フォレスト2(東京都 練馬区 南田中 1丁目1-20)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォレスト2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フォレスト2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 27.10㎡ (1K) | - | 1,763万円 | 5.9万 | 4.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 27.10㎡ (1K) | - | 1,763万円 | 5.9万 | 4.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォレスト2の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向
フォレスト2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86m | コーポヨシノ 東京都 練馬区 南田中 1丁目3-5 | 富士見台駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 103m | カーサケイ 東京都 練馬区 南田中 1丁目2-17 | 富士見台駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 138m | シャルマンB 東京都 練馬区 南田中 1丁目9-23 | 井荻駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 138m | クローバーハイツ 東京都 練馬区 富士見台 1丁目13-7 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 145m | グレイスコート 東京都 練馬区 南田中 1丁目4-8 | 練馬高野台駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 151m | シャルマンA 東京都 練馬区 南田中 1丁目9-5 | 下井草駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 155m | 第三ヒカリハイム 東京都 練馬区 南田中 1丁目6-7 | 下井草駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 173m | ディアコートSHINO3 東京都 杉並区 井草 2丁目34-7 | 下井草駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 200m | ディアコートSHINO 東京都 杉並区 井草 2丁目34-9 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 221m | ソラーレ 東京都 練馬区 富士見台 1丁目9-3 | 富士見台駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 221m | セジュール南田中 東京都 練馬区 南田中 2丁目1-4 | 富士見台駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 225m | スカイバレー 東京都 練馬区 富士見台 1丁目9-4 | 富士見台駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 232m | アルベール・B 東京都 練馬区 南田中 2丁目1-7 | 富士見台駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 232m | ディアコートSHINO5 東京都 杉並区 井草 2丁目33-10 | 下井草駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 239m | ディアコートSHINO2 東京都 杉並区 井草 2丁目33-10 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 245m | サンモールサワ 東京都 練馬区 富士見台 1丁目17-26 | 富士見台駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 246m | シュティレルーエ 東京都 杉並区 井草 2丁目32-18 | 下井草駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 247m | ヴェルフィオーレ富士見台B 東京都 練馬区 富士見台 1丁目10-19 | 富士見台駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 249m | ヴェルフィオーレ富士見台C 東京都 練馬区 富士見台 1丁目10-20 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 250m | 丸峰苑 東京都 杉並区 井草 2丁目32-18 | 下井草駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 250m | ヴェルフィオーレ富士見台A 東京都 練馬区 富士見台 1丁目10-19 | 富士見台駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 276m | オーガスタハイム 東京都 練馬区 富士見台 1丁目19-7 | 富士見台駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 307m | エクセル富士見台 東京都 練馬区 富士見台 1丁目23-5 | 富士見台駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 317m | アムス富士見台 東京都 練馬区 富士見台 1丁目19-12 | 富士見台駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 326m | プレミーナコート 東京都 練馬区 南田中 1丁目13-12 | 井荻駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 331m | ロイヤル・ガーデン 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目15-10 | 富士見台駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 332m | 好日荘 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目13 | 下井草駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1973年 |
| 334m | ガーデンハウスA 東京都 練馬区 南田中 1丁目13-14 | 井荻駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 334m | ファミーユ井草 東京都 杉並区 井草 2丁目32-9 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 339m | ガーデンハウスB 東京都 練馬区 南田中 1丁目13-14 | 井荻駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 343m | ガーデンハウスC 東京都 練馬区 南田中 1丁目13-22 | 井荻駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 344m | アンビハウス中野 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目14-24 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 360m | ファミル井草 東京都 杉並区 井草 1丁目40-4 | 下井草駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 368m | ガーデンヒルズ上鷺宮1 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目12-12 | 下井草駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 370m | メゾン・ポプラ 東京都 杉並区 井草 1丁目33-15 | 下井草駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 370m | フォーブル藤A 東京都 練馬区 南田中 2丁目3-43 | 練馬高野台駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 375m | ガーデンヒルズ上鷺宮2 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目12-13 | 下井草駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 378m | レピュート上鷺 東京都 中野区 上鷺宮 5丁目12-14 | 下井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 391m | サンモール 東京都 練馬区 南田中 2丁目14-4 | 井荻駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 396m | シャンテ杉並 東京都 杉並区 井草 1丁目38-13 | 下井草駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南田中 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 75.5 万人 | -0.81% |
| 2045 年 | 76.1 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 76.5 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 76.6 万人 | +0.08% |
| 2030 年 | 76.5 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 76.5 万人 | +1.59% |
| 2020 年 | 75.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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