フラワーセカンドハイツB(埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目106-2)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラワーセカンドハイツB 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,623 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラワーセカンドハイツBの価格相場情報

物件の詳細情報

フラワーセカンドハイツBの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラワーセカンドハイツB
住所埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目106-2
建築年1990年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 武蔵藤沢駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラワーセカンドハイツB(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-1,519万円5.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラワーセカンドハイツBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラワーセカンドハイツBの価格相場、家賃相場は狭山ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラワーセカンドハイツBの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラワーセカンドハイツBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ミューズヴィラ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目109-95
狭山ケ丘駅
徒歩5分

木造 1993年
48m アンデレモーセ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目107-38
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 2016年
130m コーポ和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目108-46
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1987年
139m あすなろハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目103-13
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
140m なかよしハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目112-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
141m パル・ココロ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目108
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1996年
147m パールハイツB
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-4
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1990年
148m パールハイツB棟
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-4
狭山ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
154m パールハイツA
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-8
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1990年
155m トマトハウス
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-6
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
155m ベルハイム狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-6
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
155m パールハイツA棟
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目136-8
狭山ケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
160m ヴィラサンライズ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-18
狭山ケ丘駅
徒歩4分

木造 1990年
166m コーポタナカ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目64-37
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
166m コーポ田中
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目64-37
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
170m あかしや荘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目34-25
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1975年
174m ヴィラ3N
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目69-3
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 1989年
180m 荻コーポ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目126-23
狭山ケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
193m massimo
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目126-22
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 2015年
199m フローリッシュ久
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目35-8
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
216m ハイツ藤和
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目35-5
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1983年
233m 和光ハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目32-6
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
243m ウィズスペース和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-32
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
243m 和ケ原ウィズスペース
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-32
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
248m トトロの森
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3007-48
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1989年
261m レオネクストシベール
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-63
狭山ケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
264m ガーデンシティ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-50
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
267m アプレンデール
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-40
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
269m プレステージ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目690-10
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
276m サンモリッツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目89-2
狭山ケ丘駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
277m ヴィラパルステージ1
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3010-1
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
279m ハウスプリオール
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-134
狭山ケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
279m コーポ新藤B
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目23-11
狭山ケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
292m サンシャインハウス
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-13
狭山ケ丘駅
徒歩8分

木造 1993年
292m ブルーヒル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目690-13
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1988年
306m ヴィラフローレ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目20-2
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
312m グリーンハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-54
狭山ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
315m グリーンセイワ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-37
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
315m ウィスターリア
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目622-57
狭山ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
324m サンハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目191-16
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

狭山ケ丘 $kind_labe人口推移 狭山ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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