フローラル美園(兵庫県 川西市 美園町)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フローラル美園 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
29.2
3.0 円/㎡
絹延橋駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラル美園の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラル美園の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラル美園
住所兵庫県 川西市 美園町
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 絹延橋駅  徒歩 3分
阪急 阪急宝塚本線 川西能勢口駅  徒歩 10分
能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラル美園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラル美園の価格相場、家賃相場は美園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美園町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラル美園の周辺エリア(川西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美園町 中古マンション価格相場 推移・動向 美園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラル美園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ランバージャック美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
CLAIR美園(クレールミソノ)
兵庫県 川西市 美園町
川西能勢口駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ソフィエルII
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2006年
クローバー美園ビル
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
上中マンション
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 1996年
フローラル美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
パナハイツ美園(ミソノ)
兵庫県 川西市 美園町
川西能勢口駅
徒歩7分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 1994年
エクセルコーワI番館
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩1分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ビラ・エトワール
兵庫県 川西市 美園町
川西能勢口駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
EXCEL・コーワ1番館
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
リベラール美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1992年
エクセルコーワ1番館
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩1分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
上中マンション美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
コンドミニアム美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
シャローム美園
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 1987年
美園町マンション
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
川西宝泉ビル(カワニシホウセンビル)
兵庫県 川西市 美園町
川西能勢口駅
徒歩5分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
江友マンション(ゴウユウマンション)
兵庫県 川西市 美園町
絹延橋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく川西市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。川西市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

美園町 $kind_labe人口推移 美園町における人口推移・動向を調べることができます

美園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 -4.00%
2045 12.5 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -4.13%
2035 13.6 万人 -4.21%
2030 14.1 万人 -4.03%
2025 14.7 万人 -3.20%
2020 15.2 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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