フジフラット(東京都 新宿区 中落合 4丁目9-8)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (48.2㎡) の 3,639 万円、最も低い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 3,179 万円です。

フジフラット 価格相場・家賃相場
75.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,505 円/㎡
(平均値)
33.0
5.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

フジフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジフラット
住所東京都 新宿区 中落合 4丁目9-8
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第三小学校
中学校区落合第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジフラット(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
148.20㎡
(2LDK)
-3,639万円11.7万3.9%
10142.00㎡
(2DK)
-3,179万円10.8万4.1%
1階45.00㎡
(2DK)
-3,402万円11.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジフラットの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジフラットの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ヴェール中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目9-9
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 2000年
42m メゾン・ド・ラリエ
東京都 新宿区 中落合 4丁目15-8
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1983年
62m ウインハウス大谷
東京都 新宿区 中落合 4丁目15-6
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
64m ユアーステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目16-7
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2002年
79m エクスクルーシブ中井パート2
東京都 新宿区 中落合 4丁目16-4
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1989年
97m ファンシーナカオチアイ
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-17
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
98m ネオグレース中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-19
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1989年
102m メゾン・ド・パロア
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-18
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1984年
120m ヴァントリエ落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目8-8
落合南長崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
141m 中落合ハウス
東京都 新宿区 中落合 4丁目5-7
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2002年
154m 川本マンション
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-7
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
159m コーポのぞみ
東京都 新宿区 中落合 4丁目4-13
中井駅
徒歩7分

RC造 1994年
173m AZ
東京都 新宿区 中落合 4丁目13-6
中井駅
徒歩7分

RC造 2010年
175m 菱和パレス中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目19-12
落合南長崎駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
190m ルーブル新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-20
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1995年
192m PLUS
東京都 新宿区 中落合 4丁目3-13
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 2005年
193m COZYCOURT西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目5-8
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2008年
202m ヴァレー中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目3-16
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2005年
205m ラプラス中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目5-2
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1987年
208m カーサデオクト
東京都 新宿区 中落合 4丁目7-13
中井駅
徒歩5分

RC造 1986年
224m 4丁目の白い家
東京都 新宿区 中落合 4丁目2-11
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1977年
225m 福本ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-16
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 1967年
235m 御園マンション
東京都 新宿区 中落合 4丁目2-12
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
11部屋
RC造 1969年
240m PATIO
東京都 新宿区 中落合 4丁目20-1
中井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
241m フルサキビル
東京都 新宿区 中落合 4丁目2-14
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1991年
245m モナーク新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目26-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
256m NHレジデンス落合
東京都 新宿区 中井 2丁目17-9
中井駅
徒歩5分

RC造 2003年
266m 中井マンション
東京都 新宿区 中井 2丁目7-23
中井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
269m メゾン・ド・中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目29-6
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1979年
271m 友辺ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-18
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1984年
272m ルーブル新宿西落合参番館
東京都 新宿区 西落合 1丁目20-18
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2004年
275m サンプラザ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目10-15
落合南長崎駅
徒歩1分

RC造 2001年
278m 広和マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目20-1
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
281m ライオンズマンション西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目10-12
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1980年
281m ハイクレスト落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-17
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
287m 落合エイトハウス
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-8
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1978年
290m ヒルトップ中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目23-10
中井駅
徒歩7分

RC造 1996年
292m 坂口中井ハイツ
東京都 新宿区 中井 2丁目21-18
中井駅
徒歩5分

RC造 1995年
295m ラミアール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-18
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
300m ソレイユ中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目21-2
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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