フレグランス･K(福島県 郡山市 開成 2-30-18)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレグランス･K』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フレグランス･K(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランス･Kの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は開成のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレグランス･Kの周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
開成 中古マンション価格相場 推移・動向
フレグランス･Kの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル開成山公園 福島県 郡山市 開成 2丁目37-24 | 郡山駅 徒歩39分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| サンデュエル開成 福島県 郡山市 開成 5丁目5-15 | 郡山駅 徒歩44分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| マルベリープレーンハイツ開成 福島県 郡山市 開成 4-5-10 | 郡山駅 徒歩1分 | 2階建 10部屋 | 木造 | 1998年 |
| フレグランス･K 福島県 郡山市 開成 2-30-18 | 郡山駅 徒歩4分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 1997年 |
| マリオン開成山公園 福島県 郡山市 開成 4丁目7-4 | 郡山駅 徒歩43分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| グレイス開成 福島県 郡山市 開成 4丁目25-8 | 郡山駅 徒歩47分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ネオハイツ開成 福島県 郡山市 開成 4丁目21-11 | 郡山駅 徒歩48分 | 6階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| プレセランス開成山公園 福島県 郡山市 開成 2丁目31-19 | 郡山駅 徒歩41分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| レオパレスマイシティー開成 福島県 郡山市 開成 5 | 郡山駅 徒歩2分 | 4階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 開南マンション 福島県 郡山市 開成 4-4-16 | 郡山駅 徒歩3分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| コーポ･セシール 福島県 郡山市 開成 3-3-22 | 郡山駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| ライオンズマンション開成(A〜E棟) 福島県 郡山市 開成 4丁目 | 郡山駅 徒歩45分 | 5階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 小川マンション 福島県 郡山市 開成 4 | 郡山駅 徒歩3分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 南中央マンション 福島県 郡山市 開成 2 | 郡山駅 徒歩1分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
開成の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。
開成 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 25.6 万人 | -5.61% |
| 2045 年 | 27.1 万人 | -4.98% |
| 2040 年 | 28.6 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 29.8 万人 | -3.70% |
| 2030 年 | 31.0 万人 | -3.12% |
| 2025 年 | 32.0 万人 | -2.39% |
| 2020 年 | 32.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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