フレグランス伊藤(千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目42-9)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレグランス伊藤 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,211 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
京成大和田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランス伊藤の価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランス伊藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランス伊藤
住所千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目42-9
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区柏井小学校
中学校区花見川中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 京成大和田駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 八千代中央駅  徒歩 29分
京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレグランス伊藤(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.00㎡
(3DK)
-1,096万円5.1万5.5%
10235.00㎡
(2K)
-692万円4.8万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランス伊藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランス伊藤の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランス伊藤の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランス伊藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m サンライトコーポ
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目42-12
京成大和田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
48m スカイハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目43-9
京成大和田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
320m プラム芝
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目19-15
京成大和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
349m 泉ハイツII
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目13-25
京成大和田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
349m 泉ハイツ2
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目13-25
京成大和田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1986年
384m メゾンリッチ
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目23-6
京成大和田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
399m エイワコーポ
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目14-11
京成大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
399m エーワコーポ
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目14-11
八千代台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
409m ルミエール
千葉県 千葉市 花見川区 柏井 4丁目13-16
京成大和田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
438m ヤマトハイツ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目15-8
京成大和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
453m クオーレ
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目25-3
京成大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
460m 秋元荘
千葉県 八千代市 八千代台東 6丁目5-5
京成大和田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1977年
496m 第2シャトーヤマセ
千葉県 八千代市 大和田 563-5
京成大和田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
497m グリーンハウス
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目11-8
京成大和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
508m サタハイツ
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目13-4
京成大和田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
544m フローレンス八千代
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目8-13
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
554m さくらコーポラス
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目10-10
京成大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
556m 鈴木アパート
千葉県 八千代市 大和田 287-6
京成大和田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
566m ラジャンテ八千代
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目1-4
京成大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
580m グリーンハイツウルマ
千葉県 八千代市 八千代台東 6丁目1-2
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
595m クレアトゥール八千代台
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目2-12
京成大和田駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 1989年
596m ホープT
千葉県 八千代市 八千代台東 3丁目22-7
八千代台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
609m ファミーユ江華
千葉県 八千代市 八千代台東 3丁目17-10
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
609m 若葉ハイツ
千葉県 八千代市 八千代台東 3丁目22-15
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
616m スクエアホクトウ
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目2-7
京成大和田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
620m シンハイツ
千葉県 八千代市 八千代台東 3丁目17-7
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
625m スクエアオーワダ
千葉県 八千代市 大和田 287-31
京成大和田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
642m サンヴェール大和田
千葉県 八千代市 八千代台北 16丁目15-5
京成大和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
645m グレイススクエアー
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目3-10
京成大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
650m ラフォーレ八千代台
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目3-1
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
665m オメガハイツ
千葉県 八千代市 八千代台北 12丁目25-7
京成大和田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
668m 星和ハイツ
千葉県 八千代市 八千代台北 12丁目25-6
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
687m カーム八千代
千葉県 八千代市 八千代台東 3丁目15-13
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
687m 泉ハイツ
千葉県 八千代市 八千代台北 12丁目26-9
八千代台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1977年
698m レオパレスGalassia
千葉県 八千代市 大和田 309-39
京成大和田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
700m レオパレス八千代台北
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目19-32
京成大和田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
701m アパートメント須佐
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目25-39
京成大和田駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2009年
701m アパートメントハウス須佐
千葉県 八千代市 八千代台東 5丁目25-39
八千代台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
726m CasaPatio
千葉県 八千代市 八千代台北 15丁目19
京成大和田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
742m セゾンヒル
千葉県 八千代市 八千代台北 12丁目6-22
八千代台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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