フラッツあだち第2(東京都 豊島区 南長崎 3丁目28-14)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラッツあだち第2 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,515 円/㎡
(平均値)
24.0
8.0 円/㎡
東長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツあだち第2の価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツあだち第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツあだち第2
住所東京都 豊島区 南長崎 3丁目28-14
建築年2001年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラッツあだち第2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.27㎡
(2DK)
-3,640万円11.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.27㎡
(2K)
-3,640万円11.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツあだち第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツあだち第2の価格相場、家賃相場は南長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツあだち第2の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 南長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツあだち第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m コーポ大山
東京都 豊島区 南長崎 3丁目28-10
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1978年
21m コーポ本間
東京都 豊島区 南長崎 3丁目28-15
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1985年
44m 小池荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目37-5
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1975年
45m SEMPLICE
東京都 豊島区 南長崎 3丁目27-11
東長崎駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1972年
54m 美松コーポ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目37-7
東長崎駅
徒歩8分

木造 1990年
58m ホワイトハイツ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目27-5
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1990年
73m 足立荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目39-4
落合南長崎駅
徒歩7分

木造 1980年
74m フラッツあだち
東京都 豊島区 南長崎 3丁目31-12
椎名町駅
徒歩8分

木造 1995年
77m ライフピアシルビア
東京都 豊島区 南長崎 3丁目39-5
東長崎駅
徒歩7分

木造 1987年
80m ハスミ荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目31-13
椎名町駅
徒歩9分

木造 1984年
86m 後藤ハウス
東京都 豊島区 南長崎 3丁目34-8
椎名町駅
徒歩7分

木造 1989年
92m ヨコツカ荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目34-7
椎名町駅
徒歩7分

木造 1985年
95m コーポフジB
東京都 豊島区 南長崎 3丁目25-10
落合南長崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
96m メゾンドグレース
東京都 豊島区 南長崎 3丁目37-9
東長崎駅
徒歩7分

木造 2003年
100m サンソー1
東京都 豊島区 南長崎 3丁目34-8
椎名町駅
徒歩7分

木造 1991年
100m シャノアール東長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目26-5
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1990年
102m 新里アパート
東京都 豊島区 南長崎 3丁目29-1
落合南長崎駅
徒歩13分
2階建
8部屋
木造 1973年
103m ファミールK
東京都 豊島区 南長崎 3丁目34-4
椎名町駅
徒歩10分

木造 1990年
104m コーポフジA
東京都 豊島区 南長崎 3丁目25-10
落合南長崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
105m 弘栄荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目33-9
落合南長崎駅
徒歩9分

木造 1984年
105m MSハイム南長崎
東京都 豊島区 南長崎 3丁目23-6
落合南長崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
111m シャルマディオ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目39-7
東長崎駅
徒歩7分

木造 2002年
112m エトワール・スリー
東京都 豊島区 南長崎 3丁目33-10
落合南長崎駅
徒歩8分

木造 1992年
112m ゆたか荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目34-4
椎名町駅
徒歩10分

木造 1979年
113m ジャンティーユ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目21-8
落合南長崎駅
徒歩7分

木造 1994年
124m コーポミスミ
東京都 豊島区 南長崎 4丁目37-1
落合南長崎駅
徒歩6分

木造 1988年
124m タイボー・ユー・ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目41-2
椎名町駅
徒歩8分

木造 1988年
125m 飯泉荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目21-4
椎名町駅
徒歩9分

木造 1985年
129m ヒルターハウス
東京都 豊島区 南長崎 3丁目24-12
落合南長崎駅
徒歩7分
2階建
7部屋
木造 1972年
129m サンハイムK
東京都 豊島区 南長崎 3丁目41-5
東長崎駅
徒歩8分

木造 1980年
130m スカイヒルコーポ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目35-4
椎名町駅
徒歩5分

木造 1990年
130m 関口ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 3丁目41-4
東長崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
135m ストークパサニア
東京都 豊島区 南長崎 3丁目24-15
落合南長崎駅
徒歩7分

木造 1989年
136m プランドール
東京都 豊島区 南長崎 3丁目36-8
椎名町駅
徒歩6分

木造 2009年
137m 遠藤荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目22-2
落合南長崎駅
徒歩6分
2階建
11部屋
木造 1973年
140m 宮内荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目42-5
椎名町駅
徒歩5分

木造 1977年
140m まきた荘
東京都 豊島区 南長崎 3丁目24-4
東長崎駅
徒歩10分

木造 1987年
143m ドエルアップル
東京都 豊島区 南長崎 3丁目33-3
椎名町駅
徒歩8分

木造 1986年
145m アベコーポ
東京都 豊島区 南長崎 4丁目38-2
東長崎駅
徒歩7分

木造 2002年
149m ホーム宮内
東京都 豊島区 南長崎 3丁目42-5
東長崎駅
徒歩9分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南長崎 $kind_labe人口推移 南長崎における人口推移・動向を調べることができます

南長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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