フレア十五屋A館(東京都 大田区 大森北 3丁目4-14)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (29.0㎡) の 2,733 万円、最も低い部屋は 511号室 (24.5㎡) の 2,330 万円です。

フレア十五屋A館 価格相場・家賃相場
94.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,107 円/㎡
(平均値)
20.0
8.0 円/㎡
大森海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレア十五屋A館の価格相場情報

物件の詳細情報

フレア十五屋A館の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレア十五屋A館
住所東京都 大田区 大森北 3丁目4-14
建築年2005年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区入新井第一小学校
中学校区大森第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレア十五屋A館(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21129.02㎡
(1K)
-2,733万円8.8万3.9%
21327.75㎡
(1K)
-2,620万円8.6万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
41129.02㎡
(1K)
-2,733万円8.8万3.9%
41227.75㎡
(1K)
-2,620万円8.6万3.9%
41327.75㎡
(1K)
-2,620万円8.6万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
51124.52㎡
(1K)
-2,330万円7.8万4.0%
51224.70㎡
(1K)
-2,346万円7.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレア十五屋A館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレア十五屋A館の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレア十五屋A館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレア十五屋A館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m フレア十五屋B館
東京都 大田区 大森北 3丁目4-15
大森海岸駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
36m COMFORIA大森DEUX
東京都 大田区 大森北 3丁目4-2
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2007年
39m 第3二島ビルモアライフ大森
東京都 大田区 大森北 3丁目3-5
大森駅
徒歩8分

RC造 1980年
40m 吾妻ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目4-18
大森海岸駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
47m マツヤハイタウン大森2
東京都 大田区 大森北 3丁目4-8
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 1991年
50m フラワーハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目4-1
大森海岸駅
徒歩9分

RC造 1987年
62m 大森北ハウス
東京都 大田区 大森北 3丁目3-2
大森駅
徒歩9分
7階建
RC造 1983年
63m グリーンビル
東京都 大田区 大森北 2丁目4-10
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
64m ペアライフ2
東京都 大田区 大森北 2丁目4-10
大森海岸駅
徒歩8分
7階建
RC造 1992年
68m ファミーユ近藤
東京都 大田区 大森北 3丁目1-8
大森駅
徒歩7分

RC造 1989年
71m 丸中ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目5-9
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 1992年
71m 斉藤ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目1-4
大森駅
徒歩8分

RC造 1985年
74m 米山ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目4-11
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
78m 新光ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目5-7
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1982年
84m 京浜マンション
東京都 大田区 大森北 3丁目5-2
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
85m 浜富ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目5-4
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
86m エステート大森
東京都 大田区 大森北 3丁目2-4
大森駅
徒歩7分

RC造 1989年
92m ミキ・フローラハウス
東京都 大田区 大森北 2丁目4-4
大森駅
徒歩6分

RC造 1995年
96m 二島ビルイリーデ大森
東京都 大田区 大森北 2丁目9-14
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1975年
96m ルーブル大森
東京都 大田区 大森北 3丁目2-4
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1998年
98m 第二竹虎ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目6-11
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1986年
98m クレフォート大森
東京都 大田区 大森北 2丁目4-13
大森駅
徒歩7分
11階建
RC造 2000年
111m パークアクシス大森
東京都 大田区 大森北 2丁目4-14
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2014年
113m サンプラザ竹虎
東京都 大田区 大森北 2丁目6-1
大森海岸駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
114m サニーコート大森
東京都 大田区 大森北 2丁目3-9
大森駅
徒歩6分
8階建
29部屋
RC造 2006年
117m フォレストタケトラ
東京都 大田区 大森北 2丁目9-13
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2003年
125m 大森NSビル
東京都 大田区 大森北 3丁目1-14
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1991年
129m ミテッツァ大森2
東京都 大田区 大森北 2丁目3-12
大森駅
徒歩7分

RC造 2008年
137m DC大森
東京都 大田区 大森北 2丁目9-11
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2007年
141m サンリブ大森
東京都 大田区 大森北 3丁目7-10
平和島駅
徒歩10分

RC造 1975年
143m プラザ竹虎
東京都 大田区 大森北 2丁目7-1
大森海岸駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
146m SKYCOURT大森壱番館
東京都 大田区 大森北 2丁目3-1
大森駅
徒歩6分

RC造 2012年
147m スカイコート大森壱番館
東京都 大田区 大森北 2丁目3-3
大森駅
徒歩6分
11階建
37部屋
RC造 2012年
151m メゾン大森高橋
東京都 大田区 大森北 2丁目7-5
大森海岸駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
156m 真砂ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目24-2
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
163m ハイタウン大森
東京都 大田区 大森北 3丁目20-8
平和島駅
徒歩6分

RC造 1988年
165m ナンカ堂ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目23-10
大森駅
徒歩6分

RC造 2007年
166m 日建ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目23-6
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1974年
169m メゾンビラージュ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目23-11
大森駅
徒歩5分

RC造 1977年
171m Y.s大勝
東京都 大田区 大森北 2丁目10-8
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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