フランメゾン(東京都 西東京市 住吉町 4丁目9-3)の価格相場は 8.7万円/㎡ (坪単価 28.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (37.4㎡) の 340 万円、最も低い部屋は 203号室 (36.7㎡) の 310 万円です。

フランメゾン 価格相場・家賃相場
8.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,380 円/㎡
(平均値)
18.9
9.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フランメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

フランメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名フランメゾン
住所東京都 西東京市 住吉町 4丁目9-3
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区住吉小学校
中学校区ひばりが丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 19分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 24分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 30分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フランメゾン(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.96㎡
(1LDK)
-321万円8.8万32.9%
10236.73㎡
(1LDK)
-311万円8.7万33.8%
10336.73㎡
(1LDK)
-311万円8.7万33.8%
10537.39㎡
(1LDK)
-340万円8.9万31.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.96㎡
(1LDK)
-321万円8.8万32.9%
20336.72㎡
(1LDK)
-310万円8.7万33.8%
20537.39㎡
(1LDK)
-340万円8.9万31.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフランメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフランメゾンの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フランメゾンの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フランメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m アネックスベル
東京都 西東京市 住吉町 4丁目10-19
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
81m ディアス・コイケ
東京都 西東京市 住吉町 4丁目10-17
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
155m シティハイム保谷フラット
東京都 西東京市 住吉町 3丁目18-3
ひばりケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
172m プリティースレッド
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-6
ひばりケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
178m ドエル・K
東京都 西東京市 住吉町 3丁目13-18
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
213m レオパレスひばりヒルズ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目15-1
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
235m サニーコートひばり2
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
268m カーサ・リラ
東京都 西東京市 栄町 2丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1977年
275m ラ・ソレイユ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-15
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
371m プランタンテラス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目4-5
ひばりケ丘駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1996年
408m フレマリールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目1-16
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
414m カルティエ・ファミーユ
東京都 西東京市 住吉町 2丁目9-30
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
416m ひばりコーポ
東京都 西東京市 栄町 2丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1976年
426m フレマリールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目1-16
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
454m エステーハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目7-20
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
461m エステーハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-21
ひばりケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
462m エスポワール富士
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目7-21
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
477m レ・シャルム
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目7-18
ひばりケ丘駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1993年
478m レ・シャルム
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目7-18
ひばりケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
512m シティハイム青葉
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目19-8
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
527m カーサ・デ・ロト
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-5
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1997年
533m グランメールB
東京都 西東京市 住吉町 6丁目13-24
ひばりケ丘駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
546m パークシティ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-9
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
551m グランメールA
東京都 西東京市 住吉町 6丁目13-24
ひばりケ丘駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
552m グランメールA棟
東京都 西東京市 住吉町 6丁目13-24
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
552m グランメールB棟
東京都 西東京市 住吉町 6丁目13-24
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
559m ヴィーニュ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目7-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
565m スカイラークヴィラ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 2丁目7-18
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
577m ラ・フルールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-33
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
585m レオパレスラーク
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-32
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
585m ラヴィベール
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-15
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
588m メゾン住吉
東京都 西東京市 住吉町 5丁目11-10
保谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
597m タンジョンハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
606m シティハイムサンライズ
東京都 西東京市 栄町 1丁目15-26
保谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
636m エステート88B
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
661m エステート88A
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
675m ヴィラローゼひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目17-3
ひばりケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
677m ロワール
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目4-10
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
694m ハイム・ムサシノ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-7
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2007年
696m マリアジュ・フレール
東京都 西東京市 泉町 4丁目2-7
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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