フォーブル新座(埼玉県 新座市 石神 1丁目8-16)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.5㎡) の 625 万円、最も低い部屋は 205号室 (45.5㎡) の 625 万円です。

フォーブル新座 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,309 円/㎡
(平均値)
38.9
9.0 円/㎡
東久留米駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーブル新座の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーブル新座の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーブル新座
住所埼玉県 新座市 石神 1丁目8-16
建築年1986年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区石神小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーブル新座(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.50㎡
(3DK)
-625万円6.0万11.4%
10645.50㎡
(3DK)
-625万円6.0万11.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20345.50㎡
(3DK)
-625万円6.0万11.4%
20545.50㎡
(3DK)
-625万円6.0万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーブル新座の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーブル新座の価格相場、家賃相場は石神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーブル新座の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神 中古マンション価格相場 推移・動向 石神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーブル新座の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m エトワールNIIZA
埼玉県 新座市 石神 1丁目7-29
東久留米駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
59m 貫井コーポ
埼玉県 新座市 石神 1丁目9-22
東久留米駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1988年
59m 貫井コーポA
埼玉県 新座市 石神 1丁目9-22
東久留米駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
61m 貫井コーポB
埼玉県 新座市 石神 1丁目9-22
ひばりケ丘駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1987年
73m エトワールニイザ
埼玉県 新座市 石神 1丁目7-29
東久留米駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
130m フォーブルキタハラ
埼玉県 新座市 石神 1丁目5-31
東久留米駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1986年
160m ビューハイムカネホン
埼玉県 新座市 石神 5丁目3-7
東久留米駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
161m ビューハイム金本
埼玉県 新座市 石神 5丁目3-7
東久留米駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1992年
237m クローカスニイザB
埼玉県 新座市 石神 4丁目1-25
東久留米駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2010年
250m クローカスニイザA
埼玉県 新座市 石神 4丁目1-24
東久留米駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2010年
251m クローカスNIIZAA
埼玉県 新座市 石神 4丁目1-24
朝霞駅
徒歩79分
2階建
軽量鉄骨 2011年
339m シャトーリーフ A
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-37
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
339m シャトーリーフC
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-37
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
346m シャトーリーフB
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-36
ひばりケ丘駅
徒歩52分

軽量鉄骨 2005年
349m シャトーリーフ
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-36
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
349m シャトーリーフB棟
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-36
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
388m シャトーリーフD
埼玉県 新座市 石神 2丁目2-36
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2005年
394m グランコートA
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-12
清瀬駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2013年
395m グランコートB
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-12
東久留米駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2014年
441m ハイツ小笠原B
埼玉県 新座市 西堀 1丁目2-19
東久留米駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
456m ハイツ小笠原A
埼玉県 新座市 西堀 1丁目2-19
東久留米駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1988年
456m ハイツ小笠原B棟
埼玉県 新座市 西堀 1丁目2-19
東久留米駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1989年
529m ウィンヒル
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-18
東久留米駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2002年
553m フェアセゾンI
埼玉県 新座市 石神 4丁目5-16
東久留米駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2011年
553m フェアセゾン1
埼玉県 新座市 石神 4丁目5-16
東久留米駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2010年
561m オーキッド
埼玉県 新座市 西堀 1丁目6-34
東久留米駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2014年
567m シェスタ石神
埼玉県 新座市 石神 4丁目4-22
ひばりケ丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
574m コーポセジュール
埼玉県 新座市 西堀 1丁目7-21
東久留米駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
632m リラフォートB
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-21
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
638m リラフォートA
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-22
ひばりケ丘駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
638m リラフォート
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-22
東久留米駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2013年
657m フレグランス
埼玉県 新座市 西堀 1丁目10-3
東久留米駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
665m パルテール
埼玉県 新座市 西堀 2丁目2-11
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
675m ファミオ本多B棟
埼玉県 新座市 本多 1丁目5-18
新座駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1988年
675m ファミオ本多B
埼玉県 新座市 本多 1丁目5-18
東久留米駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1987年
676m ラークハイツ
埼玉県 新座市 石神 3丁目10-27
東久留米駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
686m ファミオ本多A棟
埼玉県 新座市 本多 1丁目5-19
東久留米駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
686m ファミオ本多A
埼玉県 新座市 本多 1丁目5-19
東久留米駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1987年
710m 第5サンコーポ
埼玉県 新座市 西堀 2丁目3-20
東久留米駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1976年
775m アンファミーユ
埼玉県 新座市 西堀 2丁目5-23
東久留米駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

石神 $kind_labe人口推移 石神における人口推移・動向を調べることができます

石神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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