションA
東京都 足立区 梅島 3丁目32-25
西新井駅
徒歩2分

SRC造 1978年
416m 東武西新井駅東口サンライトマンションB
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
438m 第8矢野新ビル矢野新ビルディング
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
523m ライオンズステーションプラザ梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目3-24
梅島駅
徒歩2分
15階建
SRC造 1989年
579m パサージオ西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目17-1
西新井駅
徒歩1分

SRC造 2010年
599m エスポワールキジマ
東京都 足立区 栗原 3丁目1-4
西新井駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1995年
607m ライオンズマンション西新井第5
東京都 足立区 島根 2丁目20-26
西新井駅
徒歩16分
5階建
SRC造 1990年
644m 梅島グリーンマンション
東京都 足立区 梅田 8丁目12-10
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1979年
650m メゾン梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目13-3
梅島駅
徒歩1分

SRC造 1981年
668m タクス栗原
東京都 足立区 栗原 1丁目26-15
西新井駅
徒歩7分

SRC造 2000年
694m 都民住宅岩立ハイツ
東京都 足立区 梅島 2丁目3-9
梅島駅
徒歩11分

SRC造 1998年
714m 梅島ビューハイツ
東京都 足立区 梅田 8丁目12-7
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1980年
721m 岩立ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目3-15
梅島駅
徒歩10分

SRC造 1998年
735m グローリオ西新井
東京都 足立区 島根 2丁目26-19
梅島駅
徒歩17分
10階建
115部屋
SRC造 2002年
751m マーシャンハイツ梅島
東京都 足立区 梅田 8丁目12-1
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1978年
802m グランベールフォーシーズンズタワー
東京都 足立区 島根 2丁目29-27
梅島駅
徒歩18分

SRC造 2000年
832m 藤和梅島コープ
東京都 足立区 中央本町 1丁目16-1
梅島駅
徒歩10分

SRC造 1978年
919m サンシルク日比谷
東京都 足立区 平野 2丁目8-1
西新井駅
徒歩18分
7階建
SRC造 2001年
933m ライオンズシティ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目29-14
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1996年
934m メゾン西新井
東京都 足立区 栗原 3丁目14-1
西新井駅
徒歩8分

SRC造 1986年
947m ザ・ウインベル中央公園
東京都 足立区 中央本町 1丁目18-14
梅島駅
徒歩12分
12階建
122部屋
SRC造 2001年
961m いづみハイツ竹の塚
東京都 足立区 島根 2丁目32-21
竹ノ塚駅
徒歩22分

SRC造 1975年
968m 木村マンション
東京都 足立区 六月 3丁目2-8
竹ノ塚駅
徒歩12分

SRC造 1983年
1003m マック梅島コート
東京都 足立区 梅島 1丁目24-1
梅島駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1989年
1024m ニシムラ梅島コーポラス
東京都 足立区 中央本町 1丁目11-1
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1034m 第6ヒカリマンション
東京都 足立区 六月 3丁目16-1
竹ノ塚駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1055m パシフィックパレス梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目5-17
梅島駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1988年
1095m ダイアパレス梅島IIカーサ・ヌーブ
東京都 足立区 梅田 6丁目6-12
梅島駅
徒歩6分
13階建
72部屋
SRC造 2000年
1112m コープ野村梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目25-13
梅島駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1983年
1118m 梅島コーポ
東京都 足立区 梅田 7丁目15-4
梅島駅
徒歩6分

SRC造 1974年
1118m 梅島ハイツ
東京都 足立区 梅田 7丁目22-9
梅島駅
徒歩7分

SRC造 1974年
1121m 東武大師前サンライトマンション3号館
東京都 足立区 栗原 3丁目10-19
大師前駅
徒歩2分

SRC造 1978年
1139m シティホームズ梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目4-14
梅島駅
徒歩6分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
1144m 藤和シティホームズ梅島グランビスタ
東京都 足立区 梅田 6丁目4-14
梅島駅
徒歩6分

SRC造 2001年
1158m サワーハイツ中央本町
東京都 足立区 中央本町 4丁目13-24
梅島駅
徒歩16分
3階建
SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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