フローラ水山1(東京都 足立区 新田 2丁目5-13)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,522 万円、最も低い部屋は 3階 (20.0㎡) の 1,522 万円です。

フローラ水山1 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,631 円/㎡
(平均値)
28.0
16.0 円/㎡
王子神谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラ水山1の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラ水山1の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラ水山1
住所東京都 足立区 新田 2丁目5-13
建築年1997年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区新田小学校
中学校区新田中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラ水山1(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%
1階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%
1階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%
1階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%
2階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%
2階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.00㎡
(1K)
-1,522万円5.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラ水山1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラ水山1の価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラ水山1の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田 中古マンション価格相場 推移・動向 新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラ水山1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m フローラ水山2
東京都 足立区 新田 2丁目5-12
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
125m 茂出木コーポ
東京都 足立区 新田 2丁目16-16
王子神谷駅
徒歩17分

鉄骨造 1981年
142m ビアーレM
東京都 足立区 新田 2丁目4-34
王子神谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
189m 橋爪ビル
東京都 足立区 新田 1丁目10-13
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
208m 矢島マンション
東京都 足立区 新田 1丁目10-8
王子神谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
210m コートM&APart.6
東京都 足立区 新田 1丁目11-2
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
223m メゾン五十畑
東京都 足立区 新田 3丁目6-17
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
223m ヴィラフラワー
東京都 足立区 新田 3丁目8-20
王子神谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
239m メゾン・ド・S
東京都 足立区 新田 1丁目12-1
王子神谷駅
徒歩15分
3階建
4部屋
鉄骨造 1992年
240m 柳コーポ
東京都 足立区 新田 2丁目28-3
王子神谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1983年
243m シャルマン・トキワ
東京都 足立区 新田 1丁目2-14
王子神谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
269m コーポ池田
東京都 足立区 新田 3丁目7-13
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
280m 柏ビル
東京都 足立区 新田 1丁目2-19
王子神谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
291m ハイネス王子
東京都 足立区 新田 3丁目9-9
王子神谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
314m 白石ビル
東京都 足立区 新田 3丁目1-11
王子神谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
316m リバーサイドユイ
東京都 足立区 新田 1丁目5-11
王子神谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
322m 高木ビル
東京都 足立区 新田 3丁目18-3
王子神谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
339m パインプレジオ
東京都 足立区 新田 3丁目3-12
王子神谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
339m ハイツ.K
東京都 足立区 新田 3丁目16-8
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
374m コンフォール・A
東京都 足立区 新田 1丁目1-18
王子神谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
384m カーサ水山
東京都 足立区 新田 2丁目1-4
王子神谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
388m ウッドベル
東京都 足立区 新田 3丁目13-3
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
408m TMコーポ
東京都 足立区 新田 1丁目18-1
王子神谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1986年
411m 王子サウスウィング
東京都 足立区 新田 3丁目26-7
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
421m ニューハイツ
東京都 足立区 新田 1丁目6-6
王子神谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
422m ヤマビル
東京都 足立区 新田 1丁目18-19
王子神谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
428m リバーサイドシティ
東京都 足立区 新田 3丁目25-5
王子神谷駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
434m フォレストコート王子神谷
東京都 足立区 新田 3丁目23-14
王子神谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1981年
444m 王子北ウイング
東京都 足立区 新田 3丁目22-3
王子神谷駅
徒歩14分
5階建
鉄骨造 1996年
459m カーサGOYA
東京都 足立区 新田 1丁目18-15
王子神谷駅
徒歩21分

鉄骨造 2010年
473m 王子東ウイング
東京都 足立区 新田 3丁目21-6
王子神谷駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2000年
490m 諏訪ハイム
東京都 足立区 新田 3丁目31-20
王子神谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2008年
491m メゾンリヴレーヌ
東京都 北区 豊島 8丁目33-6
王子神谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
493m 諏訪ハイツ
東京都 足立区 新田 3丁目32-10
王子神谷駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
513m スカイ・コーポ
東京都 北区 豊島 8丁目33-5
王子神谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
527m BoarCattleOji
東京都 足立区 新田 3丁目22-11
王子神谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
553m コーポ清水
東京都 北区 神谷 3丁目2-11
王子神谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
563m アネックスKT
東京都 北区 神谷 1丁目5-2
王子神谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
566m リビエールピア
東京都 北区 神谷 1丁目4-14
王子神谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
567m メゾンNEA
東京都 北区 神谷 3丁目2-10
王子神谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新田 $kind_labe人口推移 新田における人口推移・動向を調べることができます

新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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